Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-915/2013 ~ М-861/2013 от 10.09.2013

Дело № 2-915/2013

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2013 г.

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        09 декабря 2013 года Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Быкова А.Н.,

при секретаре Тетериной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамзова Александра Николаевича к Управлению муниципальным имуществом администрации Режевского городского округа о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

        Рамзов А.Н. обратился в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом администрации Режевского городского округа (далее по тексту УМИ РГО) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, обосновав исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с ФИО12 он приобрел в собственность недвижимое имущество - нежилое здание - конторы с теплым пристроем, включающее в себя здание сараев, здание гаража, ограждения (ворота, забор), находящийся в <адрес>, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: А, А-1 - здание конторы с теплым пристроем (кирпичные), площадью 117,9 кв.м., Б - здание сарая (бревенчатое), площадью 183, 5 кв.м., В - здание сарая (заливные), площадью 29,9 кв.м., Д - здание гаража (шлакоблочное), площадью 444, 1 кв.м., I - ворота металлические, площадью 8,4 кв.м., II - забор (ж/б плиты) площадью 50,2 кв.м., сооружения. На основании указанного договора купли-продажи, из указанных объектов недвижимого имущества, в 2004 г. он зарегистрировал свое право собственности лишь на здание конторы с теплым пристроем, площадью 117,9 кв.м., литер А, А1. На другие, из указанных, объекты недвижимого имущества он право собственности не зарегистрировал в связи с финансовыми трудностями. В настоящее время зарегистрировать право собственности он возможности не имеет, поскольку продавец по договору - ФИО13. умер ДД.ММ.ГГГГ Обращаясь в суд с иском, Рамзов А.Н. просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

        В ходе рассмотрения дела, уточнив исковые требования, Рамзов А.Н. просил признать за ним право собственности на здание гаража, площадью 474,4 кв.м., литер В и здание гаража, площадью 432,0 кв.м., литер Б, Б1, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований Рамзов А.Н. и его представитель - Ильиных Л.М. пояснили, что после заключения договора купли продажи с ФИО14. Рамзов А.Н. из-за финансовых трудностей не смог сразу зарегистрировать право собственности на все приобретенные объекты недвижимого имущества, зарегистрировав лишь право собственности на здание конторы с теплым пристроем Литер А, А1 площадью 117,9 кв.м. Впоследствии ФИО15. умер, что в настоящее время препятствует ему произвести государственную регистрацию права собственности на другие объекты недвижимого имущества, приобретенные им по договору купли-продажи у ФИО16 Для проведения государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества он обратился в БТИ для оформления на них кадастровых паспортов. При выдаче ему новых кадастровых паспортов произошла смена литеров на приобретенных им объектах недвижимости. По какой причине сменились литеры пояснить затрудняется. На момент приобретения здание сарая (бревенчатое) площадью 183, 5 кв.м., указанное в договоре купли-продажи под литером Б было ветхим, полуразрушенным, поэтому он его снес и на его месте построил новое здание гаража увеличив его. В настоящее время на это здание ему выдан БТИ технический паспорт, в котором он обозначен под литером В площадью 474,4 кв.м. Здание гаража площадью 444,1 кв.м. с пристроем площадью 23,5 кв.м. на момент заключения договора купли-продажи уже имелось и им не перестраивалось. В договоре купли продажи оно указано под литером Д, а в настоящее время БТИ ему выдан технический паспорт на него с указанием литера гаража - Б, а пристроя - Б1. ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор аренды земельного участка на котором расположены приобретенные им объекты недвижимого имущества сроком на 49 лет с разрешенным использованием под объект коммунально-складского хозяйства.

         Представитель Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа Гайбович Е.М. направила в суд отзыв, в котором не представив возражений против иска Рамзова А.Н., просила рассмотреть дело в отсутствие представителя УМИ. (л.д. №

        Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Старков М.П., направил в суд отзыв, в котором не представив возражений против иска Рамзова А.Н., просил рассмотреть дело в отсутствие представителя УФСГР,КиК. (л.д. №

       Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Ясашных Г.Н., Кукарцева О.П., Ершова Н.П., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не известив об уважительных причинах неявки, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали, возражений против иска и доказательств, обосновывающих возражения в суд не представили.

        Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

        В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Частью 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

        Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        Частью 2 ст. 222 ГК РФ закреплено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

        Из представленных истцом в обоснование заявленных исковых требований документов следует, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного Рамзовым А.Н. с Ясашных П.Ф., он приобрел в собственность у Ясашных П.Ф. недвижимое имущество - нежилое здание - конторы с теплым пристроем, включающее в себя здание сараев, здание гаража, ограждения (ворота, забор), находящийся в <адрес>, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: А, А-1 - здание конторы с теплым пристроем (кирпичные), площадью 117,9 кв.м., Б - здание сарая (бревенчатое), площадью 183, 5 кв.м., В - здание сарая (заливные), площадью 29,9 кв.м., Д - здание гаража (шлакоблочное), площадью 444, 1 кв.м., I - ворота металлические, площадью 8,4 кв.м., II - забор (ж/б плиты) площадью 50,2 кв.м., сооружения. В соответствии с п. 2 указанного договора купли-продажи указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, предоставленном в постоянное пользование землей. (л.д. №

        Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Рамзову А.Н. был предоставлен ране находившийся в постоянном пользовании земельный участок площадью 10037 кв.м. с целевым использованием под объект коммунально-складского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в аренду сроком на 49 лет. (л.д. №

        Справка БТИ <адрес> подтверждает доводы истца о том, что после приобретения им спорных объектов недвижимого имущества произошла смена литеров данных объектов.           

        Из договора купли продажи и кадастрового паспорта (л.д. №) следует, что здание гаража (литер Б) площадь. 444,1 кв.м. на момент заключения договора купли продажи имелось и к нему впоследствии было пристроено помещение котельной (литер Б1) площадью 23,5 кв.м. Имевшееся на момент приобретения здание сарая (бревенчатое) под литом Д площадью 183,5 кв.м. перестроено в здание гаража площадью 474,4 кв.м., которому присвоен литер В.

         Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что он приобрел земельный участок площадью 10037 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на праве аренды сроком на 49 лет с целевым использованием под объект коммунально-складского хозяйства. Указанный земельный участок Рамзов А.Н. использует в соответствии с целевым назначением. Спорные объекты недвижимого имущества находятся в границах приобретенного на праве аренды земельного участка. Право собственности Рамзова А.Н. на спорные объекты недвижимого имущества кем-либо не оспаривается. При этом, сохранение как пристроя котельной (литер Б1), так и здание гаража (литер (В) переоборудованное из здания сарая (бревенчатого) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Рамзова А.Н. подлежащими удовлетворению.

        Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд     

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Рамзова Александра Николаевича удовлетворить в полном объеме.

        Признать за Рамзовым Александром Николаевичем право собственности на: здание гаража (литера Б; Б1) общей площадью 467,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; здание гаража (литера В) площадью 474,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

         Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Рамзова Александра Николаевича на здание гаража (литера Б; Б1) общей площадью 467,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; здание гаража (литера В) площадью 474,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

             Судья:                                                                                     Быков А.Н.