Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2249/2017 ~ М-1378/2017 от 21.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

судьи                 Сметаниной О.Н.

при секретаре     ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2249/2017 по иску Лебедева А.И. к Иксарову С.В. о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истец обратился с иском к Иксарову С.В. о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вторым собственником жилого дома является ФИО7 Спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, которые имеют отдельные входы, общие и жилые комнаты, кухню и санузел. В период пользования жилым домом истцом были выполнены работы по демонтажу конструкции пристроя (ЛитерА1), выполнен пристрой (Литер А1) и Литер А4, в результате чего увеличилась общая площадь части дома принадлежащей истцу. Споров по поводу порядка пользования жилым домом между истцом и ответчиком не имеется. На основании изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1кв.м., состоящей из жилой комнаты № (Литер А) площадью 20,2 кв.м., коридора № (ЛитерА1) площадью 11,7 кв.м., санузла № (Литер А1) площадью 7,7 кв.м, кухни № (Литер А4) площадью 10 кв.м, тамбура № (Литер А4) площадью 4,5 кв.м.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил заявление о признании исковых требований.

Представитель администрации г.о.Тольятти ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленной судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вторым собственником жилого дома является ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 9-14).

Из кадастрового паспорта помещения видно, что на кадастровый учет поставлено ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное помещение, площадью 54,1, расположенное по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый №.

По сведениям, предоставленным федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования г.о. Тольятти, что подтверждается выпиской из ГГРП от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный объект недвижимости передан по договору аренды перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Согласно заключению <данные изъяты> техническое состоянию конструкций части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, после проведенной реконструкции – работоспособное. Они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Конструкции вновь выполненного пристроя (литер А1А4) отвечают требованиям прочности и надежности, не угрожает жизни и здоровью граждан и соответствуют СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» видно, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По сообщению ООО «Средневолжская газовая компания» система газоснабжения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> смонтирована и принята в эксплуатацию в соответствии с т/у, с проектом, нормативной документацией.

По сведениям Департамента градостроительной деятельности ндивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> расположен в границах земельного участка, в пределах красных линий. Параметры разрешенного строительства и минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям соблюдены в соответствии с требованиями градостроительного регламента.

Таким образом, суд считает установленным, что произведенная истцом реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственники спорного жилого дома фактически пользуются своей частью жилого дома. Каждая часть дома обособлена, имеет отдельный вход. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, то есть между ними достигнуто соглашение о порядке пользования принадлежащим им на праве долевой собственности общим имуществом. Раздел жилого дома по достигнутому между сторонами соглашению технически возможен и не причиняет ущерба жилому дому.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд приходит к вводу о том, что фактически состоялся раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> между собственниками, в связи с чем, считает возможным прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, при этом за истцом следует признать право собственности на часть общей площадью 54,1кв.м., состоящей из жилой комнаты № (Литер А) площадью 20,2 кв.м., коридора № (ЛитерА1) площадью 11,7 кв.м., санузла № (Литер А1) площадью 7,7 кв.м., кухни № (Литер А4) площадью 10 кв.м., тамбура № (Литер А4) площадью 4,5 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на дом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1кв.м., состоящей из жилой комнаты № (Литер А) площадью 20,2 кв.м., коридора № (ЛитерА1) площадью 11,7 кв.м., санузла № (Литер А1) площадью 7,7 кв.м., кухни № (Литер А4) площадью 10 кв.м., тамбура № (Литер А4) площадью 4,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Центральный районный суд города Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Сметанина О.Н.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья: