Решение по делу № 2-5848/2018 ~ М-5360/2018 от 20.06.2018

Дело №2-5848/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                                           27 августа 2018 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре судебного заседания Никоновой Л.Г.,

с участием:

-помощника прокурора Центрального АО г.Тюмени Лесовец В.А.,

-представителя истца Управы Центрального АО Администрации г.Тюмени Ксенжука В.В., действующего на основании доверенности,

-представителя ответчика Ксенофонтовой Т.Ю., Ксенофонтова Г.А. - Кухаренак В.С., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управы Центрального административного округа Администрации г.Тюмени к Ксенофонтовой Т.Ю., Ксенофонтову Г.А. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, по встречному исковому заявлению Ксенофонтовой Т.Ю., Ксенофонтова Г.А. к Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец Управа Центрального АО Администрации г.Тюмени обратилась в суд с иском к Ксенофонтовой Т.Ю., Ксенофонтову Г.А. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, расположенному по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками указанной квартиры, в квартире самовольно произвели перепланировку и переустройство, помещение кухни используется в качестве жилого помещения, в жилой комнате у туалета обустроена кухня, между туалетом и ванной разобрана перегородка, заложен дверной проём в туалете, туалет и ванная комната объединены в санузел, что установлено должностным лицом Государственной жилищной инспекции Тюменской области, о чём составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №. В отношении ответчика Ксенофонтовой Т.Ю. вынесены постановления о назначении административного наказания, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков уведомления о необходимости в течение 6 месяцев с момента получения уведомления привести жилое помещение в прежнее состояние. Уведомление получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнены требования истца. Ссылаясь на положение ст. 16, ст. 17, ст. 26, п. 1 ч. 5 ст. 29, ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ Ксенофонтова Т.Ю., Ксенофонтов Г.А. обратились со встречным исковым требованием к Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что <адрес> расположена на 1 этаже, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцами, квартира используется как жилое помещение. Согласно справке о технико-экономических показателях, выданной ООО «Альфа-Кад» в квартире по адресу: <адрес> произведены следующие изменения: площадь одного коридора увеличена за счет площади кладовой, другого коридора за счет площади шкафа (разобраны перегородки, устроен короб). Ванная и туалет объединены в одно помещение - санузел (частично разобрана перегородка между ними, заложен один дверной проем, устроены короба, установлены сантех.приборы). На кухне установлена электроплита и раковина. При первичной инвентаризации была допущено ошибка оконный блок при выходе на лоджию, меньше, чем отражен на плане до перепланировки. Общая площадь квартиры до выявленных изменений 52,9 кв.м., после - 52,3 кв.м. Перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительных норм, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

    Представитель истца (ответчик по встречному иску) Ксенжук В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, разрешение встречного иска оставил на разрешение суда.

Ответчики Ксенофонтова Т.Ю., Ксенофонтов Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Ксенофонтова Т.Ю., Ксенофонтов Г.А. – Кухаренак В.С. в судебном заседании исковые требования Управы Центрального административного округа Администрации г.Тюмени не признала, заявленные Ксенофонтовыми встречные исковые требования поддержала.

Прокурор Лесовец В.А. полагала требования Управы Центрального административного округа Администрации г.Тюмени неподлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Ксенофонтовых - подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Управы Центрального административного округа Администрации города Тюмени; требования Ксенофонтовой Т.Ю., Ксенофонтова Г.А. о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Ксенофонтова Т.Ю., Ксенофонтов Г.ВА. являются собственниками квартиры (общая долевая собственность по ? доли в праве у каждого) по адресу: <адрес>, 1 этаж.

По данным справки о технико-экономических показателях, выданной ООО «Альфа Кад» от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что в квартире произведена перепланировка (переустройство): площадь одного коридора увеличена за счет площади кладовой, другого коридора за счет площади шкафа (разобраны перегородки, устроен короб). Ванная и туалет объединены в одно помещение - санузел (частично разобрана перегородка между ними, заложен один дверной проем, устроены короба, установлены сантех.приборы). На кухне установлена электроплита и раковина. При первичной инвентаризации была допущено ошибка оконный блок при выходе на лоджию, меньше, чем отражен на плане до перепланировки.

Общая площадь квартиры до изменения составляла - 52,9 кв.м., в том числе жилая - 30,7 кв.м., количество комнат - 2; после выявления изменений общая площадь составила - 52,3 кв.м., в том числе жилая 30,6 кв.м., комнат - 2. Документы, разрешающие перепланировку, не представлены.

Данные обстоятельства подтверждаются поэтажным планом до и после перепланировки с экспликациями помещений.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира № расположена на первом этаже девятиэтажного панельного жилого дома. Выполненная перепланировка и переустройство в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2645-10, Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ. «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности и устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку произведенная истцом перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в г. Тюмени общей площадью 52,3 кв.м, в том числе жилой площадью - 30,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Правовых оснований для удовлетворения искового требования Управы Центрального административного округа Администрации г.Тюмени к Ксенофонтовой Т.Ю., Ксенофонтову Г.А. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения с выплатой собственникам вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, суд не находит.

Согласно подпункту 1 пункта 5 названной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В то же время в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, в силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей основания прекращения права собственности, принудительное изъятие у собственника жилого помещения может быть осуществлено лишь в случаях, когда жилое помещение используется не по назначению, собственник систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представитель истца Ксенжук В.В. в судебном заседании не представил доказательств, что жилое помещение (квартира) используется не по назначению, что собственники квартиры Ксенофонтовы систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.

Таким образом, доказательств нарушения прав и интересов проживающих в доме указанном доме граждан произведенной перепланировкой (переустройством), использования ответчиком жилого помещения не по назначению, бесхозяйного обращения с жильем, приводящим к его разрушению, суду не представлено. Более того, встречные исковые требования Ксенофонтовой Т.Ю., Ксенофонтова Г.А. к Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном, переустроенном состоянии судом удовлетворены.

          На основании изложенного, и руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Управы Центрального административного округа Администрации г.Тюмени к Ксенофонтовой Т.Ю., Ксенофонтову Г.А. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, - оставить без удовлетворения.

    Встречный иск Ксенофонтовой Т.Ю., Ксенофонтова Г.А. к Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном, переустроенном состоянии, - удовлетворить.

        Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> общей площадью 52,3 кв.м, в том числе жилой площадью - 30, 6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии: площадь одного коридора увеличена за счет площади кладовой, другого коридора за счет площади шкафа (разобраны перегородки, устроен короб). Ванная и туалет объединены в одно помещение - санузел (частично разобрана перегородка между ними, заложен один дверной проем, устроены короба, установлены сантех.приборы). На кухне установлена электроплита и раковина.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.08.2018.

Председательствующий:                                                            Н.А. Малишевская