Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2015 ~ М-328/2015 от 03.04.2015

Дело № 2-387

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 23 апреля 2015 года

Петровский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Черниговской И.А.

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО СХП «Восход» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО СХП «Восход» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования следующим.

15.05.2009 по договору продажи недвижимого имущества он приобрел у ОАО СХП «Восход» недвижимое имущество - жилую квартиру -.-

Земельный участок принадлежит ему по праву собственности на основании решения Петровского районного суда Ставропольского края от 26.11.2013, вступившего в законную силу 27.12.2013, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от 22.09.2014, запись регистрации № ---, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

22.02.2007 общим собранием уполномоченных членов Сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход» с. Гофицкое, было решено продать ему - ФИО1, квартиру в жилом доме по адресу: ... с внесением денежных средств в кассу хозяйства. Данное недвижимое имущество приобреталось им за -.- руб., которые он ответчику полностью выплатил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от 15.05.2009.

Он является добросовестным приобретателем, полностью выполнившим свои обязательства по договору купли-продажи, однако, завершить оформление своих прав на приобретенную недвижимость, он не имеет возможности, по причине отказа ответчика от регистрации сделки.

Указанной, квартирой он пользуется с 2007 г. и по настоящее время, однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным, т.к. право собственности ОАО СХП «Восход» на квартиру не зарегистрировано, ответчик отказывается произвести регистрацию ввиду отсутствия денежных средств. Следовательно, зарегистрировать право на квартиру не представляется возможным.

Поэтому он просит суд: признать за ним - ФИО1 переход права собственности на жилую квартиру, -.-

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме, повторив доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО СХП «Восход» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, от генерального директора ФИО4 поступило заявление --- от *** с просьбой рассмотреть в отсутствие представителя ланное гражданское дело. С исковыми требованиями согласны полностью (л.д.40).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, начальник Петровского отдела ФИО5 представила отзыв на исковое заявление ФИО1 --- от 09.04.2015, в котором указано, что Управление не возражает о рассмотрении в отсутствие их представителя данного гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 о признании перехода права собственности на квартиру -.- и просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 30-32).

В судебное заседание извещенный надлежащим образом представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации муниципального образования с. Гофицкое Петровского района Ставропольского края не явился, глава ФИО6 представил заявление --- от 15.04.2015, в котором указал, что администрация муниципального образования с. Гофицкое рассмотрела направленную в её адрес копию искового заявления ФИО1 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, просит рассмотреть дело в её отсутствие и выражает мнение об удовлетворении исковых требований ФИО1 (л.д. 34).

С учетом мнения истца ФИО1 в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание мнение представителей ответчика ОАО СХП «Восход» и третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, и администрации муниципального образования с.Гофицкое, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора продажи недвижимости от 15.05.2009 следует, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «Восход» продал ФИО1 недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: .... Недвижимость расположена на земельном участке, находящемся в ведении муниципального образования с.Гофицкое, предоставленном СПК «Восход» в аренду (п. 1). В соответствии с Протоколом №1 общего собрания уполномоченных членов Сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход от 22.02.2007 стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом договора определена -.- руб., которые покупатель уплатил продавцу до подписания договора путем внесения указанной суммы в кассу СПК «Восход», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от *** (п. 3). При этом в договоре указано, что недвижимое имущество принадлежит продавцу СПК «Восход» на праве собственности на основании передаточного акта, утвержденного протоколом общего организационного собрания учредителей Сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход» от 19.11.1999 (п. 2) (л.д. 15).

Согласно выписки из протокола №1 общего собрания уполномоченных членов СПК «Восход» от 22.02.2007, по заявлению водителя автогаража ФИО1 принято решение – продать водителю автогаража ФИО1 квартиру в жилом доме по адресу: ..., по остаточной стоимости – -.- руб., с внесением денежных средств в кассу хозяйства (л.д.14).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру --- от 15.05.2009 и кассовому чеку от 15.05.2009 СПК «Восход» от ФИО1 принята оплата за дом в сумме -.- руб. (л.д.17).

Из справки администрации МО с.Гофицкое от 02.04.2007 следует, что СПК «Восход» имеет на территории села ... две квартиры в четырехквартирном жилом доме, расположенные на земельном участке площадью -.- кв.м. Земельный участок находится в ведении администрации МО села Гофицкое (л.д.26).

Согласно кадастрового паспорта помещения от 27.05.2014 жилая квартира -.- (л.д.12-13).

Как следует из технического паспорта квартиры по адресу: ..., инвентарный номер ---, изготовленного Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 11.08.2010, жилой дом -.- года постройки, общей площадью -.- кв.м., с пристройкой -.-, сараем -.- и другими сооружениями, принадлежит ФИО7, регистрация права которого не проводилась (л.д.7-11).

Из справки ГУП СК «БКИ СК» Петровский филиал --- от 03.06.2014 следует, что по результатам инвентаризации от 11.08.2010 и обследованию в натуре 11.08.2010 стоимость квартиры по адресу: ..., принадлежащей ФИО7 составила -.- руб. (л.д.18).

Согласно уведомления --- от *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартира, комната в квартире) по адресу: ... (л.д.16).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № --- от *** следует, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «Восход» ОГРН --- прекратил свою деятельность *** путем реорганизации в форме преобразования в Открытое акционерное общество сельскохозяйственное предприятие «Восход» ОГРН --- (л.д.19-23), что согласуется со справкой ОАО СП «Восход» --- от 02.10.2012, согласно которой правопреемником Сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход» на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица выданного *** Межрайонной ИФНС России --- по СК является Открытое акционерное общество Сельскохозяйственное предприятие «Восход» (л.д.24).

Из пояснительной записки ОАО СП «Восход» по факту отсутствия государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество следует, что пунктом 11 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ № 10/22 предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. ОАО СХП «Восход» образовано в результате реорганизации 18.02.2009г. Изначально существовал колхоз «Большевик», правопреемником колхоза «Большевик» стало Коллективное сельскохозяйственное предприятие (товарищество) «Восход», правопреемником Коллективного сельскохозяйственного предприятия (товарищество) «Восход» стал Сельскохозяйственный производственный кооператив «Восход», правопреемником Сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход» стало ОАО СХП «Восход». Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона N 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (абзац 3 пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Недвижимое имущество принадлежит ОАО СХП «Восход» на праве собственности, что подтверждается Передаточным актом от 14.02.1992, утвержденным организационным собранием учредителей КСХП (Т) «Восход» протокол № 2 от 14.02.1992, Постановлением главы администрации Петровского района Ставропольского края, Передаточным актом, утвержденным Протоколом Общего организационного собрания учредителей СПК «Восход» от 19.11.1999, Протоколом внеочередного общего собрания членов СПК «Восход» от 18.02.2009, передаточным актом от 18.02.2009. На основании вышеизложенного имеется обоснованный вывод о том, что право собственности ОАО СХП «Восход» на недвижимое имущество возникло в связи с реорганизацией правопредшественников общества до введения в действие Закона о государственной регистрации. ОАО является правопреемником реорганизованных вышеуказанных юридических лиц (л.д.25).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права -.- от 22.09.2014, земельный участок с назначением: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью -.- кв.м., адрес (местоположение): ..., кадастровый номер --- принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании решения Петровского районного суда Ставропольского края от 26.11.2013 №---, вступившего в законную силу *** (л.д.27).

Граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц, на основании сделок об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Государственная регистрация договора продажи недвижимости от 15.05.2009, заключенного между продавцом – СХП «Восход» и покупателем – ФИО1, предметом которого является недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: ..., не проводилась.

Согласно ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора, согласно ч.1 ст.16 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что 15.05.2009 продавец СХП «Восход» продало за 21 219 руб., а покупатель ФИО1 купил недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., о чем ими составлен договор продажи недвижимости в простой письменной форме. Обязательства по договору от 15.05.2009 по передаче недвижимости продавцом СХП «Восход», а также по принятию недвижимости и её оплате покупателем ФИО1 выполнены в день подписания договора, при этом государственная регистрация договора от 15.05.2009 не выполнена.

Следовательно, договор продажи недвижимости от 15.05.2009 заключенный между продавцом – Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восход» и покупателем – ФИО1 не может пройти процедуру государственной регистрации ввиду отсутствия волеизъявления на регистрацию за собой права на предмет договора продавца СХП «Восход», реорганизованного в 23.07.2009 в ОАО СХП «Восход».

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт, на основании ч.1 ст.17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, в суде установлено, что продавцом СХП «Восход» и покупателем ФИО1 соблюдена письменная форма договоров купли-продажи недвижимости, которая не противоречит закону и выражает добрую волю сторон надлежащим образом исполнить обязательство о его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, но не выполнившим последнее по независящим от их воли обстоятельствам. В связи с этим единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ..., к покупателю ФИО1 является уклонение продавца СХП «Восход» от государственной регистрации, поэтому суд полагает удовлетворить соответствующее требование покупателя о признании за ним права собственности на объект недвижимости, приобретенный им по договору от 15.05.2009.

В суде установлено и не оспаривается сторонами принадлежность продавцу СХП «Восход» на праве собственности недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании передаточного акта, утвержденного Протоколом Общего организационного собрания учредителей СПК «Восход» от 19.11.1999.

Таким образом, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ ФИО1, как покупатель, исполнивший обязательство по сделке купли-продажи, а именно оплативший и принявший недвижимое имущество по договору от 15.05.2009, имеет право собственности на квартиру общей площадью -.- кв.м, кадастровый номер -.-, расположенную по адресу: ..., перешедшую к нему по договору купли-продажи от 15.05.2009, заключенному между продавцом Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восход» и покупателем ФИО1 В связи с этим, по мнению суда, требования истца о признании за ним перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как в суде достоверно установлено, что он с момента покупки недвижимости пользовался, как своей собственной указанной квартирой, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости, квитанцией об этой недвижимости, не опровергается ответчиком и третьим лицом.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ОАО СХП «Восход» о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью -.- кв.м, кадастровый номер -.-, расположенную по адресу: ..., перешедшую ему по договору купли-продажи от 15.05.2009, заключенному между продавцом Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восход» и покупателем ФИО1.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Петровского района Ставропольского края И.А.Черниговская