Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1280/2019 от 31.05.2019

Дело № 2-1280/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 17 июля 2019 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Шутенко Н.В.

с участием истца Булгаковой О.И.

ответчика Потафеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгаковой О.И. к ООО «Продвижение-Оренбург» о демонтаже рекламных конструкций в лифтах многоквартирного дома, возмещении стоимости работ по замене щитов панелей лифтов многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Булгакова О.И. обратилась в <данные изъяты> районный суд г. Оренбурга с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № по адресу: г. Оренбург, <адрес> и в силу закона собственником доли в праве на общее имущество в данном многоквартирном доме (далее – МКД). ООО «Продвижение-Оренбург» установлены рекламные щиты на стенах лифтов в МКД незаконно, поскольку собственниками помещений решения о предоставлении ответчику в пользование стен кабин лифтов не принималось. Кроме того, установкой рекламных конструкций в лифтах МКД собственникам дома причинён ущерб порчей общего имущества. Общий размер причинённого ответчиком ущерба, который собственники помещений МКД буду вынуждены потратить на приведение кабин лифтов в надлежащее состояние, составит 84000 руб. Просила:

- обязать ООО «Продвижение-Оренбург» произвести демонтаж рекламных конструкций, установленных в лифтах подъездов МКД <адрес> г. Оренбурга:

1 подъезд грузопассажирский лифт 630 кг – 1 шт.

1 подъезд грузопассажирский лифт 400 кг – 2 шт.

2 подъезд грузопассажирский лифт 630 кг – 1 шт.

2 подъезд грузопассажирский лифт 400 кг – 2 шт.;

- обязать ООО «Продвижение-Оренбург» в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу провести замену щитов в кабинах указанных лифтов;

- в случае неисполнения в добровольном порядке решения суда в течение 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу обязать ООО «Продвижение-Оренбург» возместить ООО «УК «Северо-Восточная» стоимость работ по замене щитов панелей лифтов МКД в размере 84000 руб.

На основании определения суда от 07.05.2019 г. настоящее гражданское дело передано по подсудности в Промышленный районный суд г. Оренбурга.

В судебном заседании Булгакова О.И. свои требования поддержала и пояснила, что собственники МКД возражали против размещения в кабинах лифтов рекламных щитов. Считает, что наличие рекламных щитов создаёт опасность для граждан, поскольку отвлекают внимание. Кроме того, они портят их имущество. О принятом собственниками помещений МКД решения, разрешающего ответчику размещать рекламные щиты, она не знала. Просила иск удовлетворить.

Директор ООО «Продвижение-Оренбург» Потафеева О.А. требования Булгаковой О.И. не признала и пояснила, что рекламные щиты размещены в кабинах лифтов с согласия собственником помещений МКД <адрес>. Данное решение собственников не оспорено, не признано недействительным. Просила в иске Булгаковой О.И. отказать.

Представитель третьего лица – ООО «УК «Северо-Восточная», извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Булгакова О.И. является собственником квартиры <адрес> в г. Оренбурге.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Статьёй 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491).

В силу ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании ч.5 ст.19 Федерального закона "О рекламе" (в редакции Федерального закона от 27.09.2009 г. N 228-ФЗ) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются её владельцем по договору с собственником недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором; в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что 01.10.2015 г. собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме <адрес> в г. Оренбурге принято решение о предоставлении ООО «Продвижение-Оренбург» эксклюзивного права на установку и эксплуатацию рекламных конструкций в кабинах лифтов дома на условиях, указанных в договоре. Право помещений подписать договор с ООО «Продвижение-Оренбург» в прилагаемой редакции от имени собственников доверено ФИО4

01.10.2015 г. между ООО «Продвижение-Оренбург» (Пользователь) и ФИО4 (Уполномоченное лицо) заключен договор № на установке и эксплуатацию рекламных конструкций в кабинах лифтов многоквартирного дома.

Принимая во внимание, что размещение рекламных щитов в лифтах спорного МКД произведено ответчиком на основании согласия собственников помещений многоквартирного дома, выраженного на их общем собрании, исковые требования Булгаковой О.И. о демонтаже рекламных конструкций в лифтах многоквартирного дома являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Необоснованным является также требование истца о возмещении стоимости работ по замене щитов панелей лифтов многоквартирного дома, поскольку полномочиями на взыскание ущерба с ответчика в пользу ООО «УК «Северо-Восточная» Булгакова О.И. не обладает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Булгаковой О.И. к ООО «Продвижение-Оренбург» о демонтаже рекламных конструкций в лифтах многоквартирного дома, возмещении стоимости работ по замене щитов панелей лифтов многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 23.07.2019 года.

Судья -