Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2018Ч ~ М-402/2018Ч от 30.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 декабря 2018 года                                                         пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Васькова Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Булавинцевой И.В.,

с участием представителя истца по доверенности Нагорского С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-424/18 по иску Свинтицкой Е.М. к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Свинтицкая Е.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ей было предоставлено для проживания жилое помещение, состоящее из 3-х комнат <адрес>, где в настоящее время она проживает. По вопросу приватизации занимаемого жилого помещения она обратилась в администрацию МО Чернский район, где ей разъяснили, что в настоящее время право собственности в установленном законом порядке за администрацией не зарегистрировано. При указанных обстоятельствах признать право собственности на жилое помещение возможно только на основании решения суда. Согласно копии технического паспорта жилое помещение, в котором проживает истец, является пригодным для проживания, имеет изолированный вход, находится на земельном участке, размеры которого превышают размеры жилого помещения. Следовательно, она является потенциальным собственником не квартиры в жилом доме, а части жилого дома. После признания за ней права собственности на часть жилого дома она сможет признать за собой право собственности на земельный участок около дома. Ранее истец не участвовала в приватизации жилого помещения и не имеет в собственности другого жилого помещения. В указанном жилом помещении также зарегистрирован С, который отказался от участия в приватизации. Просит признать за ней – Свинтицкой Е.М. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Свинтицкая Е.М. в судебное заседание не явилась, в деле имеется доверенность на представление её интересов Нагорским С.А.

Представитель истца по доверенности Нагорский С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Третье лицо С в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В предыдущем судебном заседании третье лицо С не возражал против удовлетворения заявленных требований, представив суду письменное заявление об отказе от участия в приватизации.

Третье лицо А в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствии. В предыдущем судебном заседании третье лицо А не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В силу положений ст. ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фона в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.

В соответствии со ст.ст. 294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления - казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.

Из копии справки-паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, справки администрации МО Чернский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем объекта жилого назначения, а именно, жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>., является администрация МО Чернский район Тульской области.

Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном недвижимости не зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости (жилое помещение).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.1992 г., с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.1993 г. № 8 (в редакции постановления от 02.07.2009 г. № 14) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Из объяснений представителя истца, письменных доказательств, в том числе, копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, копии договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, копии паспорта Свинтицкой Е.М. следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает истец Свинтицкая Е.М. Совместно с истцом в указанном жилом помещении зарегистрирован С, который от участия в приватизации отказался.

Свинтицкая Е.М. является гражданкой Российской Федерации, зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, до этого была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ранее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что в совершеннолетнем возрасте истец Свинтицкая Е.М. в приватизации жилого помещения на территории Российской Федерации не участвовала

Кроме того, согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Свинтицкой Е.М. на недвижимое имущество на территории Российской Федерации.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что Свинтицкая Е.М. имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.

Согласно технического паспорта, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома, состоящую из трех жилых комнат, кухни, санузла (литер А, А2) и пристройки (литер а1).

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Жилищный кодекс не раскрывает содержания такого понятия, как «многоквартирный жилой дом».

Между тем, из анализа положений ст.ст.16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», суд приходит к выводу о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Их справки-паспорта на дом по состоянию на 01.02.2008 г. следует, что жилой дом (часть дома), расположенный по адресу: <адрес>, фактически представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.

Также, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным.

Судом установлено, что квартира <адрес> зарегистрирована как часть жилого дома, а поэтому удовлетворение требований истца не нарушает прав третьих лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что требования Свинтицкой Е.М. о признании за ней права собственности на часть жилого дома <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Свинтицкой Е.М. удовлетворить.

Признать за Свинтицкой Е.М., <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (литер А, А2, а1) в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий                                                   Е.И. Васьков