Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-891/2020 (2-6122/2019;) ~ М-5699/2019 от 23.12.2019

Дело №2-891/2020

50RS0036-01-2019-007251-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «28» мая 2020 года

    г. Пушкино                                                                           Московская область

    Пушкинский городской суд Московской области

    в составе:

    председательствующего судьи                      Малюковой Т.С.,

при секретаре                                                   Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ховхуновой О. А. к Лазариди Н. А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

установил:

Истец Ховхунова О.А. обратилась в суд с иском к ответчику Лазариди Н.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от <дата> в размере 179 054 рублей, расходов на оплату юридических услуг представителя в размере 60 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 781 рублей.

В обосновании иска указано, что <дата> между Ховнуновой О.А. и Лазариди Н.А. был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.1 Договора найма и Приложения к нему стороны установили размер месячной платы за пользование жилым помещением в размере 35 000 рублей плюс коммунальные платежи (электроэнергия, водоснабжение, пользование телефоном, счетов за дополнительные услуги: интернет, кабельное телевидение) с оплатой 20 числа каждого месяца. Согласно п. 2.2.1 Договора, квартира предоставляется ответчику в наем на срок с <дата> по <дата> Истец предоставила ответчику Лазариди Н.А. жилое помещение (квартиру) по акту сдачи-приема от <дата>, при этом квартира была передана со следующим имуществом: кухонный гарнитур, стиральная машинка, телевизор «Шарп», ковер. В настоящее время, ответчица не передала квартиру истице, тем самым продолжает ею пользоваться, при этом, начиная с августа 2019 г. по настоящее время ответчица Лазариди Н.А. не оплачивает за жилое помещение по договору найма, выехала из квартиры, вывезла имущество, переданное по акту приема-передачи. <дата> истица направила в адрес ответчицы досудебную претензию с требованием о погашении задолженности по договору найма; поскольку в досудебном порядке спор не урегулирован, последовало обращение с настоящим с иском в суд.

Истец Ховхунова О.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, от представителя по доверенности Гришина С.В. поступило заявление, в котором иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие истца.

Ответчик Лазариди Н.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Направленные ответчику в соответствии с ст.113 ГПК РФ по месту жительства судебные извещения не доставлены, возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом мнения представителя истца, суд полагает рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГПК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Исходя из ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что истец Ховхунова О.А. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается правоустанавливающим документом – свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.22).

<дата> между Ховнуновой О.А. и Лазариди Н.А. был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12-15).

В соответствии с п.3.1 Договора найма и Приложения к нему стороны установили размер месячной платы за пользование жилым помещением в размере 35 000 рублей плюс коммунальные платежи (электроэнергия, водоснабжение, пользование телефоном, счетов за дополнительные услуги: интернет, кабельное телевидение) с оплатой 20 числа каждого месяца (л.д.12-18).

Согласно п. 2.2.1 Договора, квартира предоставляется ответчику в наем на срок с <дата> по <дата>

Истец предоставила ответчику Лазариди Н.А. жилое помещение (квартиру) по акту сдачи-приема от <дата>, при этом квартира была передана со следующим имуществом: кухонный гарнитур, стиральная машинка, телевизор «Шарп», ковер (л.д.16).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец заявляет требование о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с августа 2019 г. по декабрь 2019 г., которая составляет 179 054 рублей.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что требование истца заявлено правомерно, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения принятых на себя обязательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца заявленной суммы задолженности по договору найма жилого помещения в размере 179 054 рублей.

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, а так же расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 781 рублей, которые подтверждены документально.

С учетом изложенных правовых норм, принципа разумности и справедливости, учитывая категорию заявленного спора, удовлетворение иска, объем оказанной юридической помощи, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ховхуновой О. А. к Лазариди Н. А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Лазариди Н. А. в пользу Ховхуновой О. А. задолженность по договору найма жилого помещения от <дата> за период с августа 2019 г. по декабрь 2019 г. в размере 179 054 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 781 рублей, расходы на юридические услуги в размере 60 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено – <дата>

Судья: