Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5014/2015 ~ М-4926/2015 от 26.08.2015

    Дело №

    З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        30 сентября 2015 года                                                                    г. Новосибирск

            Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

        Председательствующего судьи                 Шевелевой Е.А.

        При секретаре                     Ващенко О.Н.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комаровой И. И., Комарова А. В. к Администрации О. <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

        У С Т А Н О В И Л:

            Истцы обратились в суд с иском к Администрации О. <адрес> о сохранении <адрес>, расположенной в <адрес> по ул. Бориса Б. О. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

            В обосновании иска истцы указали, что указанное жилое помещение принадлежит им на праве собственности. С целью улучшения и повышения благоустройства и без предварительного согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка данной квартиры, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в смежных квартирах. Администрацией О. <адрес> истцу было отказано в согласовании перепланировки.

            Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

            Представитель истцов Комарова А.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

            Представитель ответчика – Администрации О. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

            Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

            Судом установлено, что истцам принадлежит <адрес> расположенная в <адрес> по ул. Бориса Б. в О. <адрес> на праве общей совместной собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

        На основании сведений, сообщенных истцами в исковом заявлении, из сведений ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» до перепланировки и после перепланировки, технического заключения по обследованию квартиры, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», суд приходит к выводу, что в квартире была произведена перепланировка, а именно, демонтаж и устройство перегородки с дверным проемом между помещениями № (коридор), № (жилая комната) с уменьшением площади комнаты №; демонтажа шкафов (№,6) в помещении №(коридор) с увеличением площади данного помещения; заделки дверного проема помещениями № (коридор) и № (кухня); демонтажа перегородки между помещениями № (кухня) и № (жилая комната) с образованием помещения №, функционально используемого как «гостиная с кухонной зоной» (л.д. 9-37). В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 8,0 кв.м., ванная площадью 2,1 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., гостиная с кухонной зоной площадью 17,8 кв.м., жилая комната площадью 19,0 кв.м., жилая комната площадью 11,4 кв.м., лоджия 2,4 кв.м., всего общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м., вспомогательной площадью 11,3 кв.м., площадью лоджий 2,4 кв.м.

            Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными.

            В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

    При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

    Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

            В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Решением Администрации О. <адрес> № от /дата/ истцам отказано в согласовании перепланировки (л.д.15).

Истцами суду представлено заключение специалистов ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по результатам визуально - инструментального технического обследования <адрес>, расположенной в <адрес> по ул. Бориса Б. в О. <адрес>, из которого следует, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии; техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» выполненная перепланировка соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные в <адрес>, расположенной в <адрес> по ул. Бориса Б. в О. <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

    Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л :

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░. ░░░░░░ ░. ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,0 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░., ░░░░░░ 2,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░ 2,4 ░░.░.

            ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░     /░░░░░░░/

    «░░░░░ ░░░░░»

    ░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░:                                      ░.░. ░░░░░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.10.2015░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «____»_________20___ ░░░░.

    ░░░░░