Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1495/2011 ~ М-48/2011 от 11.01.2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Головкиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1495/11 по иску к о разделе жилого дома, земельных участков, обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Истица -собственник ? доли жилого дома и земельных участков при нем, расположенные по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м. с кадастровым <номер> и уч. <номер> площадью <...> кв.м. с кадастровым <номер> предъявила иск о разделе дома и земли в натуре, также просила обязать ответчицу – сособственника другой ? доли имущества, передать ей комплект ключей от дома и двери (калитки) для входа на участок, не чинить ей препятствий в реализации прав собственности и приведении границ земельных участков в соответствии с договором, не чинить препятствий при просмотрах жилого дома и земельных участков, проведении строительных и ремонтных работ, обеспечить доступ к инженерным системам в доме, поскольку ответчица пользуется всем домом и участками.

В судебном заседании истица поддержала иск, просила о применении любого варианта в отношении 2-го совладельца (окрашен синим цветом) для последующей реализации имущества. Истица не просила компенсацию услуг эксперта, поскольку стороны произвели расходы пополам.

Ответчица и ее представитель Волошенко И.О. по доверенности (л.д. 38) в судебном заседании не возражали на раздел имущества в натуре, просили о применении 2-го варианта в отношении 2-го совладельца (окрашен синим цветом), поскольку ответчица фактически пользуется землей, обрабатывает землю, вход и въезд на участок со стороны проезда предпочтителен, также имеется наибольшая ширина въезда 10.83 м. Согласилась с требованием о передаче истице ключей от двери (калитки) для входа на участок.

Суд, выслушав доводы сторон, проверив и изучив материалы дела, заключение эксперта пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании стороны являются сособственниками в ? доле каждый жилого дома и земельных участков при нем, расположенные по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м. с кадастровым <номер> и уч. <номер> площадью <...> кв.м. с кадастровым <номер> (л.д. 8-32, 41-51).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

По делу была проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Экспертом представлено техническое заключение, имеющее 3-и варианта раздела имущества (л.д. 70-106).

Суд полагает приемлемым вариант № 2 раздела имущества, при этом полагает для ответчика приемлемым выбор варианта в отношении 2-го совладельца (окрашен синим цветом), поскольку ответчица фактически пользуется землей, обрабатывает землю, вход и въезд на участок со стороны проезда предпочтителен для ответчицы, также имеется наибольшая ширина въезда 10.83 м. Также суд учитывает, что истица не возражает на выбор судом 2-го варианта. Однако с требованиями истицы о применении к ней варианта в отношении 2-го совладельца (окрашен синим цветом), суд не может согласиться, поскольку истица домом и землей фактически не пользуется, раздел имущества ей необходим для последующей реализации, поэтому суд учитывает интересы фактического пользователя имущества – ответчика. Кроме того, в основу указанного варианта положены доли сторон в праве общей долевой собственности на спорное имущество.

Варианты № 1 и № 3 суд не может принять, поскольку они не учитывают для ответчика фактическое пользование, а также более затратные для применения.

Поскольку ответчица согласилась с исковыми требованиями о передаче истице ключей от двери (калитки) для входа на участок, указанные требования подлежат удовлетворению, также суд учитывает, что при варианте № 2 для истицы 1-ый совладелец (окрашен красным цветом) вход (калитка) окажется на земле истца, ключей от которой истица не имеет.

Суд не может согласиться с доводами истицы в отношении остальных исковых требований, поскольку они заявлены по основанию владения истицей общей долевой собственностью, которая при разделе данного спорного имущества подлежит прекращению.

Доказательств виновного поведения ответчицы по заявленным остальным исковым требованиям в порядке ст. 56 ГПК РФ истица не представила, следовательно они подлежат отклонению судом. Также суд учитывает, что при варианте № 2 для истицы 1-ый совладелец (окрашен красным цветом) вход в дом окажется на земле ответчика, а для истца предусмотрено обустройство своего входа.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

На основании ст. 98 ГПК РФ, при частичном удовлетворении иска, с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные истцом по делу расходы в виде половины расходов по разделу имущества в сумме <...>. (<...>.), поскольку каждый из сторон становится собственником выделяемой ему части, а также <...>. по требованию о передаче ключей согласно представленной квитанции (л.д. 2-5).

При разделе земли в натуре суд полагает целесообразным указать в решении, что оно является основанием для прекращения права общей долевой собственности сторон на спорное имущество.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома и земельных участков по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м. с кадастровым <номер> и уч. <номер> площадью <...> кв.м. с кадастровым <номер>, и установить границы земельных участков, по варианту № 2 заключения экспертизы:

выделить в собственность площади (на плане окрашенные в красный цвет: в жилом доме лит.Б на 1-ом этаже: помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., на 2-м этаже: помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., что составляет 1/2 долю в доме, ВСЕГО на сумму <...>.

выделить в собственность площади, на плане окрашенные в синий цвет: в жилом доме лит.Б на 1-м этаже: помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., лестница площадью <...> кв.м., на 2-м этаже: помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., веранду лит.б (<...> кв.м), в лит.Б погреб, что составляет 1/2 долю в доме, ВСЕГО на сумму <...>.

в выделенной части дома необходимо выполнить следующие работы: разборка перегородок в доме лит. Б, устройство 2х дверей в лит.Б, устройство входного тамбура размером 1.5 м х 2.0 м, устройство входа на второй этаж (лестница, люк), переоборудование оконного проема с заполнением оконным блоком, переоборудование системы отопления (закольцовка труб), установка 4х конфорочной газовой плиты, переоборудование системы электроснабжения (от cуществующего эл.ввода) с установкой эл.счетчика.

в выделенной части дома необходимо выполнить следующие работы: устройство ленточного фундамента под разделительную стену, устройство разделительных стен на 1-м и 2-м этажах лит. Б, переоборудование оконного проема с заполнением оконным блоком, заделка оконного проема на 2-м этаже лит.Б, переоборудование системы отопления с установкой АОГВ (от cуществующего газового ввода).

Взыскать с в пользу денежную компенсацию в сумме <...>.

выделить в собственность земельный участок общей площадью <...> кв.м., на плане окрашенный в красный цвет, в следующих границах:

Часть земельного участка с кад. <номер>, площадью <...> кв.м.:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Часть земельного участка с кад. <номер>, площадью <...> кв.м.:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

выделить в собственность земельный участок общей площадью <...> кв.м., на плане окрашенный в синий цвет, в следующих границах:

Часть земельного участка с кад. <номер>, площадью <...> кв.м.:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Часть земельного участка с кад. <номер>, площадью <...> кв.м.:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Обязать передать комплект ключей от двери (калитки) для входа на участок.

В удовлетворении остальной части исковых требований об обязании ответчицу передать комплект ключей от дома, не чинить препятствий в реализации прав собственности и приведении границ земельных участков в соответствии с договором, не чинить препятствий при просмотрах жилого дома и земельных участков, проведении строительных и ремонтных работ, обеспечить доступ к инженерным системам в доме – отказать.

Взыскать с в пользу судебные расходы по делу по оплате госпошлины в сумме <...>.

Решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: О.А. Ермилова