Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1405/2016 ~ М-327/2016 от 19.01.2016

Дело № 2-1405/2016

Решение

Именем Российской Федерации

28 июня 2016 года г. Щелково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.

При секретаре судебного заседания Галкине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куликова ФИО10 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Золотая нива», ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в Щелковском районе об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки,

Установил:

Истец Куликов ФИО11., уточнив исковые требования, обратился в Щёлковский городской суд с заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Золотая нива», ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в Щелковском районе об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1374 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>4 и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1303 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, на основании Договоров купли-продажи недвижимого имущества от 03.12.2010 года.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Окулову ФИО12. на основании Постановления главы Щелковского муниципального района Московской области от 19.07.2010 года №1631. Постановлением от 18.05.2010 года № 1077 была утверждена схема расположения земельного участка № площадью 1347 кв.м. для садоводства, в садоводческом некоммерческом товариществе «<адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен Окуловой ФИО13. на основании Постановления главы Щелковского муниципального района <адрес> от 19.07.2010 года №1630. Постановлением от 18.05.2010 года № 1096 утверждена схема расположения земельного участка № площадью 1303 кв.м. для садоводства, в садоводческом некоммерческом товариществе «<адрес>.

В результате обращения истца к кадастровому инженеру Мигачеву ФИО14. по вопросу проверки местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выявлено, что сведения о местоположении границ данных земельных участков (в частности, сведения о геодезических координатах поворотных точек), содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют их фактическому местоположению – участка смещены, что наглядно видно на публичной кадастровой карте в графическом приложении к заключению кадастрового инженера.

Также, вывод о том, что земельные участки смещены, сделан путём сравнительного анализа документов, на основании которых сведения о местоположении границ данных участков вносились в ГКН (в данном случае это утвержденные постановлениями Администрации ЩМР схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 2010 г.) и результатов произведенных контрольных измерений (графический материал в Приложении 3 (рис. 1, 2), в Приложении 4 (рис. 3, 4): в схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением № 1077 от 18.05.2010 г., на основании которой вносились сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, на чертеже 1 в масштабе 1:500, а также на ситуационном плане в масштабе 1:500, подготовленном на основе контрольных измерений, видно, что фактически своими границами участок должен располагаться в незалесенной части территории, окруженной лесным массивом (Приложение 3, рис. 1, рис. 2). Но согласно сведений ГКН (см. фрагмент публичной кадастровой карты в Приложении 1, границы отображены красным цветом) мы видим, что участок своими границами полностью попадает в лесной массив; в схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением № 1096 от 18.05.2010 г., на основании которой вносились сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, на чертеже 1 в масштабе 1:500, а также на ситуационном плане в масштабе 1:500, подготовленном на основе контрольных измерений, также видно, что фактически своими границами участок должен располагаться в незалесенной части (Приложение 4, рис. 3, рис. 4). Согласно же сведений государственного кадастра недвижимости (см. фрагмент публичной кадастровой карты в Приложении 1, границы отображены красным цветом) участок располагается в лесном массиве.

Истец считает данное смещение следствием кадастровой ошибки, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик.

Исправить данное обстоятельство самостоятельно истец не может, а Щёлковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в свою очередь не может поставить земельный участок принадлежащий истцу на кадастровый учет в существующих границах.

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в установленных границах, нарушает права истца как собственника земельных участков.

Полагает, что кадастровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части местоположения границ принадлежащих истцу и ответчику земельных участков, подлежит исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части координат поворотных точек земельных участков.

На основании изложенного, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1374 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1303 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>; признать кадастровой ошибкой – наличие в Государственном кадастре недвижимости (в части описания местоположения границ земельного участка), сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №; устранить кадастровую ошибку путем внесения изменений в ГКН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л. д. 40-43).

В судебное заседание истец Куликов ФИО15. не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в отсутствии, представитель истца Шабакаев ФИО16 действующий на основании доверенности (копия в деле), уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом заключения экспертизы. С заключением экспертизы ознакомлен, возражений по экспертизе не имеет.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области Мельникова ФИО17., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования не признала, поддержала представленные в материалах дела письменные возражения, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика <данные изъяты>» Курлович ФИО18., действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований. С заключением землеустроительной экспертизы ознакомлен, возражений не имеет.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 03.12.2010г., Куликов ФИО19. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1374 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1303 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.13-16).

Согласно кадастровых паспортов земельных участков границы их установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.45-125).

С целью определения местоположения границ земельного участка и внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру.

В результате землеустроительных работ было выявлено, что сведения о местоположении границ данных земельных участков (в частности, сведения о геодезических координатах поворотных точек), содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют их фактическому местоположению – участка смещены.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № установлено, что в схеме расположения земельного участка, утвержденного Постановлением Администрации Щелковского муниципального района №1077 от 18.05.2010 года (л.д. 20), на основании которой вносились сведения в ГКН о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, границы образуемого участка располагаются в незалесенной части территории. Однако согласно сведениям ГКН границы земельного участка располагаются в лесной части массива. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030412:66, по сведениям ГКН, смещены относительно местоположения незалесенной части на восток на 50 метров.

В схеме расположения земельного участка, утвержденного Постановлением Администрации ЩМР №1096 от 18.05.2010 года (л.д. 18), на основании которой вносились сведения в ГКН о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, границы образуемого участка также располагаются в незалесенной части территории. Однако согласно сведениям ГКН границы земельного участка располагаются в лесной части массива. Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН смещены относительно местоположения незалесенной части на восток на 50 метров.

Выявленное несоответствие (смещение) границ земельных участков с кадастровыми номерами № является кадастровой ошибкой, допущенной при формировании земельных участков и постановки их на государственный кадастровый учет.

Для устранения несоответствия границ необходимо, исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и № без изменений конфигурации и площади, а также уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исправления кадастровой ошибки.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена специалистом –землеустроителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

Таким образом, в силу действующего законодательства, на момент формирования земельных участков, границы, должны были учитываться по фактическому землепользованию, то есть с учетом существующих на местности натурных границ, в том числе забора.

Более того, в соответствии с частью 3 статьи 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, что подтверждается заключением эксперта.

Таким образом, учитывая, что истец просил суд установить границы принадлежащих ему земельных участков согласно фактического землепользования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме и необходимости исправления кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № без изменений конфигурации и площади, а также уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:030412:68.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании изложенного, с учетом экспертного заключения, исковые требования подлежат удовлетворению как обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Иск Куликова ФИО20 - удовлетворить

Признать кадастровой ошибкой наличие в Государственном кадастре недвижимости (в части описания местоположения границ земельного участка), сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №

Обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области исключить из ГКН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми номерами №

Обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области пересчитать границы земельного участка с кадастровым номером № без изменения конфигурации и площади.

Пересчет координат земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Исправляемые координаты	Принимаемые координаты
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области пересчитать границы земельного участка с кадастровым номером № без изменения конфигурации и площади.

Пересчет координат земельного участка с кадастровым номером №

№

№

Обозначение характерных точек границы	Исправляемые координаты	Принимаемые координаты
X	Y	X	Y
№
№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области исключить из ГКН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №

Координаты, м
X	Y
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести в ГКН сведения об уточненном местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления кадастровых ошибок в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Координаты, м
X	Y
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом уточненных границ составит: 144 198 кв.м.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова

    Решение изготовлено в окончательной форме 04 июля 2016 года

Судья Э. В. Адаманова