Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2016 (2-805/2015;) ~ М-955/2015 от 05.11.2015

Дело № 2-20/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Лучегорск                                                                                      11 января 2016 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Стефанюка Е.А., при секретаре Литвиновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Приморского отделения № 8635 к Титу ФИО6, Тит ФИО7 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании кредита и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Приморского отделения № 8635 обратился в суд с названным иском к Титу С.Б., Тит В.А., в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Тит С.Б., Тит В.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен «Ипотечный кредит» по программе «Молодая семья» в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ г. Сроки погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом определены п. 4.3 кредитного договора, согласно которого погашение кредита производится заемщиками ежемесячно 10 числа. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых банком, в соответствии с которым ответчики приобрели в собственность <адрес> Пунктом 3 договора купли-продажи отчуждаемая квартира оценена сторонами в <данные изъяты> рублей, указанная квартира была приобретена покупателями за счет собственных средств в размере <данные изъяты> рублей и кредитных средств в размере <данные изъяты> рублей, предоставляемых по кредитному договору. Созаемщики в течение срока действия кредитного договора ненадлежащим образом исполняли обязательства по погашению кредита и уплате процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - просроченный основной долг, <данные изъяты> - просроченные проценты, <данные изъяты> - неустойка за просроченные проценты. Банком проводилась работа по возврату суммы долга в досудебном порядке, в адрес созаемщиков отправлялись уведомления и информационные письма о возникновении задолженности, осуществлялись выезды по месту жительства, проводились встречи, телефонные переговоры. Однако в добровольном порядке задолженность по кредитному договору в полном объеме не погашена. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредиту в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины <данные изъяты>, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов указанного недвижимого имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам Тит С.Б., Тит В.А. заложенного согласно договору купли-продажи от <данные изъяты> <данные изъяты> с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в соответствии с залоговой стоимостью, установленной п. 2.1.1 кредитного договора в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, при подаче иска заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики Тит С.Б. и Тит В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства по делу не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Тит В.А, Тит С.Б. заключен договор о предоставлении кредита «Ипотечный кредит» по программе «Молодая семья» <данные изъяты> в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых на приобретение объекта недвижимости, <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Датой фактического предоставления кредита является дата выдачи кредита наличными деньгами. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размеры, в сроки и на условиях договора.

Согласно листа записи ЕГРЮЛ от 07.08.2015 г. ОАО «Сбербанк России» переименован 04.08.2015 г. в ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с п. 4.1 договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным (п. 4.3 договора).

Согласно п. 4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользованием кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Истец исполнил свои обязательства по указанному договору в полном объеме, перечислив сумму займа в размере <данные изъяты> рублей на счет ответчика Тит С.Б.

ДД.ММ.ГГГГ между Тит А.Б. (Продавец) и Тит С.Б., Тит В.А. (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3 договора купли - продажи квартиры отчуждаемая квартира оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей. Сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачена покупателями продавцу и получена продавцом от покупателей до подписания настоящего договора (п. 3.1 договора купли-продажи). Оставшуюся к расчету сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатели обязуются уплатить продавцу в течение пятнадцати рабочих дней с момента подписания настоящего договора, за счет заемных средств, полученных покупателями, в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между покупателями и истцом в пгт Лучегорск на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности ответчиков Тит С.Б. и Тит В.А. на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами Управления Росреестра о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1.2 указанного кредитного договора предусмотрено, что после предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования и трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и созаемщиками о порядке работы со страховым возмещением, предусмотренных п. 5.3.3 договора, а также заявления, предусмотренного п. 5.3.9 договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты> годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению созаемщиков.

Как следует из представленных документов, банк предоставил ответчикам ипотечный кредит под <данные изъяты> годовых.

В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное имущество находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики в течение срока действия кредитного договора ненадлежащим образом исполняли обязательства по возврату кредита и уплате процентов, за период с ДД.ММ.ГГГГ года ответчиками не было произведено ни одного платежа, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно расчета составила <данные изъяты> <данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг - <данные изъяты>, просроченные проценты - <данные изъяты>, неустойка за просроченные проценты -<данные изъяты>. Представленный истцом расчет задолженности по кредиту судом проверен, не вызывает сомнений и ответчиками не оспорен.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом и неоднократно нарушали график погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, а после ДД.ММ.ГГГГ прекратили исполнение кредитных обязательств. Истцом направлялись ответчикам требования от ДД.ММ.ГГГГ № о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако в установленный истцом срок досрочный возврат суммы задолженности по кредиту ответчиками осуществлен не был. С учетом соблюдения истцом требований ст.452 ГК РФ, суд находит данные обстоятельства достаточными основаниями для расторжения договора.

Статья 334 ГК РФ и Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Пунктом 5.2.5 кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пп. 4 п.2 ст. 54 названного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 2.1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи. Стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (п. 3 договора купли-продажи).

Поскольку возражений относительно указанной стоимости квартиры от собственников заложенного имущества Тит С.Б. и Тит В.А. не поступило, следует согласиться с предложенной истцом начальной продажной стоимости квартиры определенной в размере <данные изъяты> рублей.

Суд принимает во внимание долгосрочность и характер кредита, непринятие ответчиками мер по погашению просроченной задолженности, длительное неисполнение обязательств по договору кредита, и приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа истцу в удовлетворении иска о расторжении кредитного договора, досрочного взыскания задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

При подаче иска, истец понес расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля исходя из суммы иска имущественного характера, которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, по <данные изъяты> с каждого.

Кроме того, в соответствии с абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по требованию истца неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит уплате государственная пошлина размере <данные изъяты> рублей. Поскольку при подаче иска госпошлина в указанной сумме истцом не была уплачена, она подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по <данные изъяты> рублей с каждого в бюджет Пожарского муниципального района.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ № ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░ ░░░8, ░░░ ░░░9.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░10, ░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░12, ░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░14, ░░░ ░░░15 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.01.2016░.

░░░░░                                                         ░░░░░░░░ ░.░.