Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2014 ~ М-9/2014 от 09.01.2014

Дело №2-96/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 01 апреля 2014 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шефер Д.Я.,

при секретаре Симахиной Т.Е.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.А.В. к П.С.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

А.А.В. обратилась в Шушенский районный суд с иском к П.С.А. о взыскании в её пользу <данные изъяты> рублей в качестве двойной суммы задатка за неисполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатной квартиры по адресу <адрес> соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей, затраченных на ремонт квартиры.

Свои требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ гола между нею и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязуется продать ей трехкомнатную квартиру общей площадью 51,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей, и определен порядок расчета: задаток <данные изъяты> рублей передается при подписании предварительного договора купли-продажи и оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей - после подписания основного договора купли-продажи при государственной регистрации сделки. С целью обеспечения обязательств по договору, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым она передала ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик должна была собрать необходимые документы и заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры, однако до настоящего времени П.С.А. свои обязательства не исполнила, договор купли продажи не заключен, кроме того, ей стало известно, что данная квартира обременена правом пользования третьего лица закреплена за несовершеннолетним лицом). В связи с неисполнением ответчиком обязательств, просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей, а также затраченные её денежные средства на ремонт квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Шушенским районным судом в связи с отказом от исковых требований в части, прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению А.А.В. к П.С.А. о взыскании <данные изъяты> рублей (двойной суммы задатка) и <данные изъяты> рублей, затраченных на ремонт квартиры.

В судебном заседании истец А.А.В. исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств задатка в размере <данные изъяты> рублей, переданных на основании предварительного договора купли-продажи квартиры и <данные изъяты> рублей, затраченные на ремонт квартиры поддержала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик П.С.А. в судебном заседании сумму в размере <данные изъяты> рублей в виде задатка признала, в удовлетворении требования о взыскании <данные изъяты> рублей за произведенный ремонт в квартире не признала, просила истцу отказать.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ст. 380 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между П.С.А. и А.А.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры, находящуюся по адресу <адрес>, принадлежащей продавцу по праву социального найма жилого помещения, договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры определена в сумме <данные изъяты> рублей, которые подлежали оплате покупателем А.А.В. в следующем порядке: <данные изъяты> рублей в счет предоплаты - при подписании предварительного договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей уплачивается до (исправлено вручную) ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения обязательств по договору, ДД.ММ.ГГГГ между А.А.В. (задаткодатель) и П.С.А. (задаткополучатель) заключено соглашение о задатке в размере <данные изъяты> рублей в доказательство составления и подписания в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес> в обеспечении его исполнения. Передача денежных средств в размере <данные изъяты> рублей также подтверждена распиской П.С.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договор сторонами не был заключен.

Данные обстоятельства участниками процесса не оспариваются.

С П.С.А. договор передачи жилого помещения по адресу: <адрес> собственность не заключен, так как имеется постановление администрации Шушенского района «О закреплении права пользования жилым помещением за малолетней П.С.А. » № от ДД.ММ.ГГГГ года, которое не отменено, что подтверждается сообщением администрации Шушенского района от ДД.ММ.ГГГГ года.

Произведение ремонтных работ в квартире по адресу: <адрес>, заказчиком которого является А.А.В. подтверждается: договором подряда ремонтных работ О. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, оплата подтверждена распиской О. ; договором строительного подряда на выполнение комплекса работ Ф. от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей, оплата услуг подтверждена также распиской Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, а также кассовыми и товарными чеками.

Согласно отчету № №, произведенному ИП Дунин по заказу А.А.В. на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, назначение: жилое, общей площадью 51,1 кв.м., этаж 1, находящейся по адресу: <адрес> округленно составляет <данные изъяты> рублей (с приложением фотоматериала).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что П.С.А. приняла денежные средства от А.А.В. в размере <данные изъяты> рублей при подписании предварительного договора купли-продажи квартиры, однако по её вине основной договор купли-продажи жилого помещения заключен не был, то есть П.С.А. необоснованно получила от А.А.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, ответчиком П.С.А. не предоставлено суду доказательств в опровержении установленного, в связи с чем с П.С.А. в пользу А.А.В. подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, а также денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, затраченные истцом на ремонт в квартире по адресу: <адрес>.

Данная сумма <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей переданных при подписании предварительного договора купли-продажи квартиры и <данные изъяты> рублей затраченных истцом на ремонт квартиры, на момент рассмотрения дела в суде является неосновательным обогащением, так как согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца о возврате необоснованно полученной денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с П.С.А. в пользу А.А.В. сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2014 года.

На 10 апреля 2014 года решение не вступило в законную силу