Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1816/2016 ~ М-633/2016 от 02.02.2016

дело №2-1816/16

Решение

Именем Российской Федерации

04 мая 2016 года            г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Галкине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кричевскому ФИО6 к Бойченко ФИО7 о прекращении залога и погашении регистрационной записи,

Установил:

Кричевский ФИО8. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Бойченко ФИО9. о прекращении залога и погашении регистрационной записи. В обоснование иска указал, что 29 января 2010 года между истцом и ответчиком заключен договор залога имущества, согласно которому, истец в обеспечении обязательства по договору займа от 01.09.2009 года и дополнительного соглашения от 01.09.2009 передал в залог ответчику недвижимое имущество, а именно: земельный участок общей площадью 845 кв.м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 51,1 кв.м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок и жилой дом принадлежат истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.01.2006 года, зарегистрированного Главным Управлением Федеральной Регистрационной службы по <адрес> в ЕГРП 17.03.2006 года за №. Земельный участок общей площадью 800 кв.м. кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 65,9 кв.м. условный №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок и жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимости имущества от 18.07.2006 года, зарегистрированного Главным Управлением Федеральной Регистрационной службы по <адрес> в ЕГРП 14.08.2006 года за №. Земельный участок общей площадью 890 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Главным Управлением Федеральной Регистрационной службы по <адрес> в ЕГРП 16.03.2005 года за №.

Обязательство истца по договору займа от 01.09.2009 года было исполнено надлежащим образом в виде передачи денег через доверенных лиц.

Бойченко ФИО10. обратился в Щелковский городской суд <адрес> с иском к Кричевскому ФИО12 о взыскании задолженности по договору займа от 01.09.2009 года, решением Щелковского городского суда от 09.06.2015 года исковые требования Бойченко ФИО11. отклонены в связи с истечением срока исковой давности. Апелляционным определением Московского областного суда от 25.11.2015 года решение суда оставлено без изменения.

Обязательства по договору займа были исполнены им в полном объеме, однако ответчик уклоняется от подтверждения данного факта. По тем же причинам невозможно исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре №.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить залог (ипотеку) на земельные участки и объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 51,1 кв.м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>а; на земельные участки и объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Кричевская ФИО13., действующий на основании доверенности (копия в деле), заявленные требования поддержала, просит иск удовлетворить по указанным основаниям.

В судебное заседание ответчик Бойченко ФИО14. не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, не сообщил о причинах своей неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, поэтому суд рассмотрел дело в его отсутствии.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Московской области представителя не направил, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, но просил суд о рассмотрении дела в отсутствии.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление истцом доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела усматривается, что 29 января 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор залога имущества, согласно которому, истец в обеспечении обязательства по договору займа от 01.09. 2009 года и дополнительного соглашения от 01.09.2009 передал в залог ответчику недвижимое имущество, а именно:

земельный участок общей площадью 845 кв.м. кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 51,1 кв.м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок и жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.01.2006 года, зарегистрированного Главным Управлением Федеральной Регистрационной службы по <адрес> в ЕГРП 17.03.2006 года за №.

Земельный участок общей площадью 800 кв.м. кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 65,9 кв.м. условный №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок и жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимости имущества от 18.07.2006 года, зарегистрированного Главным Управлением Федеральной Регистрационной службы по <адрес> в ЕГРП 14.08.2006 года за №.

Земельный участок общей площадью 890 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.03.2005 года, зарегистрированного Главным Управлением Федеральной Регистрационной службы по <адрес> в ЕГРП 16.03.2005 года за №.

В соответствии с ч.4 ст. 339/1 ГК РФ В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В соответствии с п.1 ч.1 и ч.2 ст.351 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога ст. 339.1.

Предметом договора ипотеки (залога недвижимости) от 29.01.2010 года являются объекты недвижимого имущества, принадлежащие залогодателю Кричевскому ФИО15., а именно: земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 51,1 кв.м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>. Залогодержателем данного имущества является ответчик Бойченко ФИО16л.д.4-17).

Решением Щелковского городского суда от 09.06.2015 года в удовлетворении исковых требований Бойченко ФИО17. к Кричевскому ФИО18. о взыскании суммы займа были отклонены в связи с истечением срока исковой давности (л.д.9-13).

Апелляционным определением Московского областного суда от 25.11.2015 года решение суда было оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Таким образом, суд считает, что обеспеченное залогом обязательство истца перед ответчиком прекращено, а поэтому требования истца обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Кричевского ФИО19 - удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку) на земельные участки и объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 51,1 кв.м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>;

- на земельные участки и объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>;

- на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 10.02.2010 года № после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы

    Судья                                 Э.В. Адаманова

Решение изготовлено в окончательной форме 10 мая 2016 года

    Судья                                 Э.В. Адаманова