Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1724/2010 ~ М-1607/2010 от 08.11.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2010 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Чернецовой Н.А.,

при секретаре Пикалиной А.С.,

с участием

представителя истца Савельевой Т.В. по доверенности Сафроновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1724/10 по иску Савельевой Т.В. к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Савельева Т.В. обратилась в суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что она на основании договора купли-продажи от 16.07.2007 года является собственником жилого дома №* с надворными постройками общей площадью 82,9 кв.м, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п. ...., пер....., д.* на земельном участке площадью по данным инвентаризации 1935,0 кв.м. В июне 2010 года она обратилась в департамент имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность в порядке приватизации.

Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области принял решение о предоставлении ей в собственность земельного участка, площадью 1300 кв.м по цене 33660 рублей 08 копеек. С данным решением она не согласна, так как считает, что данный земельный участок должен быть ей предоставлен в собственность бесплатно, поскольку ранее земельный участок площадью 0,13-0,7 га, расположенный по адресу: д....., ул....., д.* (в настоящее время д.*) предоставлялся в личное пользование В.Ф.

По данным технической инвентаризации от 03.07.2009 года площадь спорного земельного участка составляет 1935,0 кв.м. Согласно кадастровому паспорту от 18.05.2010 года площадь земельного участка составляет 1300 кв.м, границы участка согласованы с соседями, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №*.

Из архивной справки, выданной ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 19.08.2010 года усматривается, что домовладение №* по .... переулку, п....., Привокзального района г.Тулы принято на первичный учет 11.06.1960 года с присвоением адреса: г.Тула, ул....., д.*, п....., расположено на земельном участке общей мерою 1800 кв.м.

Считает, что спорный земельный участок является приусадебным земельным участком, используется по целевому назначению. Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м, с кадастровым № *, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п....., пер....., д.*.

Истец Савельева Т.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, согласна на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель истца Савельевой Т.В. по доверенности Сафронова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила признать за Савельевой Т.В. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п....., пер....., д.*, пояснив, что Савельева Т.В. приобрела домовладение №* по .... переулку пос. .... Привокзального района г.Тулы (ранее был адрес: г.Тула, ул....., д.* пос. ....) у К.М.Т. и С.И.Б. Право собственности К.М.Т. и С.И.Б. было приобретено в порядке наследования. Застройщиками данного домовладения являлись В.В.Ф., В.С.И.. В.А.В., В.А.И., в их пользовании находился земельный участок площадью 1300 кв.м. Земельный участок предоставлялся под строительство жилого дома. Впервые домовладение было поставлено на технический учет 11.06.1960 года. Однако в материалах инвентарного дела документов о предоставлении земельного участка не имеется. По данным технической инвентаризации от 03.07.2009 года площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1935 кв.м. В настоящее время истица пользуется земельным участком площадью 1300 кв.м. В приватизации земельного участка истице отказано незаконно, поскольку при переходе права собственности на строение все права на земельный участок переходят к новому собственнику. Поскольку Савельева Т.В. является собственником расположенного на земельном участке домовладения, земельный участок является приусадебным, используется строго по целевому назначению, границы участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, пос. ...., пер....., дом №*, кадастровый номер * в порядке приватизации.

Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Лобанов Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствие с действующим законодательством.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца Савельевой Т.В. Сафроновой Н.В., исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Савельева Т.В. является собственником домовладения №*, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, п....., пер..... (ранее д.№*), что подтверждается договором купли-продажи, заключенным 16 июля 2007 года между ней (покупателем) и (продавцами) К.М.Т. и С.И.Б., свидетельством о государственной регистрации права * от 07.09.2007 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Заочным решением Привокзального районного суда г. Тулы от 19 октября 2004 года, вступившим в законную силу установлен юридический факт владения строением на 1962 год застройщиками домовладения по адресу: г. Тула, пос. ...., .... переулок, д.№* В.В.Ф., В.С.И., В.А.В., В.А.И. по 1/4 доли за каждым.

Из архивной справки, выданной комитетом Тульской области по делам архивов Государственного архива Тульской области 4 июня 2000 года, усматривается, что по документам Государственного архива Тульской области в похозяйственной книге основных производственных показателей хозяйств колхозников д. .... (ул. ...., д.*) Китаевского сельского Совета за 1955-1957 годы значится хозяйство В.В.Ф. В графе «Земля», находящаяся в личном пользовании хозяйства ( в сотых гектара) записано: всего земли: в 1955 году – 0,13, в 1956 году – 0,13, год возведения постройки – до 1918 года.

По данным технической инвентаризации от 03.07.2009 года площадь земельного участка, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, пер....., д.* по фактическому пользованию составляет 1935 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту №* от 18.05.2010 года площадь земельного участка, имеющего кадастровый номер *, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, пер....., дом №*, составляет 1300.00±13.00 кв.м.

В силу п.2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса РФ, то есть бесплатно.

На основании ч.1 ст. 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст.35 ч.4 ЗК Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст.271 ГК Российской Федерации.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из договора купли-продажи от 16.07.2007 года усматривается, что К.М.Т. и С.И.Б. продали Савельевой Т.В., принадлежащие им на праве собственности части жилого дома №*, находящегося по адресу: город Тула, Привокзальный район, п....., пер....., с надворными постройками.

К.М.Т. принадлежала часть жилого дома с надворными постройками на праве собственности на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 30 мая 2005 года, вступившего в законную силу 10 июня 2005 года. 23 января 2006 года К.М.Т. выдано свидетельство о государственной регистрации права *.

С.И.Б. принадлежала часть жилого дома с надворными постройками на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 30 мая 2005 года, вступившего в законную силу 10 июня 2005 года. 23 января 2006 года С.И.Б. выдано свидетельство о государственной регистрации права *.

Заочным решением Привокзального районного суда г. Тулы от 19 октября 2004 года, вступившим в законную силу 10 июня 2005 года, установлен юридический факт принятия наследства В.С.И. и В.А.И. в равных долях после смерти матери В.В.Ф., умершей дата, в виде 1/8 доли домовладения №* по .... переулку пос. .... г. Тулы за каждым.

Установлен юридический факт принятия наследства В.С.А.С. после смерти родителей В.С.И., умершего дата, в виде 5/8 доли данного домовладения.

Установлен юридический факт принятия наследства С.И.Б. после смерти матери С.А.С., умершей дата, в виде 5/8 доли данного домовладения.

Установлен юридический факт принятия наследства К.М.Т. после смерти матери В.А.И., умершей дата, в виде 3/8 доли данного домовладения.

Признано право собственности за С.И.Б. на 5/8 доли данного домовладения.

Признано право собственности за К.М.Т. на 3/8 доли данного домовладения.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 30 мая 2005 года, вступившим в законную силу 10 июня 2005 года между С.И.Б. и К.М.Т. произведен реальный раздел домовладения №*, расположенного по адресу: г. Тула, пос. ...., .... переулок, прекращено право долевой собственности на данное домовладение.

Прежним собственникам домовладение №*, расположенное по адресу: г. Тула, пос. ...., .... переулок, принадлежало на праве собственности до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

Схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: город Тула, Привокзальный район, пер....., дом №* утверждена постановлением администрации города Тулы №* от 17.03.2010 года.

Учитывая изложенное и требования закона, в том числе и то, что в настоящее время Савельева Т.В. является единственным собственником расположенного на земельном участке домовладения, что спорный земельный участок был предоставлен бывшим собственникам домовладения №* по .... переулку пос. .... г. Тулы под строительство индивидуального жилого дома, право собственности на спорный земельный участок было приобретено им до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», а также то, что земельный участок, используется строго по целевому назначению, его размер определен с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, суд находит требование Савельевой Т.В. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1300.00±13.00 кв.м обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Савельевой Т.В. удовлетворить.

Признать за Савельевой Т.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1300.00±13.00 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, пос. ...., пер....., д. №*, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд .... в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 декабря 2010 года.

Председательствующий Н.А. Чернецова