Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1796/2014 от 22.01.2014

№2-1796/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2014 года                                                                     

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Сальниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Курчатова 3» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, -

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Курчатова 3» обратились в суд с иском к ФИО2, просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате за жилье в размере 65139 рублей 50 копеек, пени в сумме 6478 рублей 62 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2348 рублей 54 копеек, расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ответчик являясь собственником жилого помещения - <адрес>, не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась указанная задолженность.

         Истец - представитель ТСЖ «Курчатова 3» в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснила, что оплату за жилье и коммунальные платежи она производила ООО «ЭКС Текс», согласно заключенного с ними договора.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

           В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ "Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором".

     На основании с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ "Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи".

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ " Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 153 ЖК РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение".

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ, «Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива».

В судебном заседании установлено, что на основании Протокола № общего собрания домовладельцев жилого <адрес>, ТСЖ «Курчатова 3» является обслуживающей организацией по дому № по <адрес> (л.д.15-18).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес> по праву собственности принадлежит ФИО2 (л.д.48,98).

В <адрес> постоянно по месту жительства зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.41).

Лицевым счетом, карточкой учета собственника и расчетом задолженности по квартплате и коммунальным платежам подтверждается задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65139 рублей 50 копеек, пени в сумме 6478 рублей 62 копеек, что соответствует сумме предъявленных исковых требований (л.д.5,6,7,49-54, 130-131).

        При таких обстоятельствах, учитывая требования Жилищного кодекса РФ, суд считает, что заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 65139 рублей 50 копеек подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцы просили взыскать с ответчика пени по оплате коммунальных услуг и оплате жилья в сумме 6478 рублей 62 копеек.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ «если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку».

Принимая во внимание, что ответчик является пенсионером по возрасту, при этом неоднократно принимала меры к устранению допущенных ею нарушений порядка оплаты коммунальных услуг, поскольку неустойка носит компенсационный характер, исходя из требований разумности и справедливости, по мнению суда, к спорным правоотношениям следует применить положения статьи 333 ГК РФ, в связи с чем, суд находит необходимым удовлетворить требования истца о взыскании пеней, уменьшив их размер до 3250 рублей.

Также истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2348 рублей 54 копеек, расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы … В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

В обоснование заявленных требований истцов в материалы дела представлена квитанция об оплате государственной пошлины в сумме 2348 рублей 54 копеек, а также банковское платежное поручение об оплате услуг по оказанию юридической помощи на сумму 5000 рублей (л.д.33,40).

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд считает, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, в сумме 2348 рублей 54 копеек.

Разрешая требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, суд учитывает степень сложности гражданского дела, количество судебных заседаний с участием представителя, длительность рассмотрения дела, и, исходя из принципа разумности и справедливости, находит возможным удовлетворить требования о взыскании с ФИО2 расходы на представителя частично, в размере 2500 рублей.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что по их мнению деятельность ТСЖ «Курчатова-3» незаконна, а потому ответчик не знает, какой управляющей компании следует оплачивать стоимость потребленных коммунальных услуг, не может быть принята судом в качестве правового основания к отказу в удовлетворении иска. Судом установлено, что в настоящее время эксплуатирующей организацией многоквартирного жилого <адрес> является ТСЖ»Курчатова-3», ответчик является собственником жилого помещения и потребителем коммунальных услуг, а потому производить оплату коммунальных услуг ответчик должен в соответствии с требованиями жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «Курчатова -3» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате жилья,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Курчатова- 3» задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате за жилье за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65139 рублей 50 копеек, пени в сумме 3250 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 2348 рублей 54 копеек, расходы по оплате услуг по оказанию юридической помощи в сумме 2500 рублей, а всего денежную сумму в размере 73238 рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:подпись     Невская Е.В.