Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2016 (2-6472/2015;) ~ М-5868/2015 от 09.11.2015

дело № 2-512/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2016 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шуртакова А.А. к Кирсановой Ю.Е., Кирсанову М.Е., Поршневой О.А., Самариной Н.А., администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному исковому заявлению Кирсановой Ю.Е. к Кирсанову М.Е., Поршневой О.А., Самариной Н.А., Шуртакову А.А. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований Шуртаков А.А. указал, что ему на праве собственности принадлежит 4/9 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, также он является собственником земельного участка площадью 625 кв.м., расположенного по указанному адресу. В силу сложившихся обстоятельств, истец на принадлежащем ему земельном участке выстроил строения лит.А4, А5, А6, а6, которые на сегодняшний день постройкой закончены, права и законные интересы третьих лиц не нарушают, соответствуют нормам СНиП. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения, произвести выдел доли жилого дома в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 4).

В обоснование встречных исковых требований Кирсанова Ю.Е. указала, что она является собственником 2/9 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В силу сложившихся обстоятельств, она переоборудовала занимаемые помещения лит.А помещение № 1 (жилая) площадью 6,0 кв.м. и помещение № 2 (кухня) площадью 7,5 кв.м., которые на сегодняшний день строительством закончены, права и законные интересы третьих лиц не нарушают, соответствуют нормам СНиП. Просит признать за ней право собственности на самовольно переоборудованные помещения, произвести выдел доли жилого дома в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 101).

В судебном заседании представитель истца Шуртакова А.А. на основании доверенности Демидова Н.Ю. (л.д. 5) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований Кирсановой Ю.Е..

Ответчик Кирсанова Ю.Е. в судебном заседании встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения исковых требований Шуртакова А.А..

Ответчик Кирсанов М.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Шуртакова А.А., встречных исковых требований Кирсановой Ю.Е..

Ответчики Поршнева О.А., Самарина Н.А., представитель ответчика администрации г.п. Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Шуртакова А.А., встречные исковые требования Кирсановой Ю.Е. подлежат удовлетворению.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: Шуртаков А.А. – 4/9 доли, Кирсанова Ю.Е. – 2/9 доли, Кирсанов М.Е. – 15/100 доли, Поршнева О.А. – 75/1000 доли, Самарина Н.А. – 75/1000 доли (л.д. 98).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2010 года Шуртаков А.А. является собственником земельного участка площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Кирсанова Ю.Е. является собственником земельного участка площадью 248 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 17 июня 2011 года (л.д. 106).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 16 сентября 2015 года, из которого следует, что при указанном домовладении имеются строения: лит.А4 – пристройка, лит.А5 – пристройка, лит.А6 – основное строение 2 этаж, лит.а6 – балкон разрешение на строительство которых не предъявлено, строение лит.А – основное строение разрешение на переоборудование которого не предъявлено, строения лит.А3 – пристройка, лит.а5 – веранда, лит.Г12 – сарай, лит.Г13 – беседка, лит.Г17 – беседка право собственности на которые не зарегистрировано (л.д. 10-20).

Как следует из пояснений сторон, строения лит.А4 – пристройка, лит.А5 – пристройка, лит.А6 – основное строение 2 этаж, лит.а6 – балкон находятся в пользовании Шуртакова А.А., строение лит.А – основное строение, лит.А3 – пристройка, лит.а5 – веранда в пользовании Кирсановой Ю.Е..

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 02 декабря 2015 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д. 24-25).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Троицким М.В. (л.д. 26-55, 58-91) в пристройке лит.А4, пристройке лит.А5, основном строении лит.А6 (2 этаж) – отступлений от нормативных данных не зафиксировано. На снижение конструктивной прочности и надежности жилого дома возведенные строения: пристройка лит.А4, пристройка лит.А5, основное строение лит.А6 (2 этаж), балкон лит.а6 не повлияли. На момент обследования исследуемая часть жилого дома лит.А-А1-А4-А5-А6-а6 (<адрес>) соответствует требованиям, которые должны отвечать жилые помещения. Элементы самовольно возведенных строений пристройки лит.А4, пристройки лит.А5, основного строения лит.А6 (2 этаж), балкона лит.а6, сарай лит.Г12, беседка лит.Г13, беседка лит.Г17 соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009 г., ФЗ-№123 от 22.07.2008 г., имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют. Элементы конструкций: основного строения лит.А (помещения № 1, №2), пристройки лит.А3, веранды лит.а5 соответствуют требованиям нормативно-технической документов. На момент обследования исследуемая часть жилого дома лит.А-А2-А3-а5 (квартира № 3) соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения. На снижение конструктивной прочности и надежности жилого дома переоборудованные и не зарегистрированные строения: лит.А (помещения № 1 и № 2), лит.А3, лит.а5 не повлияли. Элементы самовольно переоборудованных и не зарегистрированных строений основного строения лит.А (помещения № 1 и №2), пристройки лит.А3, веранды лит.а5 соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009 г., ФЗ-№123 от 22.07.2008 г., и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведенными, переоборудованным и незарегистрированными Шуртаковым А.А., Кирсановой Ю.Е. строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные, переоборудованные и незарегистрированные строения за Шуртаковым А.А., Кирсановой Ю.Е..

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант выдела жилого дома (л.д. 26-55, 58-91).

С указанным вариантом № 1 экспертного заключения Троицкого М.В. стороны согласны, по которому:

Истцу Шуртакову А.А. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № 1 – жилая площадью 15,6 кв.м., лит.А – помещение № 2 – площ. под лестницей площадью 3,6 кв.м., лит.А1 – помещение № 3 – столовая площадью 13,0 кв.м., лит.А4 – помещение № 4 – кухня площадью 9,2 кв.м., лит.А5 – помещение № 5 – санузел площадью 3,2 кв.м., лит.А5 – помещение № 6 – коридор площадью 2,3 кв.м., лит.А6 – помещение № 7 – коридор площадью 7,6 кв.м., лит.А6 – помещение №8 – жилая площадью 20,2 кв.м., лит.А6 – помещение № 9 – жилая площадью 17,1 кв.м., лит.а6 – помещение № 10 – балкон площадью 0,7 кв.м..

Ответчику Кирсановой Ю.Е. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № 1 – жилая площадью 6,0 кв.м., лит.А – помещение № 2 – кухня площадью 7,5 кв.м., лит.А2 – помещение № 3 – жилая площадью 5,0 кв.м., лит.А2 – помещение № 4 – жилая площадью 14,4 кв.м., лит.А2 – помещение № 5 – подсобное площадью 4,2 кв.м., лит.А3 – помещение № 6 – коридор площадью 9,0 кв.м., лит.А3 – помещение № 7 – подсобное площадью 1,6 кв.м., лит.а5 – помещение № 8 – веранда площадью 5,5 кв.м..

Ответчикам Кирсанову М.Е., Поршневой О.А., Самариной Н.А. в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № 1 – жилая площадью 12,5 кв.м., лит.А – помещение № 2 – кухня площадью 11,2 кв.м., лит.а1 – помещение № 3 – холодная пристройка площадью 4,9 кв.м., лит.а – помещение № 4 – холодная пристройка площадью 6,1 кв.м., лит.а2 – помещение № 5 – веранда площадью 11,4 кв.м..

По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи, с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяется в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Поскольку как ранее отмечалось строения: лит.А4, лит.А5, лит.А6 (2 этаж), лит.а6, лит.А, лит.А3, лит.а5 соответствуют техническим нормам и безопасности, то на указанные строения подлежит признание право собственности за Шуртаковым А.А. (лит.А4, лит.А5, лит.А6 (2 этаж), лит.а6), за Кирсановой Ю.Е. (лит.А, лит.А3, лит.а5), и они включаются в выделенные им помещения.

При этом, долевая собственность Шуртакова А.А., Кирсановой Ю.Е. прекращается, их выделенные части приравниваются к единицам, оставшаяся часть жилого дома приравнивается к целому долевому объекту, а идеальная доля остальных совладельцев в новом сочетании оставшейся части дома составит: Кирсанов М.Е. – 0,50 долей, Поршнева О.А. – 0,25 доли, Самарина Н.А. – 0,25 доли.

Таким образом, исковые требования Шуртакова А.А., встречные исковые требовании Кирсановой Ю.Е. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шуртакова А.А. к Кирсановой Ю.Е., Кирсанову М.Е., Поршневой О.А., Самариной Н.А., администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования Кирсановой Ю.Е. к Кирсанову М.Е., Поршневой О.А., Самариной Н.А., Шуртакову А.А. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В..

Выделить в собственность Шуртакова А.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № 1 – жилая площадью 15,6 кв.м., лит.А – помещение № 2 – площ. под лестницей площадью 3,6 кв.м., лит.А1 – помещение № 3 – столовая площадью 13,0 кв.м., лит.А4 – помещение № 4 – кухня площадью 9,2 кв.м., лит.А5 – помещение № 5 – санузел площадью 3,2 кв.м., лит.А5 – помещение № 6 – коридор площадью 2,3 кв.м., лит.А6 – помещение № 7 – коридор площадью 7,6 кв.м., лит.А6 – помещение №8 – жилая площадью 20,2 кв.м., лит.А6 – помещение № 9 – жилая площадью 17,1 кв.м., лит.а6 – помещение № 10 – балкон площадью 0,7 кв.м..

Выделить в собственность Кирсановой Ю.Е. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № 1 – жилая площадью 6,0 кв.м., лит.А – помещение № 2 – кухня площадью 7,5 кв.м., лит.А2 – помещение № 3 – жилая площадью 5,0 кв.м., лит.А2 – помещение № 4 – жилая площадью 14,4 кв.м., лит.А2 – помещение № 5 – подсобное площадью 4,2 кв.м., лит.А3 – помещение № 6 – коридор площадью 9,0 кв.м., лит.А3 – помещение № 7 – подсобное площадью 1,6 кв.м., лит.а5 – помещение № 8 – веранда площадью 5,5 кв.м..

Выделить в общую долевую собственность Кирсанова М.Е., Поршневой О.А., Самариной Н.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № 1 – жилая площадью 12,5 кв.м., лит.А – помещение № 2 – кухня площадью 11,2 кв.м., лит.а1 – помещение № 3 – холодная пристройка площадью 4,9 кв.м., лит.а – помещение № 4 – холодная пристройка площадью 6,1 кв.м., лит.а2 – помещение № 5 – веранда площадью 11,4 кв.м.. Установить на эти помещения в праве общей долевой собственности: Кирсанову М.Е. – 0,50 долей, Поршневой О.А. – 0,25 долей, Самариной Н.А. – 0,25 долей.

Прекратить право общей долевой собственности Шуртакова А.А. с одной стороны, Кирсановой Ю.Е. со второй стороны, Кирсанова М.Е., Поршневой О.А., Самариной Н.А. с третьей стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –25 марта 2016 года.

Судья: