Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1671/2014 ~ М-728/2014 от 12.03.2014

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

12 мая 2014 года                                                                                           г. Ростова-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М.

при секретаре                              Бродовской Д.Ю.,

      рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо: ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

                   УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ФИО3, третье лицо: ФИО2 о взыскании денежных средств уплаченных по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами.

     В обоснование исковых требований, истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО3, в лице ФИО2, действующей на основании доверенности, (продавец), а также ООО <данные изъяты>» (поверенный), был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на объект в виде помещения с условным номером № общей площадью 36,8 кв.м., находящегося на 4 этаже домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

     Срок для заключения основного договора купли-продажи установлен п.l.2 Договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

      В соответствии с п. 2.1 Договора, стоимость указанной доли составляет 950 000 руб..

      При подписание предварительного договора купли-продажи истцом была уплачена продавцу сумма в размере полной стоимостипродаваемой доли, что закреплено п. 2.4 Предварительного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны приняли решение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое было документально оформлено соответствующим соглашением и подписано всеми сторонами договора.

      В соответствии с п. 3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 950000 рублей будут переданы покупателю в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

      В указанный срок денежные средства переданы не были, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к представителю продавца с заявлением, содержащим соответствующее требование.

     Однако, несмотря на предпринятые истцом меры, до настоящего времени, денежные средства в размере 950000 рублей, уплаченные истцом ФИО3 по предварительному договору купли-продажи доли в домовладении от ДД.ММ.ГГГГ, возвращены не были, в связи, с чем истец обратилась в суд и просила взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере950 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере108 854 руб. 17 коп.

     В судебное заседание истец - ФИО1 не явилась, извещена о месте и времени его проведения надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.41).

      Представитель истца, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (л.д.18), в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

      Ответчик ФИО3, третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом (л.д.39,40), заявлений в адрес суда об отложении не поступали.

      Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, извещенных о слушании надлежащим образом, на основании протокольного определения суда в порядке заочного производства.

       Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

       Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

        В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

       Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора, и передачи имущества в собственность.

       В силу п. 2-4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

       Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ФИО1 (покупатель), с одной стороны и ФИО3 (продавец) в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заверенной нотариусом ФИО6 в реестре за № (л.д.27) «представитель Продавца», ООО «<данные изъяты>» в лице ген. директора ФИО7 «Поверенный», с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключён предварительный договор купли-продажи, по которому продавец, являющейся собственником земельного участка на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации№ (л.д.22), принял на себя обязательства построить дом и продать истцу долю в праве собственности на указанный объект в виде помещения с условным номером №, общей площадью 36,8 кв.м, находящегося на 4 этаже домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19,20).

      По условиям данного предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1, 1.2 предварительного договора (л.д. 19).

      Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи, стороны договорились, что стоимость доли домовладения составляет 950 000 рублей, оплата покупателем продавцу произведена в день подписания данного договора - п.2.4 (л.д. 20).

      Денежные средства в размере 950 000 руб. были получены продавцом ФИО3, в лице представителя ФИО2, что подтверждается подписями сторон, с указанием фамилий в данном договоре: ФИО2, действующей как представитель «продавца», ФИО1 - «покупателя», удостоверено печатью «поверенного» ООО «<данные изъяты>», и подписью действующего от имени «поверенного» ФИО7. При этом, действия ФИО2 совершены в рамках полномочий нотариально удостоверенной доверенности, выданной ФИО3 на имя ФИО2, в которой указывается, что последний, имеет право продавать за цену и на условиях по своему усмотрению любую долю в праве собственности на домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, получать причитающиеся ответчику суммы аванса или задатка, получить следуемые ответчику деньги, подписывать договор купли-продажи, предварительный договор и др.. Данная доверенность удостоверена нотариусом, не отозвана и ответчиком не оспаривалась (л.д.27).

      Положениями п. 1 ст. 185 ГК РФ, предусмотрено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

      Согласно п. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

      В установленный сторонами срок, основной договор купли-продажи заключен не был.

      Истец обратилась с заявлением к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ стороны приняли решение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем заключили соглашение и подписали всеми сторонами договора (л.д.21).

      В соответствии с п. 3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 950 000 рублей должны были быть переданы покупателю в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

       Однако, в установленный срок денежные средства продавцом истцу не были переданы, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к представителю продавца с заявлением с требованиями о возвращении полученных денежных средств в размере 950 000 рублей (л.д.25).

       Требования истца не было выполнено. Обстоятельств обратному суду ответной стороны не представлено.

       В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

        В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ - в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Поскольку основной договор купли-продажи к указанному сроку, т.е. к ДД.ММ.ГГГГ сторонами не заключен, сторонами принято соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи и возвращении уплаченных в размере 950 000 рублей денежных средств, обязательства сторон по предварительному договору прекратились, в связи с чем, денежные средства, внесенные истцом, подлежат возврату.

Таким образом, требования истца о возврате суммы уплаченной по предварительному договору в размере 950 000 рублей подлежит удовлетворению.

Положениями ч. 4 ст. 487 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

        В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

        Ответчик не выполнил взятые на себя перед истцом обязательства, ни ДД.ММ.ГГГГ, ни на день подачи иска - ДД.ММ.ГГГГ, ни на день рассмотрения заявленных исковых требований - ДД.ММ.ГГГГ, истцу не переданы денежные средства в размере 950 000 руб. по расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами на день обращения в суд составляет 108854,17 руб. Рсчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным, основанным на законе и положен в основу решения суда.

ФИО3 в судебное заседание не явился, возражений и доказательств на заявленные требования не представил, что в силу ст. 150 ч.2 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам.

       На основании изложенного и руководствуясь вышеуказанными положениями норм материального права, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

       В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13494 руб. 27 коп..

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд       

                                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

      Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 оплаченные ею денежные средства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 950000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 108854 руб. 17 коп., а всего взыскать 1 058 854 рубля 17 коп. (один миллион пятьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят четыре рубля 17 коп.).

      Взыскать с ФИО3 в бюджет государственную пошлину в размере 13494 рубля 27 коп. (тринадцать тысяч четыреста девяносто четыре рубля 27 коп.)

Разъяснить ответчикам право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 17 мая 2014 года.

       Судья: