Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2854/2016 ~ М-2086/2016 от 31.05.2016

г.Смоленск Дело № 2-2854/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2016 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Левенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова В.В. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лобанов В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В целях улучшения жилищно-бытовых условий, повышения благоустройства и комфортности проживания, в указанном жилом помещении без соответствующего разрешения произведены перепланировка, переустройство и реконструкция. Согласно заключению ООО «Бюро строительных услуг «Позитив»», выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция не затрагивают несущие конструкции здания, не нарушают его несущие способности, соответствуют требованиям пожарной безопасности, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой – 16,3 кв.м, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Истец Лобанов В.В. в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя Пряхиной М.Ю., действующей на основании доверенности, поддержавшей заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация г.Смоленска, третье лицо Жилищное Управление Администрации г. Смоленска, Управление Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В силу ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, а также представителей лиц участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что Лобанов В.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного Лобанову В.Н. на основании ордера № от 10.11.1987, с семьей, состоящей из «3» человек: Лобанов В.Н., Лобанова С.Г., Лобанов В.В. (л.д. 12).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, в ходе которых:

- устроена перегородка в помещении 3 жилом (план до перепланировки), в результате чего образовано помещение 2 подсобное площадью 6,3 кв.м., изменилась площадь помещения (до перепланировки помещение 3 жилое площадью 22,9 кв.м., после перепланировки помещение 1 жилое площадью 16,3 кв.м.);

- демонтировано крыльцо и старая холодная пристройка и выполнена новая пристройка (помещение 3 санузла площадью 2,0 кв.м., помещение 4 кухни площадью 10,2 кв.м., помещение 5 коридора площадью 1,7 кв.м.). Пристройка выполнена из кирпича на монолитном ленточном фундаменте, перекрыта балками деревянными, покрыта металлочерепицей;

- установлен АГВ (автономный газовый котел) в помещении 4 кухни, выполнена разводка отопления по жилому помещению. Установлено сантехническое оборудование (мойка в кухне, унитаз и ванна в санузле). Осуществлен подвод и отвод воды к сантехническому оборудованию;

В результате вышеуказанных перепланировки, переустройства и реконструкции изменились технико-экономические показатели жилого помещения (квартиры):

- общая площадь до перепланировки – 22,9 кв.м.;

- общая площадь после перепланировки – 36,5 кв.м.;

- жилая площадь до перепланировки – 22,9 кв.м.;

- жилая площадь после перепланировки – 16,3 кв.м.

В ходе обследования конструкций жилого дома косвенных признаков, свидетельствующих о неблагоприятном состоянии конструкций жилого дома, таких как трещин, прогибов, деформации, не выявлено, в связи с чем можно сделать вывод о том, что конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии.

Жилое помещение (квартира 32) имеет необходимый набор помещений, не имеет помещений общего пользования с другими квартирами данного дома, помещения квартиры не расположены над помещениями других квартир, между собой квартиры имеют капитальные стены, квартира №2 имеет выход непосредственно наружу, что удовлетворяет нормативным требованиям.

Вышеуказанное жилое помещение соответствует объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца и письменными материалами дела: поэтажными планами (л.д.4-5), заключением ООО «Бюро строительных услуг «Позитив»» о технической возможности сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии (л.д.6-8).

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ, произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство признаются самовольными.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из вышеуказанного заключения ООО «Бюро строительных услуг «Позитив»» от 06.05.2016, данные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001, СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», «СП 54.13330.2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные», при этом не создается угроза их жизни и здоровью людей.

При этом Администрация г. Смоленска как единственный собственник многоквартирного дома и земельного участка под ним в письменном виде дало истцу согласие на сохранение жилого помещения в состоянии после перепланировки и реконструкции в связи с тем, что ремонтными работами было затронуто общее имущество многоквартирного дома и использована дополнительная площадь придомовой территории.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка, переустройство и реконструкция не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, а доказательств обратного ответчиком не представлено и судом при рассмотрении дела не установлено, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобанова В.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение (квартиру), общей площадью 36,5 кв.м, в том числе жилой – 16,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов