Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2038/2014 ~ М-1397/2014 от 28.07.2014

№ №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

с участием адвоката Г.Н.С.

при секретаре Воротилиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.М.А. к потребительскому кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ

М.М.А. обратился в суд с иском к потребительскому кооперативу «<данные изъяты>» (далее - <данные изъяты>) о признании права собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом <данные изъяты>, в 2012 г. правление кооператива закрепило за ним 2-хкомнатную квартиру <адрес> в г. Владивостоке вместо вышедшего из членов кооператива В.В.В. с передачей его паевого взноса ему. Паевой взнос за строительство <адрес> им выплачен в полном объеме. Таким образом, свои обязательства перед кооперативом он выполнил, однако ответчик свои обязательства по договору не выполняет, несмотря на то, что согласно договору на строительство жилья срок сдачи блок-секции в эксплуатацию был назначен на 4-ый квартал 2012 г., до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, хотя частично заселен. Он заселился и начал проживать в спорной квартире с ноября 2012 г. Каких-либо документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, у него не имеется. Несмотря на то, что проведена техническая инвентаризация, получен технический паспорт на спорные помещения, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным.

Просит суд признать за ним право собственности на 25\3796 доли от общей полезной площади объекта незавершенного строительства в виде 2-хкомнатной <адрес> в г. Владивостоке, расположенной на 6 этаже, площадью 64 кв.м.

Истец М.М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещался судебной повесткой, направленной ему заказной почтой. Указанная повестка были возвращена за истечением срока хранения и неявкой адресата.

Представитель <данные изъяты>, представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли.

При указанных обстоятельствах, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Правления потребительского кооператива <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ М.М.А. был принят в члены <данные изъяты> и за ним была закреплена <адрес> в г. Владивостоке.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и М.М.А. был заключен договор на строительство жилья, согласно которому кооператив (ответчик) обязался произвести монтаж коробки дома, произвести подключение инженерных коммуникаций, выполнить внутренние электромонтажные работы с подводом электропитания к квартире без внутренней разводки, выполнить сантехнические работы, смонтировать систему отопления, стояки холодной и горячей воды и канализации, оборудовать и выполнить отделку лестничных клеток, выполнить благоустройство прилегающей территории. Срок строительства 4 квартал 2012 г.

В соответствии с условиями указанного договора, пайщик (М.М.А.) приобретает в кооперативе 2-хкомнатную <адрес> секции ВИ-А1 на 6-м этаже в <адрес>.

Как следует из указанного договора, первый взнос определяется в размере не менее 30% от стоимости квартиры, при вступлении в кооператив уплачивается вступительный взнос в размере <данные изъяты> руб.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной <данные изъяты>, М.М.А. с ДД.ММ.ГГГГ является членом <данные изъяты> и имеет 2-хкомнатную <адрес> на 6-ом этаже общей площадью 64 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Паевой взнос за квартиру оплачен полностью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является членом кооператива, свои обязательства перед кооперативом по договору исполнил надлежащим образом, паевые взносы внесены им в полном объеме.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 307, 309, 310 ГК РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположена <адрес>, переданная истцу, принадлежит на праве собственности <данные изъяты>.

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилое помещение, в виде <адрес>, расположенное в <адрес> в г. Владивостоке, имеет общую площадь 64,3 кв.м.

Как следует из уведомлений Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Следовательно, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекта градостроительной деятельности.

При этом, в отношении спорной квартира между истцом и <данные изъяты> заключен договор на строительстве жилья, обязательства по которому истцом полностью исполнены, в связи с чем, истец вправе был выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме.

Согласно акту экспертизы ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» № от ДД.ММ.ГГГГ доля <адрес> общей площадью 64,3 кв.м в составе объекта незавершенного строительства жилого <адрес> в г. Владивостоке общей полезной площадью 9763,7 кв.м равна 643/97637, что составляет 25/3796.

Таким образом, площадью <адрес> составляет 25/3796 от общей полезной площади объекта незавершенного строительства жилого <адрес>, в г. Владивостоке.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, за истцом необходимо признать право собственности на 25/3796 доли в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере двухкомнатной <адрес>, в г. Владивостоке, общей площадью 64,3 кв.м., расположенной на шестом этаже в блок-секции ВИ-А1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за М.М.А. право собственности на 25/3796 доли в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере двухкомнатной <адрес>, в г. Владивостоке, общей площадью 64,3 кв.м., расположенной на шестом этаже в блок-секции ВИ-А1.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.Е. Анциферова