Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Североуральск 21 августа 2014 года
Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Сосниной Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Кулагиной Н.П.,
с участием представителя ответчика адвоката Североуральской адвокатской конторы Аржанникова Е.В., предъявившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева В. В. к Сутормину В. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Савельев В.В. обратился в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением к Сутормину В.В., в обоснование своих требований указав, что он является собственником квартиры № <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 1.5. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ним и Суторминым В.В., последний обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, чего до настоящего времени не сделал. С момента заключения договора купли-продажи, ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты - не несет, его личные вещи в квартире не хранятся, по свидетельству соседей он выехал для проживания в другой город, сведений о месте своего проживания не оставил, в связи с чем он не имеет возможности предложить ответчику сняться с регистрации в добровольном порядке, так как ему не известно место жительства ответчика, бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ он несет единолично, в связи с чем, просит признать Сутормина В.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Савельев В.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, поддержал исковые требования в полном объеме, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Сутормин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, в качестве представителя ответчика Сутормина В.В., назначен адвокат Североуральской адвокатской конторы Аржанников Е.В.
Представитель ответчика адвокат Североуральской адвокатской конторы Аржанников Е.В. в судебном заседании исковые требования не признал в связи с тем, что ему не известна позиция ответчика, просил суд отказать в удовлетворении иска.
Суд, выслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч.1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. ( ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации)
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как видно из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Сутормин В.В. продал, а Савельев В.В., действующий за себя лично, с согласия законного представителя - Гусевой Е.В., приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности Савельева В. В. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права №.
Таким образом, судом установлено, что Савельев В.В. собственником вышеуказанной квартиры.
В п. 1.5. договора купли-продажи указано, что в квартире на момент заключения договора зарегистрирован Сутормин В.В., о чем имеется справка б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Горизонт», который обязуется выписаться из нее в течение одного месяца со дня подписания договора.
Согласно справки отдела адресно-справочной работы ОУФМС РФ по Свердловской области в г. Североуральске, Сутормин В.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из вышеуказанных норм следует, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, он утрачивает, в том числе, и право пользования отчуждаемым имуществом.
В соответствии с ч. 7 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Из доводов искового заявления Савельева В.В. следует, что ответчик Сутормин В.В. не является членом его семьи, обязательства по снятии с регистрационного учета, предусмотренные договором купли-продажи квартиры, Суторминым В.В. не исполнены, соглашение между собственником Савельевым В.В. и Суторминым В.В. о порядке пользования жилым помещением не заключалось, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, право пользования спорным жилым помещением, которые Сутормин В.В. имел в силу наличия у него права собственности на это жилое помещение, прекращено в связи с отчуждением своего имущества- спорной квартиры Савельеву В.В., в связи с чем, суд считает, ответчик Сутормин В.В. утратил право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>
Кроме того, суд полагает, что регистрация ответчика Сутормина В. В. нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, поскольку в связи с регистрацией ответчика в квартире истец Савельев В.В. несет дополнительные расходы при уплате за коммунальные услуги,.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик Сутормин В. В. утратил право пользования спорным жилым помещением, а следовательно, исковые требования истца о признании Сутормина В. В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Сутормина В. В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.Н. Соснина