Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2487/2013 ~ М-1922/2013 от 11.07.2013

Дело № 2-2487/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2013 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи         Алексеевой О.Б.

при секретаре                 Виденине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Славянка» в лице филиала «Калужский» к Чистякову .... о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

установил:

ОАО «Славянка» в лице филиала «Калужский» обратилось в суд к Чистякову А.В. с иском о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам в размере ....., расходов по оплате госпошлины в сумме ....., ссылаясь на то, что ответчик на основании договора социального найма проживает в <адрес> общежития в/ч .... в д.<адрес>, пользуется коммунальными услугами, но не оплачивает их, в результате чего образовался долг, погасить который в добровольном порядке ответчик отказывается.

В судебном заседании представитель ОАО «Славянка» Прохоренков А.С. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Чистяков А.В. в суд не явился, в предыдущем судебном заседании, не оспаривая необходимость погашения задолженности, не согласился с взысканием платы за техническое обслуживание и ремонт общежития, считая, что управляющая компания свои обязанности по ним не исполняет, следовательно, квартплата подлежит перерасчету.

Учитывая, что Чистяков А.В. был извещен надлежащим образом о времени и месте разбирательства по делу, об отложении слушания не просил, то суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя ОАО «Славянка» Прохоренкова А.С., учитывая позицию ответчика Чистякова А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.5 ч.3 ст.67, ч.ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу п.5 ч.1 ст.67 наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В свою очередь наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч.2 ст.65 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что __..__..__ между ВГКЭУ .... и Чистяковым А.В. заключен договор найма служебного жилого помещения – <адрес> общей площадью .... в общежитии в/ч .... в д.<адрес> на состав семьи из .... человек: наниматель, его жена .... и дочь .... которые проживают по указанному адресу до настоящего времени (л.д.5-6, 133).

Пунктом 2.2.6 названного договора Чистяков А.В. обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи возникает с момента заключения настоящего договора.

Приказом от __..__..__ ФГКЭУ .... реорганизована путем присоединения к ФГУ .... (л.д.107-115).

__..__..__ Минобороны РФ заключило с ОАО «Славянка» договор управления специализированным жилищным фондом военных городков, согласно которому последняя обязана осуществлять управление общим имуществом в специализированном жилищном фонде военных городков в соответствии с условиями соглашения, действующим законодательством РФ и требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, оказывать услуги по его (общего имущества) содержанию и ремонту (п.п.3.1.1., 3.1.2. Договора).

__..__..__ ФГКЭУ .... передала ОАО «Славянка» филиал «Калужский» здание общежития военного городка № в д.<адрес>, .... года постройки (л.д.116-117).

__..__..__ Смоленсим РЭУ № филиала «Калужский» ОАО «Славянка» проведена внеплановая проверка жилого фонда названного общежития, в ходе которой установлено, что подвалы и чердаки здания закрыты на замки и опечатаны, посторонних лиц не обнаружено, заселены .... квартир (л.д.118).

Чистяков А.В. до настоящего времени проживает в <адрес> общежития в/ч ...., однако коммунальные услуги не оплачивает, плату за квартиру не вносит, в результате за период с .... по .... образовалась задолженность в размере ..... (л.д.7).

Ссылка ответчика на невнесение платежей ввиду неисполнения управляющей компанией обязанностей по техническому содержанию, эксплуатации здания общежития и отказа произвести перерасчет, несостоятельна по следующим основаниям.

Порядок движения денежных средств по услуге «Содержание и текущий ремонт жилого помещения» предусматривает сбор денежных средств на счет и распределение по видам затрат по обслуживанию и текущему ремонту, в том числе, это затраты на заработную плату обслуживающего персонала, приобретение необходимого инвентаря и материалов, оплата услуг подрядных и сторонних организаций.

Согласно перечню работ по содержанию и ремонту здания общежития за период с .... по .... выполнялись: уборка чердачного и подвального помещений, вывоз бытового мусора с лестничных маршей, уборка мусора на контейнерных площадках, расчистка снега на тротуарных дорожках, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление водоразборных кранов, ремонт и укрепление входных дверей, промывка и опрессовка систем центрального отопления, технические осмотры и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств, регулировка и наладка систем отопления (л.д.125-128).

Данным перечнем также установлено, что подметание полов во всех помещениях общего пользования, протирка их влажной шваброй не проводились, в связи с чем был выполнен перерасчет, сумма задолженности уменьшена по этой статье расходов на .... о чем наниматель был извещен (л.д.8).

При таких обстоятельствах суд находит доводы Чистякова А.В. о неисполнении управляющей компанией обязанностей по техническому содержанию и ремонту здания общежития и, как следствие, отказ по этой причине от оплаты других услуг, в том числе коммунальных, - неубедительными.

Дефектным актом № от __..__..__ установлено, что здание общежития в результате длительной эксплуатации нуждается в техническом ремонте (л.д.129-130).

В свою очередь ненадлежащее предоставление услуг исполняющей компанией не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы за квартиру и коммунальные платежи, утверждение об отказе последней от перерасчета по названной услуге противоречит материалам дела.

На основании изложенного, заявленные филиалом «Калужский» ОАО «Славянка» к Чистякову А.В. требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальныз услуг суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ....., уплаченная при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ .... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ .... ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ .... ░░ .... ░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░/░░. № ....

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░