Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3058/2020 ~ М-2494/2020 от 25.06.2020

Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего        Германовой С.В.,

при секретаре               ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении праве собственности доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении праве собственности доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежало нежилое помещение №, комната № расположенное по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику в собственность вышеуказанное нежилое помещение общей. Однако места общего пользования, в виде доли 116/3950 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также нежилое помещение (объект права: крытый рынок) площадью 4,60 кв.м., комната №, расположенное по адресу: <адрес>, доля в праве общей долевой собственности - 7/460, не были предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, остались в собственности истца. В настоящее время собственником нежилого помещения общей площадью 36,30 кв.м., является ответчик.

На основании изложенного истец просит прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО2 на долю 116/3950 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, а также на долю 7/460 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (объект права: крытый рынок) площадью 4,60 кв.м., кадастровый (условный) №, 2 этаж, комната №, расположенное по адресу: <адрес>; признать переход права собственности на долю 116/3950 на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, а также на долю 7/460 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (объект права: крытый рынок) площадью 4,60 кв.м., кадастровый (условный) №, 2 этаж, комната №, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1, на основании принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения общей площадью 36,30 кв.м., инвентарный №, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, КН № (ранее присвоенный номер объекта №

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, просит удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем деле имеется заявление.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Действующим    гражданско-процессуальным    законодательством предусмотрено, в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды -бщей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на праве собственности принадлежало нежилое помещение №, 2 этаж, комната № (адрес объекта: <адрес>), площадью 36,30 кв.м.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО3 в собственность вышеуказанное нежилое помещение общей площадью 36,30 кв.м., инвентарный №, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, № (ранее присвоенный номер объекта № что подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако места общего пользования, в виде доли 116/3950 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а также нежилое помещение (объект права: крытый рынок) площадью 4,60 кв.м., кадастровый (условный) №, 2 этаж, комната №, расположенное по адресу: <адрес>, доля в праве общей долевой собственности - 7/460, не были предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, остались в собственности истца. В настоящее время собственником нежилого помещения общей площадью 36,30 кв.м., с КН 63:09:0301154:1292 (ранее присвоенный номер объекта № является ФИО4.

Действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает для зданий, в которых находятся нежилые помещения, иного режима пользования общим имуществом, отличного от многоквартирных домов.

С учетом разъяснений пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений, расположенных у нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Согласно пункту 1 указанного Постановления Пленума собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу пункта 2 постановления к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 5 вышеуказанного Постановления изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Согласно ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании приведенных норм собственникам здания во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания пропорционально размеру помещения находящегося в собственности. При этом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании, в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, собственник не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекушие передачу этой доли отдельно от права собственности на нежилое помещение.

В свою очередь, общее имущество здания не может являться предметом отдельных сделок и следует судьбе помещений (долей) основного использования, а доля в общем имуществе собственника определяется пропорционально доле в помещениях основного использования.

Учитывая, что вышеуказанное имущество (места общего пользования, в виде доли 116/3950 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: : Тольятти, <адрес>, а также нежилое помещение (объект права: крытый рынок) площадью 4,60 кв.м., кадастровый (условный) №, 2 этаж, комната №, расположенное по адресу: <адрес>, доля в праве общей долевой собственности - 7/460) не могут являться предметом сделки, поскольку являются имуществом, находящимся в общей долевой собственности и должны следовать и принадлежать собственнику, который обладает помещением основного использования, а именно ФИО1, на основании зарегистрированного за ней права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №ранее присвоенный номер объекта № площадью 36,3 кв.м., инвентарный №, расположенное на втором этаже, по адресу: <адрес>, имеются все основания для признания перехода права собственности на долю 116/3950 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а также на долю 7/460 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (объект права: крытый рынок) площадью 4,60 кв.м., кадастровый (условный) №, 2 этаж, комната №, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1.

    Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО2 на долю 116/3950 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а также на долю 7/460 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (объект права: крытый рынок) площадью 4,60 кв.м., кадастровый (условный) №, 2 этаж, комната №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать переход права собственности на долю 116/3950 на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а также на долю 7/460 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (объект права: крытый рынок) площадью 4,60 кв.м., кадастровый (условный) №, 2 этаж, комната №, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1, на основании принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения общей площадью 36,30 кв.м., инвентарный №, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, КН № (ранее присвоенный номер объекта №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья            /подпись/                                 С.В.Германова

Подлинный документ подшит в деле №

(63RS0№-69) и находится в производстве

Центрального районного суда <адрес>