Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3238/2018 ~ М-2174/2018 от 02.04.2018

                     РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года                                    г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующий судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев судебном заседании гражданское дело № 2-3238/18 по иску Продановой Ю. Е. к ООО «Мособлжилстрой» об обязании заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома,

                     установил:

Проданова Ю.Е. обратилась в суд с иском, в котором указала, что <дата>. между ЗПО Агрофирма «Подмосковное»(Администрация) и ООО «УКС Созидатель»(Инвестор-заказчик) с одной стороны и ею(Дольщик) с другой был заключен договор <номер> от <дата>. долевом участии в строительстве сблокированных коттеджей по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора Дольщик объединяет свои средства со средствами других дольщиков, Инвестора-заказчика для долевого участия в строительстве. После завершения строительства Дольщику передается в собственность сблокированный коттедж(таун-хаус) ряд <номер>, общей расчетной площадью 224,0кв.м, а также земельный участок площадью 0,018га, расположенный под застройкой и прилегающей домовой территории. Свои обязательства по оплате строительства Проданова Ю.Е. выполнила а 89%. Однако договор выполнен не был. В отнолении ООО «УКС Созидатель была введена процедура банкротства. Между Министертвом строительного ко\млекса Московской области, администрацией     Раменского района и ООО «Мособлжилстрой» с учетом интересов дольщиуов ООО «УКС Созищдатель» был заключен контракт, предметом которого является строительтсво на земельном участке (строительный <номер>) жилого дома. Итсица просит суд обязать ООО «Мособлжилострой» заключить с ней договор участия в долевом строительстве жилого дома с целью передачи ей в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной на втором этаже подъезда <номер> с условным адресом: <адрес> проектной площадью 67,76 кв.м стоимостью1 644 941руб.02коп.

В судебном заседании истица и её представитель адвокат Краснощекова И.С. заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Мособлжилстрой» в судебном заседании иск не признал, пояснил, что ответчик строительство указанного дома не ведет, не владеет земельным участком ни на каком-либо праве и не имеет разрешения на строительство и поэтому договор требуемый истцом заключен быть не может. Кроме этого, считает, что никаких обязательств по передаче истице жилого помещения у ООО «Мособлжилстрой» не имелось и не имеется

Третье лицо администрация Раменского муниципального района оставила принятие решения на усмотрение суда, о чем представила суду письменное мнение.

Третье лицо Главное управление государственного строительного надзора МО извещено, представитель не явился.

Суд, выслушав стороны. проверив материалы дела, приходит к следующему.

Истица требует обязать ООО «Мособлжиострой» заключить с ней договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 4 этой же статьи договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Верховный Суд Российской Федерации также указал, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства (п. 19 Обзора от 4 декабря 2013 г.). То есть к лицу, не являющемуся застройщиком, не могут быть предъявлены требования о признании права на квартиру, поскольку это лицо не имеет прав на спорные помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

При этом обязательным условием приобретения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (получение разрешения на строительство, опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации, наличие права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 названного Закона (заключение договора участия в долевом строительстве, подлежащего государственной регистрации).

При этом в материалы дела не представлены доказательства наличия у ООО «Мособлжилстрой» вещного права на земельном участке на котором ведется строительство многоквартирного жилого дома и разрешения на строительство.

В материалы дела не представлены сведения о том, что между сторонами возникли обязательство по заключению договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Из представленного истицей договора от <дата>. заключенного между ЗАО Агрофирма «Подмосковное»(Администрация) и ООО «УКС Созидатель»(Инвестор-заказчик) с одной стороны и нею(Дольщик) с другой был заключен договор <номер> от <дата>. долевом участии в строительстве сблокированных коттеджей по адресу: <адрес> этого не следует.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований

Руководствуясь ст.ст.8,218, 429 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Продановой Ю.Е. об обязании ООО «Мособлжилострой» заключить с ней договор участия в долевом строительстве жилого дома с целью передачи ей в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной на втором этаже подъезда <номер> с условным адресом: <адрес>, проектной площадью 67,76 кв.м стоимостью 1 644 941руб.02коп.– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 29 мая 2018 года.