Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4887/2016 ~ М-3834/2016 от 16.08.2016

Дело № 2-4887/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.**. 2016 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Зайцевой Е.К.,

при секретаре Бобровой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по учёту и распределению жилой площади Администрации города Пскова к Владимировой И.В., Владимирову О.В., Цыганкову М.А. о возложении обязанности привести жилое помещение в состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим требованиям, возложении обязанности прекратить действия по нарушению прав соседей, взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по учёту и распределению жилой площади Администрации города Пскова обратилось в суд с иском к Владимировой И.В., Владимирову О.В., Цыганкову М.А. о возложении обязанности привести жилое помещение в состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим требованиям, прекратить действия по нарушению прав соседей, и о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что комната жилой площадью 17,3 кв.м. в 2-комнатной квартире № ** дома № ** по проспекту Э. в г.Пскове является муниципальной собственностью.

Нанимателем указанного жилого помещения является ответчик - Владимирова И.В. В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселены её сын - Цыганков М.А. и муж - Владимиров О.В.

В 2016 году в ходе проверки, проведенной по обращениям граждан, проживающих в доме № ** по проспекту Э. города Пскова и управляющей организации - ООО «УО «Восьмой Район», специалистами Управления осуществлено обследование квартиры № ** и комнаты, в которой проживают ответчики. Согласно акту обследования жилого помещения от **.**.2016 комната ответчиков находится в антисанитарном состоянии: повсюду валяется бытовой мусор, посуда, дверные и оконные проемы имеют повреждения, места общего пользования в антисанитарном состоянии, сантехническое оборудование в нерабочем состоянии.

В связи с выявленными нарушениями правил пользования жилым помещением, Управление направило Владимировой И.В. предписание от **.**.2016г. с требованием в месячный срок привести жилое помещение в надлежащее состояние, оплатить существующую задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также прекратить нарушение прав и законных интересов соседей.

До настоящего времени требования, изложенные в предписании, Владимировой И.В. не исполнены.

Задолженность Владимировой И.В. и членов ее семьи по плате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 235099 руб. 50 коп.

При этом задолженность Владимировой И.В. по плате за наем комнаты по состоянию на **.**.2016 года составляет 6220 руб. 36 коп.

Учитывая, что наниматель Владимирова И.В. и члены её семьи в результате ненадлежащего содержания жилого помещения, которое приводит к его разрушению, длительное время нарушают права и законные интересы соседей, имеют задолженность по оплате за наем комнаты, истец на основании ч.4 ст. 17, ч.3 ст. 67, ч.1 ст. 91, ч.3 ст. 155, ч.2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ и п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 просит суд обязать ответчиков привести комнату жилой площадью 17,3 кв.м. и места общего пользования в квартире № 107 дома № 1 по пр.Энтузиастов г. Пскова в состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим требованиям, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, прекратить действия по нарушению прав и законных интересов соседей, проживающих в квартире № ** того же дома и взыскать в ответчиков солидарном порядке в пользу истца 6220 руб. 36 коп. задолженности по плате за наем вышеуказанной комнаты.

**.**.2016 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на основании ст. 43 ГПК РФ привлечены Администрация города Пскова, Савченко М.А. и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Восьмой Район» (л.д.2).

Представитель истца - Управления по учёту и распределению жилой площади Администрации города Пскова и третьего лица - Администрации города Пскова Никитина Е.М. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Судебные извещения, направленные по месту жительства ответчиков Владимировой И.В. и Владимирова О.В., возвращены по истечении срока хранения, в связи с чем по правилам статей 117, 118 ГПК РФ ответчики считаются извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, а судебные извещения – доставленными.

Ответчик Цыганков М.А. возражений против заявленных требований не заявил, и пояснил суду, что его мать Владимирова И.В. и её муж Владимиров О.В., злоупотребляющие спиртными напитками, действительно привели квартиру в антисанитарное состояние, в связи с чем проживать в квартире невозможно. Поэтому он проживает отдельно от них. Ранее он пытался навести порядок в квартире, но Владимировы вновь привели её в антисанитарное состояние. Коммунальные платежи они не оплачивают. В судебное заседание не явились по причине нахождения в алкогольном опьянении.

Третье лицо Савченко М.А. – собственник второй комнаты квартиры № ** в доме № ** по проспекту Э. города Пскова иск поддержала и пояснила, что Владимировы привели квартиру в антисанитарное состояние: в квартире грязь, зловоние, сантехника сломана. Проживать в квартире в настоящее время невозможно.

Представитель третьего лица - ООО «УО «Восьмой Район», извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав представителя истца - Управления по учёту и распределению жилой площади Администрации города Пскова и третьего лица Администрации города Пскова Никитину Е.М., ответчика Цыганкова М.А., третье лицо Савченко М.А., допросив свидетелей Ф.Е.В. и В.М.А., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Судом установлено, что комната жилой площадью 17,3 кв.м. в 2-комнатной квартире № ** дома № ** по проспекту Э. города Пскова является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Пскова (л.д. 8).

Согласно архивной справке №** (л.д.11), нанимателем указанного жилого помещения является ответчик - Владимирова И.В. В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселены её сын Цыганков М.А. и муж Владимиров О.В.

В 2016 году в Администрацию города Пскова поступили обращения гражданки В.М.А., проживающей по адресу: г. Псков, проспект Э., дом № ** кв. №**, и управляющей организации - ООО «УО «Восьмой Район» о нарушении Владимировой И.В. и членами ее семьи прав и законных интересов соседей, приведении комнаты в квартире № ** указанного дома в ненадлежащее санитарно-эпидемиологическое состояние (л.д. 12-15, 16).

В апреле 2016 года специалистами Управления по учёту и распределению жилой площади Администрации города Пскова осуществлено обследование квартиры № ** дома №** по проспекту Э. города Пскова и комнаты, в которой проживают ответчики. Согласно акту обследования жилого помещения от **.**.2016 комната ответчиков находится в антисанитарном состоянии: повсюду валяется бытовой мусор, посуда, дверные и оконные проемы имеют повреждения, полы, стены, потолок покрыты серым налетом, краска на стенах частично отсутствует, по всей квартире летают мухи. Места общего пользования в антисанитарном состоянии. В санузле ощущается сильный запах канализации, сантехническое оборудование в нерабочем состоянии (л.д.18).

**.**.2016 ООО «УО «Восьмой Район» также был составлен акт о фактическом антисанитарном состоянии квартиры, занимаемой ответчиками, в котором указано о неоднократных случаях залития квартиры В.М.А. №** по причине неисправности сантехнического оборудования в квартире № **. Также указано, что зловоние из квартиры №** проникает в квартиру №** (л.д.17).

В связи с выявленными нарушениями правил пользования жилым помещением Управлением направлено нанимателю Владимировой И.В. предписание от **.**.2016г. с требованием в месячный срок привести жилое помещение в надлежащее состояние, оплатить существующую задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также прекратить нарушение прав и законных интересов соседей (л.д. 19).

Согласно акту обследования от **.**.2016 требования, содержащиеся в предписании, Владимировой И.В. не исполнены (л.д. 20).

Свидетели Ф.Е.В. и В.М.А. показали суду, что супруги Владимировы злоупотребляют спиртными напитками, они привели в квартиру в антисанитарное состояние: в квартире везде разбросан мусор, пищевые отходы, пустые бутылки, грязь, зловоние. Часть сантехники отсутствует, часть – в нерабочем состоянии. Кроме супругов Владимировых в квартире в настоящее время никто не проживает.

Таким образом, поскольку судом установлено, что в нарушение вышеуказанных норм жилищного законодательства Владимирова И.В. и члены ее семьи на протяжении длительного периода времени не исполняют обязанность по надлежащему содержанию жилого помещения - квартиры № ** дома № ** по проспекту Э. города Пскова, чем систематически нарушают права и законные интересы соседей, то требования истца о возложении на них обязанности привести комнату жилой площадью 17,3 кв.м и места общего пользования в указанной квартире в состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим требованиям, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчиков в его пользу задолженности по плате за наем жилого помещения также является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Задолженность ответчиков по плате за наем комнаты жилой площадью 17,3 кв.м в квартире № ** дома № ** по проспекту Э. по состоянию на **.**.2016 составляет 6220 руб. 36 коп, что подтверждается сведениями, предоставленными ООО «Расчетный центр города Пскова» (л.д.22).

Размер указанной задолженности ответчиками не оспаривается.

В соответствии с ч. 3 ст. 155, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносит плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

При этом члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п. 12 раздела III Положения об Управлении по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова, утвержденного решением Псковской городской Думы от 24.06.2015 г. № 1533, Управление осуществляет функции наймодателя на территории муниципального образования «Город Псков».

В связи с вышеизложенным задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 6220 руб. 36 коп подлежит взысканию в солидарном порядке с нанимателя Владимировой И.В. и членов ее семьи - Владимирова О.В. и Цыганкова М.А. в пользу истца в полном объеме.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчиков обязанности прекратить действия по нарушению прав и законных интересов соседей, ввиду того, что обязанность осуществления пользования жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей возложена на нанимателей и членов его семьи в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Владимирову И.В., Владимирова О.В., Цыганкова М.А. привести жилое помещение – комнату жилой площадью 17,3 кв.м. и места общего пользования в квартире №** дома №** по проспекту Э. города Пскова в состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим требованиям, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Владимировой И.В., Владимирова О.В., Цыганкова М.А. в солидарном порядке в пользу Управления по учёту и распределению жилой площади Администрации города Пскова задолженность по плате за наем жилого помещения - комнаты жилой площадью 17,3 кв.м. в квартире №** дома №** по проспекту Э. города Пскова в размере 6 220 руб. 36 коп (Шесть тысяч двести двадцать руб. 36 коп).

В удовлетворении исковых требований Управления по учёту и распределению жилой площади Администрации города Пскова о возложении на Владимирову И.В., Владимирова О.В., Цыганкова М.А. обязанности прекратить действия по нарушению прав и законных интересов соседей отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Псковский городской суд.

Председательствующий Е.К.Зайцева

Мотивированное решение изготовлено **.**. 2016 года.

Решение не обжаловалось в апелляционном порядке. Вступило в законную силу.