Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-505/2010 ~ Материалы дела от 20.10.2009

                          Решение

                               менем Российской федерации

10 июня 2010 года                                                              

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Суворовой Т.М.,

при секретаре судебного заседания М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску А. к К., М. о выделе доли дома в натуре, взыскании компенсации, по встречному иску М. к А. о выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,  

УСТАНОВИЛ:

        А. обратился в суд к ответчикам о выделе ему в собственность части жилого дома по адресу:…, состоящей из помещений: лит. а4 (веранда) пл. 14,5 кв.м., лит. А1(жилая пристройка), комната Номер обезличен пл. 9,2 кв.м., лит. А (жилой дом)- комната Номер обезличен пл. 16,3 кв.м., лит. а2 (мансарда) комната Номер обезличен пл. 11,6 кв.м. В обоснование требований указал, что стороны являются совладельцами жилого дома по вышеуказанному адресу. Истцу принадлежит 11/36 доли дома, Р. и Ш. (в настоящее время М..) принадлежат 21/54 и 11/36 долей жилого дома соответственно. Фактический порядок пользования домом сложился. Истец намерен выделить свою долю в праве общей долевой собственности. В связи с чем, обратился в суд с настоящим иском л.д.2-4).

       В дальнейшем, А. дополнил исковые требования, просил взыскать с М. денежную компенсацию в размере 20000,0 руб. л.д.193).

 М. обратился в суд со встречными исковыми требованиями, просил выделить в собственность помещения, находящиеся в его фактическом пользовании, а именно, помещение Номер обезличен пл. 17,7 кв.м., помещение Номер обезличен пл. 8,7 кв.м., расположенные в строении лит.А, помещение Номер обезличен пл. 12,0 кв.м. – в мансарде лит. а2, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: … л.д.130-131).

  В настоящее судебное заседание А. не явился, извещен, его представитель по доверенности л.д.14) М. исковые требования А. поддержал, просил удовлетворить, пояснил суду, что 20000,0 руб. истец просит взыскать с М. в связи с тем, что строения лит.а и  лит. а4, разделительная перегородка в  лит. А1, лестница в  лит. а  были демонтированы последним без согласования с остальными совладельцами дома и стоимость переоборудований стоит значительно больше требуемой А. денежной суммы. Представитель А. против удовлетворения встречного иска М. не возражал.

  Ответчик по первоначальному иску и истец по встречным исковым требованиям М. не явился, извещен, его представитель по доверенности адвокат л.д.136)П. иск М. поддержала, в удовлетворении иска А. не возражала.

 Ответчик: Р. в судебное заседание не явилась, извещена л.д.197).

 Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

 В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

  Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

   Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что стороны А., М. и Р. являются совладельцами дома Номер обезличен …, расположенного по адресу:…. А. принадлежит 13/36 долей дома, М.. – 11/36 долей дома, Р.- 21/54 доле в  праве собственности на жилой дом л.д. 6-12,50).

   В судебном заседании установлено, что фактический порядок пользования жилым домом между сторонами сложился.

     По делу была проведена строительно-техническая экспертиза. Экспертом М. представлены варианты раздела жилого дома.

     В судебном заседании представители А. И М. просили произвести раздел жилого дома по варианту Номер обезличен заключения эксперта, указали, что данный вариант отражает фактическое пользование занимаемыми сторонами помещениями, в связи с чем, другие варианты их не устраивают. Представитель А. от выплаты денежной компенсации за недостаток денежного эквивалента идеальной доли с учетом разницы в стоимости переоборудования с М. в сумме 54964,0 руб. и с Р. в размере 55243,0 руб., согласно заключения эксперта, отказался, о чем расписался в протоколе судебного заседания.  

Суд также соглашается с предложенным экспертом вариантом Номер обезличен раздела дома, поскольку он составлен по сложившемуся порядку пользования домом с  выделением надворных построек, находящихся в  пользовании Р., без учета их стоимости при распределении денежного эквивалента на доли А. и М, что не нарушает прав и законных интересов Р.

      В связи с разделом дома подлежит прекращению и право общей долевой собственности на спорный жилой дом.

   Суд также считает подлежащим удовлетворению и требование А. о взыскании с М. денежной компенсации в размере 20000,0 руб., поскольку против удовлетворения иска в указанной части последний не возражал, о чем пояснила представитель М. в судебном заседании.

  На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.247,252 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Произвести раздел жилого дома №…, расположенного по адресу: … по варианту Номер обезличен строительно-технической экспертизы эксперта М. и выделить в собственность:

А. площади, на плане окрашенные в зеленый цвет: в лит.А:  комната площадью 16.3 кв.м., стоимостью 106877 руб., в  лит.А1:         комната площадью 9.5 кв.м., стоимостью 66443 руб., в  лит. а2 (помещение площадью 11.6 кв.м.), стоимостью 21375 руб., всего на сумму 194695 руб., что меньше денежного эквивалента идеальной доли на 86935 руб., что составляет 49/200 долей дома

М. площади, на плане окрашенные в синий цвет: в лит.А: комната площадью17.7 кв.м., стоимостью 116057 руб., в  лит. А1: комната площадью 9.0 кв.м., стоимостью 62946 руб., лит. а   (демонтир.), стоимостью 82336 руб., г/плита в  лит.а, стоимостью 15327 руб., раковина в  лит.а, стоимостью 506 руб., лит. а4   (демонтир.), стоимостью 39756 руб., в  лит.а2  (помещение площадью 12.0 кв.м.),стоимостью 22113 руб., всего выделяется на сумму 339041 руб., что больше денежного эквивалента идеальной доли на 41578 руб., что составляет 51/200 доли дома. 

Р. площади, на плане окрашенные в розовый цвет: в лит. А- комната площадью 23.5 кв.м., стоимостью 154086 руб., в  лит. А1-комната площадью 11.8 кв.м., стоимостью 82529 руб., лит. А2 площадью 17.2 кв.м., стоимостью 87015 руб., в  лит. а2   (помещения площадью: 12.8 кв.м. +  12.3 кв.м.  = 25.1 кв.м), стоимостью 46252 руб., лит. а1  (2.0 кв.м.), стоимостью 16147 руб., лит. а3  (3.0 кв.м.), стоимостью 17766 руб., в  лит. А2 АОГВ, стоимостью 24291 руб., в  лит. А2 раковина, стоимостью 506 руб., в  лит. А2 унитаз, стоимостью 2809 руб., всего на сумму 774978 руб., что больше денежного эквивалента идеальной доли на 45357 руб., что составляет 100/200 доли жилого дома. Из надворных построек выделяется: летняя кухня лит. Г, стоимостью 47874 руб., сарай лит. Г1, стоимостью 12298 руб., гараж лит. Г4, стоимостью 245512 руб., душ лит. Г7, стоимостью 22928 руб., навес лит. Г9, стоимостью 14965 руб.

     В связи с разделом дома возложить на А. выполнение следующих работ в выделяемой части дома: устройство входного тамбура размером 1.5 м  х 2.0 м, стоимостью 13736 руб., Устройство дверного проема в  тамбуре, стоимостью 5157 руб., устройство печного отопления в  лит. А, стоимостью 12146 руб., итого на сумму 31039,0 руб.

      В связи с разделом дома возложить на М. выполнение следующих работ в выделяемой части дома: устройство входного тамбура размером 1.5 м  х 2.0 м, стоимостью 13736 руб., устройство дверного проема в  тамбуре, стоимостью 5157 руб., устройство лестницы в   лит. А, стоимостью 28647 руб., устройство разделительной перегородки в   лит. А   (длиной 3.17 м.), стоимостью 7274 руб., заделка дверного проема в  лит. а2, стоимостью 1128 руб., устройство печного отопления в  лит. А, стоимостью 12146 руб., итого на сумму 68088,0 руб.

        Прекратить право общей долевой собственности Р., А., М. на жилой дом  Номер обезличен, расположенный по адресу:….

        Взыскать с М. в пользу А. – 20000,0 руб.,

        Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Мособлсуд с    подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд. 

   Судья: