Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1814/2014 ~ М-1502/2014 от 06.10.2014

Дело №2-1814/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2014 года с.Устье, Усть-Кубинский район,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Полицына С.И.,

при секретаре Менемчиадис Ю.Н.,

в присутствии истца Богдановой И.В. и ее представителя по доверенности Киселева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой И.В. к администрации Заднесельского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Богданова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Заднесельского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ указанный дом истец купила у ФИО4. Договор купли-продажи стороны оформили, но, в нарушение законодательства, действующего на тот момент, он не был зарегистрирован. Денежные средства за жилой дом истцом были переданы продавцу, дом был передан покупателю. С момента покупки истец пользовалась и владела жилым домом как собственным, единолично. В настоящее время отсутствует возможность подачи заявления о регистрации договора, так как продавец, ФИО4, умерла. Просит признать за истцом право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 40кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Богданова И.В. надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не ходатайствовала.

В судебном заседании представитель истца Киселев А.Н., представивший доверенность от 12.09.2014г., поддержал исковые требования Богдановой И.В., просил суд признать право собственности истца на спорный жилой дом. Дополнительно пояснил, что других собственников или лиц, претендующих на право собственности на жилой дом, нет. Администрация поселения рассматривает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственностью Богдановой И.В.. Кроме истца, в доме никто не зарегистрирован. В настоящее время Богданова И.В. не может распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован. Продавец ФИО4 умерла, поэтому требование Закона о регистрации договора купли-продажи, действующее на момент покупки дома, уже не выполнить.

Ответчик, администрация Заднесельского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, ее представитель в судебное заседание не явился, направив отзыв, в котором возражений по заявленным требованиям не высказал и просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, Управление Росреестра по Вологодской области, надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, его представитель в судебное заседание не явился, направив отзыв, в котором возражений по заявленным требованиям не выразил, просил рассмотреть дело без участия представителя, дополнительно указал, что в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации прав в отношении спорного дома.

В соответствии со ст.ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО6 показала, что с рождения проживает в <адрес>. В 90-е годы прошлого столетия проживала в доме по <адрес> их дома располагается дом, в котором жила ФИО11, после смерти которой, ее дочь – ФИО4 продала дом, оставшийся после матери, Богдановой И.В.. Более 20 лет Богданова И.В. открыто пользуется этим домом в летний период. Ремонтирует его, осуществляет посадки в огороде. Кроме семьи Богдановой И.В. в доме никто не проживает.

Свидетель ФИО7 показала в судебном заседании, что с 1981г. по 2009г. работала секретарем Заднесельского сельсовета, Заднесельского сельского поселения. В <адрес> располагался дом, в котором проживала ФИО11, у которой имелась единственная дочь ФИО4, проживавшая на <адрес>. В начале 90-х годов прошлого столетия ФИО4 продала дом, оставшийся после смерти матери Богдановой И.В.. Впоследствии данному дому был присвоен адрес <адрес>. Претензий со стороны ФИО4, администрации поселения, иных лиц к Богдановой И.В. по вопросу владения и использования спорного дома, никогда не было.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продала, а Богданова И.В. купила домовладение из дома бревенчатого одноэтажного без двора, общей площадью 40кв.м, жилой площадью 12кв.м, расположенное в <адрес> сельсовета <адрес> на участке земли мерою 0,04га за 200 000 рублей 00 коп.(п.1 Договора). Указанная сумма уплачена покупателем продавцу при подписании договора(п.2 Договора).

Как следует из архивной выписки Постановлением администрации Заднесельского сельского поселения <адрес> от 20.07.1999г. № «О нумерации домов», домовладению, принадлежащему Богдановой И.В. присвоен адрес – <адрес>.

Из справки администрации Заднесельского сельского поселения от 12.09.2014г. № следует, что ФИО4 до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней был зарегистрирован муж, ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанные даты смерти ФИО4 и ФИО8 подтверждаются копиями записей акта о смерти № от 23.06.2003г. и № от 13.11.2006г..

Из справки нотариуса по нотариальному округу <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО4 и ФИО8 наследственное имущество в виде жилого дом, расположенного по адресу: <адрес> не принималось.

Согласно ст.239 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент заключения договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, договор купли-продажи жилого дома(части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Богдановой И.В., на нем отсутствует отметка о регистрации его в исполнительном комитете Заднесельского сельского Совета народных депутатов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Богданова И.В. приобрела в собственность, путем заключения договора купли-продажи в письменной форме, жилой дом, расположенный в <адрес>, получивший впоследствии адрес: <адрес>. Обязательства по договору она выполнила: внесла в указанный срок платеж за дом, что подтверждается п.2 Договора. В нарушение требований действующего на момент заключения договора купли-продажи Гражданского кодекса РСФСР, а именно требований ст.239, указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в исполнительном комитете Заднесельского Совета народных депутатов.

Как разъяснено п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 ст.551 ГК РФ ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Богдановой И.В. право собственности на жилой дом общей площадью 40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с последующей государственной регистрацией права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сокольский районный суд.

Судья: С.И.Полицын

Справка: Решение не обжаловано, вступило в законную силу 02.12.2014 года

Судья                                         С.И.Полицын