Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1373/2020 ~ М-399/2020 от 21.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1373/2020 по иску Левашова ФИО10, Соломиной (Драгуновой) ФИО5, Левашовой ФИО11 к Орловой ФИО12, Администрации городсокго округа Лосино-Петровский о признании недействительными сведений ЕГРН о земельном участке, разделе земельного участка,

встречному иску Орловой ФИО13 к Левашову ФИО14, Соломиной (Драгуновой) ФИО5, Левашовой ФИО15 о признании недействительными сведений ЕГРН о земельном участке, о реальном разделе земельного участка,

Установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском мотивируя тем, что стороны являются сособственниками (по <данные изъяты> у каждого) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В результате установления ответчиком границы земельного участка с кадастровым номером (далее по тексту – з/у с к.н.) № с отступлением от местоположения границы, определенной соглашением о разделе з/у при домовладении нарушаются права истца. Просят признать недействительными сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Установить местоположение границ и площадь земельного участка, закрепленного при жилом доме с кадастровым номером с к.н. №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на 05.04.2010.

Произвести раздел земельного участка, площадью 3429 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, закрепленного при жилом доме с кадастровым номером с к.н. № по адресу <адрес> согласно условиям соглашения о разделе от 02.03.2010 г.

Ответчик, уточнив встречные исковые требования, обратилась в суд со встречным иском, в котором просит суд признать недействительными кадастровые сведения ЕГРН о местоположении границ з/у с к.н. № по адресу <адрес>; установить местоположение границ и площадь з/у, закрепленного при жилом доме с кадастровым номером с к.н. № по варианту, предложенному экспертом; произвести раздел з/у, закрепленного при жилом доме по адресу <адрес> соответствиями вариантом, предложенным экспертом.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Левашов Д.С. исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречного иска (в уточненной редакции) не возражал.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску Соломина (Драгунова) С. С., Левашова Л.Л. не явились, извещены судом надлежащим образом, не представили суду документов, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Родякин В.В. - представитель по нотариальной доверенности истцов по первоначальному иску Соломиной (Драгуновой) С. С., Левашовой Л. Л, Левашова Д. С. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску Орлова О.А.: поддержала доводы, изложенные в уточненном встречном иске, просила встречный иск удовлетворить, против первоначального иска не возражала.

В судебное заседание третье лицо Администрация г.о. Лосино-Петровский Московской области своего представителя не направило, извещено судом надлежащим образом. Третье лицо не представило суду документов, свидетельствующих об уважительности причин неявки представителя в судебное заседание, не просило суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не направило в суд возражений против удовлетворения как первоначального, так и встречного исков.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов. Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, на данную обязанность суда указано в ряде решений Конституционного Суда Российской Федерации, в частности, в Постановлении Конституционного Суда РФ от 14.02.2002 года N 4-П, определении Конституционного Суда РФ от 16.01.2007 года. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Спорными являются правоотношения сторон со стороны истцов - о недействительности сведений ЕГРН, препятствующих в приобретении в собственность части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в объеме прав, соответствующим размеру доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, со стороны ответчика – о разделе земельного участка в соответствии с ранее заключенным соглашением о разделе.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п. 10. статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

В соответствии с подп. 1 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п.2. ст. 154 ГК РФ). Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п.3 ст. 154 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность граждан, являющихся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках. Пунктом 2 той же статьи установлено, что вслучае, если здание, помещения в котором принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, расположено на неделимом земельном участке, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного кодекса РФ (п.1 ст. 41 ЗК РФ).

В соответствии с подп. 4 пункта 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, юридически значимым для правильного разрешения спора является разрешение судом вопросов: о наличии или отсутствии противоречий Закону ранее достигнутого соглашения о разделе земельного участка между совладельцами жилого дома по адресу <адрес>; о соответствии или несоответствии записи ЕГРН в отношении з/у с к.н.№ требованиям Законодательства, последствиям соглашения о разделе; об установлении границ вновь образованных земельных участков в результате раздела исходного.

Материалами дела установлено, что 02.03.2010 г. между истцами с одной стороны и ФИО29 (правопредшественником ответчика) - с другой было заключено соглашение о реальном разделе земельного участка. ФИО30 выделен земельный участок № площадью 1755 кв. м с описанием местоположения границ согласно приложенному плану. Истцам выделен земельный участок № площадью 1759 кв. м с описанием местоположения границ согласно приложенному плану (л.д. 8-10).

05.10.2012 ФИО31 приобрел право собственности на з/у с к.н. № площадью 750 кв. м. в связи с государственной регистрацией права на основании выписки из похозяйственной книги от 03.09.2012.

02.11.2012 ответчик приобрела право собственности на указанный земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> по договору дарения от 17.10.2012 (л.д. 20).

06.10.2015 года ответчик приобрела жилое помещение, площадью 33,6 кв.. м, адрес: <адрес>, согласно определения Щелковского городского суда Московской области от 25.12.2014 г. (л.д. 18).

Определением Щелковского городского суда Московской области от 25.12.2014 произведен раздел жилого дома с к.н. №. В результате раздела истцы приобрели в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле) жилое помещение с к.н. № площадью 31.6 кв. м, ответчик приобрела в собственность жилое помещение с к.н. № площадью 33.6 кв. м. (л.д. 24-27).

05.08.2018 третьим лицом отказано в удовлетворении заявления о согласовании местоположения границ земельного участка по той причине, что земельный участок, в отношении которого подготовлен акт об установлении и согласовании границ, не имеет общих границ с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Определением суда назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 140-141). Заключение эксперта ФИО7 содержит следующие выводы. Определено фактическое местоположение границ закрепленного при указанном жилом доме с к.н. № земельного участка в площади 3429 кв.м.Установлено совпадение фактически существующих границ с Планом БТИ (л.д. 63), с планами земельных участков, ранее образованных внутри общего земельного участка (л. д. №№ 9, 10). В связи, с чем эксперт пришел к выводу, что фактические границы не претерпевали значительных изменений с 1995 года. Экспертом представлено описание ранее состоявшегося раздела земельного участка, согласно которому площадь земельного участка, выделенного правопредшественнику ФИО32 составляет 1712 кв.м., площадь земельного участка, выделенного Левашову Д.С, Соломиной С.С., Левашовой Л.Л. составит 1717 кв.м.

Оценивая представленное в материалы дела заключение эксперта, суд не находит оснований не доверять исследованию и выводам эксперта, поскольку они основаны на натуральном исследовании, обоснованы, согласуются между собой и с другими доказательствами по делу, образование и опыт подтверждают компетентность эксперта в области кадастровой деятельности, он предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В материалы дела не представлено иных доказательств, которыми бы исключались и/или ставились под сомнение вышеуказанные выводы о юридически значимых обстоятельствах по делу.

Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Суд не находит оснований не применять последствия соглашения о разделе земельного участка, заключенное 02.03.2010 г, поскольку, как установлено судом, образованные в результате раздела земельные участки не выходят за пределы границ исходного земельного участка, закрепленного при домовладении по адресу <адрес>, сведений о том, что поверхность указанных земельных участков ограничен в обороте у суда не имеется, стороны не оспаривают совершенную сделку.

Совершенные ФИО33 действия, направленные на формирование земельного участка с к.н. № и приобретение его в собственность суд на основании п.2 ст. 154 ГК РФ оценивает, как одностороннюю сделку. Указанная сделка является ничтожной, поскольку согласно действующей на момент ее совершения нормой пункта 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ, было предусмотрено волеизъявление всех участников общей собственности на жилой дом, т. е. сделка должна быть многосторонней. Такая односторонняя сделка не соответствует требованиям пункта 3 ст. 154 ГК РФ и ничтожна на основании пункта 2 ст. 168 ГК РФ. В силу пункта 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Последствиями такой односторонней сделки являются сведения ЕГРН о земельном участке с к. н. №.

Таким образом, суд находит законными и обоснованными требования о признании недействительными сведений ЕГРН в отношении з/у с к.н№, поскольку в результате удовлетворения такого требования восстановится положение, существовавшее до нарушения прав истцов по первоначальному иску, что, в свою очередь, соответствует норме подп. 4 пункта 2 ст. 60 ЗК РФ.

Законными и обоснованными являются требования об установлении местоположения границ при спорном домовладении в соответствии с фактическим ограждением, существующим на местности более 15 лет, поскольку в материалы дела не представлено иных документов, предусмотренных п. 10. статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и содержащих такое описание.

Заявленные первоначальные и встречные исковые требования о разделе закрепленного при домовладении земельного участка суд также считает законными и обоснованными, поскольку предложенный экспертом вариант соответствует последствиям ранее заключенного соглашения о разделе, не оспаривается сторонами спора и не затрагивает права и законные иных лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Левашова ФИО20, Соломиной (Драгуновой) ФИО5, Левашовой ФИО21 к Орловой ФИО22, Администрации городского округа Лосино-Петровский о признании недействительными сведений ЕГРН о земельном участке, разделе земельного участка и встречный иск Орловой ФИО23 к Левашову ФИО25, Соломиной (Драгуновой) ФИО5, Левашовой ФИО24 о признании недействительными сведений ЕГРН о земельном участке, о реальном разделе земельного участка – удовлетворить.

    Признать недействительными сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>

    Установить местоположение границ и площадь земельного участка, закрепленного при жилом доме с кадастровым номером с №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на 05.04.2010.

Каталог координат земельного участка, расположенного при жилом доме с кадастровым номером № адресу: <адрес>, по фактическому пользованию в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь участка составляет 3429 кв.м:

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка, площадью 3429 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, закрепленного при жилом доме с кадастровым номером с № по адресу <адрес> согласно условиям соглашения о разделе от 02.03.2010 и в соответствиями вариантом, предложенным экспертом:

Левашову ФИО26, Соломиной (Драгуновой) ФИО5, Левашовой ФИО27 выделить в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле каждому) земельный участок площадью 1717 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Каталог координат выделяемого земельного участка в системе координат МСК-50. Зона 2:

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Орловой ФИО28 выделить в собственность земельный участок площадью 1712 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Каталог координат выделяемого земельного участка Орловой О.А. в системе координат МСК-50. Зона 2:

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                         А.В. Торбик