Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-874/2014 ~ М-115/2014 от 15.01.2014

Дело № 2-874/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.**. 2014 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Мальгиной М.И.

при секретаре Воронковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессмертной Н.А. к МП г. Пскова «Псковские тепловые сети», ООО «УО «Десятый район», МП г. Пскова «Горводоканал», Семейкину Э.Г. о признании незаконными действий по включению в счет-квитанции задолженности по оплате коммунальных услуг, возложении обязанности произвести перерасчет и исключить из квитанции задолженность по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Бессмертная Н.А., являющаяся собственником трехкомнатной квартиры №** дома №** по Р. проспекту в городе Пскове на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного с Семейкиным Э.Г. **.**.2013 года, обратилась в суд с иском к МП г. Пскова «ПТС» о признании незаконными действий по включению в квитанцию по финансовому лицевому счету на указанную квартиру задолженности бывшего собственника указанного жилого помещения Семейкина Э.Г. по предоставлению коммунальных услуг – горячему водоснабжению, в размере 112869 рублей и обязать ответчика произвести перерасчет, исключив указанную задолженность из квитанции, выданной на ее имя.

В последующем истец в порядке ст.39 ГПК РФ **.**.2014 года уточнила и дополнила заявленные требования, предъявив их также к ООО «УО Десятый район», МП г. Пскова «Горводоканал»: просит признать действия ответчиков по включению указанной задолженности, в т.ч. за услуги по отоплению и подогреву за февраль 2014 года в размере 39850,54 руб., и за горячее водоснабжение в размере 15179,84 руб., в квитанцию, выданную на ее имя и обязать ответчиков произвести перерасчет начислений оплаты за оказанные услуги согласно показаниям счетчиков по акту допуска в эксплуатацию индивидуальных приборов учета горячей воды от **.**.2013 года. Кроме того, истец просит обязать ООО «УО Десятый район» исключить из счет-квитанции – получатель МП г.Пскова «ПТС» из графы сальдо за услуги по отоплению и подогрев за февраль 2014 года на ее имя задолженности в размере 39850 руб. 54 коп., а также на получателя МП г. Пскова «Горводоканал» за услуги по подогреву и канализации горячей воды за февраль 2014 года – в размере 15 179 руб. 84 коп.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснив, что задолженность образовалась в результате бездействия предыдущего собственника указанного жилого помещения Семейкина Э.Г., который не сообщал управляющей организации показания прибора учета потребления горячей воды в установленном порядке. Просит учесть, что акт приема-передачи квартиры между ней и Семейкиным Э.Г. не подписан, о наличии задолженности по предоставлению коммунальных услуг ей стало известно только после передачи им ключей от квартиры **.**. 2013 года, при этом о наличии задолженности он не сообщил. Бывший собственник жилого помещения длительное время не снимался с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем она была вынуждена обращаться в суд с иском к нему о признании утратившим права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета, который был удовлетворен решением от **.**.2013 года.

Истица также просит учесть, что на ее обращение в управляющую компанию ей была выдана квитанция за август 2013 года по оплате коммунальных услуг, из которой следовало, что задолженности у бывшего собственника не имеется. Сверив показания приборов учета горячего водоснабжения, она убедилась в расхождениях фактических показаний счетчиков и сведений, указанных Семейкиным Э.Г. в квитанциях. В связи с указанными обстоятельствами она произвела замену приборов учета водоснабжения **.**.2013 года, после чего потребовала у управляющей организации и ресурсоснабжающих компаний открыть новый лицевой счет на жилое помещение без указания долгов предыдущего собственника, в чем ответчиками ей было отказано.

Истец считает такой отказ незаконным и просит обязать ответчиков произвести указанные действия.

Определением суда от **.**.2014 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Семейкин Э.Г.

Представитель ответчика – ООО «УО Десятый район» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на иск, в котором с требованиями истца не согласился, ссылаясь на то, что начисления по предоставляемым услугам горячего водоснабжения производятся на основании показаний приборов учета, сообщаемых собственником жилого помещения, текущие платежи с момента возникновения у истца права собственности на жилое помещение вносятся своевременно в полном объеме, требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг к Бессмертной Н.А. не заявлялись, открытие нового финансового лицевого счета в связи с переменой собственника действующим законодательством не предусмотрено.

В судебном заседании **.**.2014 года представитель ответчика Ильина Е.Ю. пояснила, что задолженность по оплате коммунальных услуг по указанному жилому помещению образовалась в результате сообщения предыдущим собственником недостоверных сведений о показаниях прибора учета потребления горячего водоснабжения (л.д.64).

Ответчик Семейкин Э.Г. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений на иск не представил.

Представители ответчиков – МП г.Пскова «ПТС» и МП г.Пскова «Горводоканал» иск в части заявленных к ним требований не признали, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, положениями действующего жилищного законодательства и Правилами предоставления коммунальных услуг начисления платежей по оплате поставленных услуг осуществляется управляющей организацией, которая производит расчет в соответствии с показаниями приборов учета потребления исходя из сведений, указанных собственником жилого помещения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела суд не находит оснований для удовлетворения иска Бессмертной Н.А. по заявленным требованиям по следующим основаниям.

Из материалов еда судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от **.**.2013 года, заключенного с Семейкиным Э.Г., является собственником трехкомнатной квартиры №** дома №** по Р. проспекту в городе Пскове (л.д.8-9).

Право собственности Бессмертной Н.А. в установленном законом порядке зарегистрировано Управлением Росреестра по Псковской области, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации №**, выданного **.**. 2013 года.

В соответствии с п. 3.1.3 вышеуказанного договора в течение 10 дней с даты расчета между сторонами должен был быть подписан в соответствии с положениями ст.556 ГК РФ передаточный акт (л.д.8 об.).

Вместе с тем, как установлено судом из объяснений истца, представленного проекта акта приема-передачи квартиры указанный документ сторонами подписан не был (л.д.11).

Истец указала, что фактическая передача жилого помещения была осуществлена сторонами договора лишь **.**. 2013 года без подписания акта приема-передачи квартиры.

Кроме того, как усматривается из представленной истцом копии решения Псковского городского суда от **.**.2013 года, вступившим в законную силу **.**.2013 года, иск Бессмертной Н.А. к бывшему собственнику квартиры о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета был удовлетворен (л.д.15-16).

Доказательств, опровергающих доводы истца в указанной части, ответчиками суду не представлено, что позволяет суду сделать выводы о том, что фактическое вступление истцом во владение и пользование приобретенным на основании договора купли-продажи недвижимым имуществом произошло не ранее **.**. 2013 года.

В соответствии с положениями ст.210 Гражданского кодекса РФ и части 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из представленных истцом документов судом установлено, что Бессмертной Н.А. с достаточной степенью предусмотрительности приняты меры к установлению наличия или отсутствия задолженности по оплате расходов по содержанию жилья у предыдущего собственника указанной квартиры – Семейкина Э.Г., что подтверждается выданной по запросу истца управляющей организацией квитанцией по финансовому лицевому счету за август 2013 года (л.д.31).

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения и у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом из представленных доказательств до вселения истца в квартиру по данному адресу образовалась задолженность за содержание жилого помещения - коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение), что подтверждается выписками по финансовому лицевому счету №** и квитанцией за ноябрь 2013 года (л.д. 21, 30-31,43-51, 82-90).

**.**.2013 года и **.**.2013 года истец обратилась в ООО «УО Десятый район» и МП г. Пскова «ПТС» с заявлениями об открытии нового лицевого счета на ее имя, а образовавшуюся задолженность до **.**.2013 года просила исключить (л.д.17-18). Ответчиками в удовлетворении ее заявления было отказано (л.д.19-21).

Отказ ответчиков в открытии нового лицевого счета и исключении задолженности по оплате коммунальных услуг из графы «сальдо» послужило основанием для обращения Бессмертной Н.А. в суд с данным иском.

Разрешая заявленные требования по предмету и основаниям, заявленным истцом, избравшим способ защиты нарушенного права путем предъявления требования об исключении задолженности по коммунальным услугам из квитанции за февраль 2014 года, оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В силу положений ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

При разрешении настоящего спора между сторонами оснований для выхода за пределы заявленных истцом требований, установленных действующим законодательством, у суда не имеется.

Судом, при оценке представленных истцом доказательств в их совокупности, достоверно установлено, и это не оспаривалось ответчиками – ООО «УО Десятый район», МП г. Пскова «ПТС» и МП г. Пскова «Горводоканал», что задолженность по оплате коммунальных услуг – горячего водоснабжения (подогрев, отопление, хв/подогрев и канализация гв.) была выявлена управляющей организацией и указана в качестве задолженности в октябре 2013 года, что подтверждается представленными управляющей организацией ООО «УО Десятый район» выписками из финансового лицевого счета (л.д.82-90).

Вместе с тем, как следует из копии акта сдачи-приемки на установку оборудования – приборов учета потребления воды от 14.08.2013 года, т.е в следующий после передачи предыдущим собственником квартиры истцу, фактические показания приборов учета водоснабжения на момент из замены не соответствовали сведениям о показаниях этих приборов, которые были сообщены предыдущим собственником жилого помещения Семейкиным Э.Г. управляющей организации, явившиеся основанием для начисления расходов по оплате потребленных им услуг (л.д.14).

Данные сведения также указаны и в актах допуска в эксплуатацию индивидуальных приборов учета горячей воды у потребителя (л.д.12-13).

Из указанного акта (л.д.14) следует, что на момент установки новых приборов их показания составляли 0001 куб.м. – по каждому прибору соответственно. А на момент составления акта допуска новых приборов учета в эксплуатацию – 00005 и 000018 – соответственно, показания старых приборов учета в обоих представленных актах соответствуют.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что задолженность по оплате потребленных услуг горячего водоснабжения (в графах сальдо «отопление», «подогрев», «хв/подогрев», «канализация гв.»), исходя из показаний приборов учета горячего водоснабжения, указанных в квитанции по финансовому лицевому счету, выданной истцу ООО «УО Десятый район» за август 2013 года образовалась вследствие действий предыдущего собственника указанного жилого помещения Семейкина Э.Г., не сообщившего в управляющую организацию достоверные сведения о фактически потребленном размере объемов горячей воды и несоответствия указанных сведений фактическим показаниям приборов учета потребления, что подтверждается квитанцией (л.д.31).

Соглашаясь с доводами ответчика в указанной части, вместе с тем суд считает, что правовых оснований для исключения из графы «сальдо» по финансовому лицевому счету №** квартиры №** дома №** по Р. проспекту г. Пскова указанного размера задолженности по полученной ответчиком Семейкиным Э.Г. услуге по горячему водоснабжению не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что отказ ООО «УО Десятый район» в открытии нового финансового лицевого счета на имя истца основан на действующем законодательстве, которое не предусматривает открытие отдельного лицевого счета в связи с изменением собственника жилого помещения и не нарушает ее прав, поскольку требований о взыскании указанной задолженности с Бессмертной Н.А. не предъявлялось, внесение изменений в квитанцию по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за февраль 2014 года, как требует истец, в соответствии с п.п.«ж» п.31 раздела 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях; в случаях, установленных настоящими Правилами, а также в случаях и сроки, которые определены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решением собственников помещений в многоквартирном доме, снимать показания индивидуальных и общих (квартирных), комнатных приборов учета, заносить полученные показания в журнал учета показаний указанных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, в настоящее время невозможно и удовлетворение указанного требования не повлечет восстановления нарушенного права истца.

Более того, из представленного ответчиком отзыва от **.**.2014 года судом установлено, что ответчик – ООО «УО Десятый район», осуществляющий в силу положений действующего жилищного законодательства и условий договора управления многоквартирным жилым домом начисление (расчет) подлежащих оплате полученных собственником (нанимателем) жилого помещения указанного дома услуг, признает и подтверждает отсутствие у истца задолженности по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела и пояснений сторон, а также неверно избранного истцом способа защиты нарушенного права – требования об исключении задолженности бывшего собственника Семейкина Э.Г. из финансового лицевого счета и квитанции, выданной на имя истца за февраль 2014 года, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о нарушении ответчиками ее прав как собственника жилого помещения не нашли своего подтверждения при рассмотрении настоящего дела судом, в связи с чем заявленные Бессмертной Н.А. требования к ООО «УО Десятый район» удовлетворению не подлежат.

Заявленные истцом требования к МП г. Пскова «ПТС» и МП г. Пскова «Горводоканал» также не подлежат удовлетворению, поскольку в силу вышеприведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, указанные ответчики не осуществляют полномочий по начислению и расчету подлежащих оплате потребленных истцом услуг.

Положениями ст. 98 ГПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные истцом, возмещаются ответчиком в случае удовлетворения исковых требований, а поскольку исковые требования суд оставляет без удовлетворения, судебные расходы, понесенные истцом по делу, возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░ ░░ ░. ░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░», ░░░ «░░ «░░░░░░░ ░░░░░», ░░ ░. ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ **.**. 2014 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.