Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2014 ~ М-533/2014 от 27.06.2014

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск                                                                                       25 августа 2014 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Сосниной Л.Н.,                                                                                     

при секретаре судебного заседания Кулагиной Н.П.,

с участием представителя истца Товарищества собственников жилья «Комсомольская 15» - адвоката Авдеевой Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Комсомольская 15» к Пестову А. Ю. о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги и платы за софинансирование капитального ремонта,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Комсомольская 15» обратилось в суд с исковым заявлением к Пестову А. Ю. о взыскании задолженности по платежам за коммунальные услуги и платы за софинансирование капитального ремонта, указав, что Пестов А.Ю. проживает в принадлежащей ему квартире по адресу: <адрес>, при этом, производя оплату жилой площади, нерегулярно и в меньшем размере, не выполняет обязательства по оплате услуг ЖКХ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Пестова А.Ю. имеется задолженность по оплате услуг ЖКХ в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Пестова А.Ю. составлено соглашение о погашении возникшей задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, нарушенное последним, что повлекло невыплату долга. Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года), принято решение об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Североуральского городского округа (п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации), в соответствии с которой с ДД.ММ.ГГГГ года производился капитальный ремонт д.№ по <адрес>. Стоимость выполнения работ по капитальному ремонту дома № по ул<адрес> составила <данные изъяты>., 15 % от указанной суммы в размере <данные изъяты>. подлежит оплатить собственникам квартир. Общая площадь дома № по <адрес> составляет 4 718,9 м^2, исходя из этого, собираемая с собственников сумма рассчитывалась исходя из стоимости 1 м^2 - <данные изъяты> Сумма софинансирования должна оплачиваться в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (разд.1 Постановления Правительства от 10.01.2013г. № 726-ПП). В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества дома и расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома соразмерно долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов (п.п. 6 п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Правительством РФ от 13.08.2006 № 491). Дом № по <адрес> включен в перечень домов, вошедших в региональную адресную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Свердловской области в 2013 года», утвержденную постановлением Правительства Свердловской области от 10.06.2013 № 726-ПП, согласно гл. 5 которого, размер долевого финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов для всех собственников не может быть менее 15 % от общего объема средств фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств областного и местного бюджетов. Финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов осуществляется за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств областного бюджета и средств бюджета Североуральского городского округа в 2013 года. Доля Пестова А.Ю., в соответствии с площадью его квартиры (30.3 м^2) составляет <данные изъяты> руб. от общей суммы софинансирования. Данная сумма Пестовым А.Ю. не оплачена. С целью разрешения вопроса в досудебном порядке, Пестову А.Ю. направлялись претензии о необходимости погашения задолженности. В связи с непогашением, на возникшую задолженность были начислены пени в размере <данные изъяты> коп. Просит взыскать с Пестова А.Ю. в пользу Товарищества собственников жилья «Комсомольская 15» задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., задолженность за капитальный ремонт в размере <данные изъяты>, а так же пеню в размере <данные изъяты>. и судебные издержки в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Авдеева Н.А. требования, заявленные истцом, поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик Пестов А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений частей 1, 2 и 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 30,3 кв.м, является Пестов А.Ю. (сведения о праве собственности зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ года).

Размер задолженности Пестова А.Ю. по оплате за жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности и коммунальные услуги, поставляемые в данное жилое помещение, подтверждается представленным расчетом, сводными ведомостями начислений и оплаты, нормами и тарифами на жилищно-коммунальные услуги, арифметически верен и не оспаривается ответчиком. При таких обстоятельствах, суд считает, что с Пестова А.Ю. подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

В соответствии с условиями договора товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ года, собственники жилых и нежилых помещений, находящихся в доме № по <адрес>, вошли в состав ТСЖ.

Согласно Уставу, ТСЖ создано в целях, в том числе, обеспечения коммунальными и прочими услугами домовладельцев - собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено в судебном заседании, требования истца, направленные на взыскание задолженности в досудебном порядке, ответчиком не исполнены, обратившись к Товариществу собственников жилья «Комсомольская 15» с заявлением о составлении соглашения на погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги, и заключив указанное соглашение ДД.ММ.ГГГГ года, Пестов А.Ю. уклонился от исполнения его условий, не выполнив их в полном объеме.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотойставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку как установлено судом, Пестовым А.Ю. несвоевременно и не полностью вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги Товариществу собственников жилья «Комсомольская 15», то он обязан уплатить кредитору- Товариществу собственников жилья «Комсомольская 15» пени в размере, установленном ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчет пени, подлежащей взысканию с Пестова А.Ю., представленный истцом судом проверен, является верным, в связи с чем, суд полагает, что с Пестова А.Ю. подлежит взысканию в пользу истца пени в размере <данные изъяты>.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> приняло решение об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных долю в Североуральского городского округа (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года).

Постановлением Правительства Свердловской области от 10.06.2013 года № 726-ПП утверждена региональная адресная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Свердловской области в 2013 году».

Дом № по <адрес>, включен в перечень, предусмотренный данной программой под №

В соответствии с абз. 12 главы 5 программы, решение о размере долевого финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, либо собственников помещений в многоквартирном доме принимается на общем собрании товарищества собственников жилья, жилищного кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме. При этом размер долевого финансирования не может быть менее 15 процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств областного бюджета и средств местного бюджета. Размер долевого финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов является одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе физических лиц, юридических лиц и органов местного самоуправления.

В силу положений частей 1 и 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1- 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно частям 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно отчету о стоимости средств на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов за счет средств государственной корпорации- Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета Свердловской области и средств бюджета Североуральского городского округа за ДД.ММ.ГГГГ года и сводному реестру платежных документов стоимость капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> рублей.

Расчет задолженности за капитальный ремонт должен быть следующим:

- <данные изъяты> рублей (стоимость капитального ремонта дома) х 15%(доля участия собственников) = <данные изъяты> руб. - общий размер софинансирования собственниками многоквартирного дома № по <адрес>;

- <данные изъяты> рублей: 4 718,9 м2 (общая площадь помещений в доме)= <данные изъяты> рублей - стоимость капитального ремонта 1 м2 для собственника помещения;

- <данные изъяты> рублей х 30,3 м2 (площадь жилого помещения, принадлежащего ответчикам)= <данные изъяты> рублей - размер задолженности за капитальный ремонт, подлежащий взысканию с ответчика.

Ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче настоящего иска в суд в размере <данные изъяты>.

Кроме того, истцом представлена квитанция, согласно которой за предоставлении информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписки) им уплачено <данные изъяты> рублей, данные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, в целях предоставления суду доказательств, в силу чего признаются судом необходимыми, и на основании ст.88 и ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежащими взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Взыскать с Пестова А. Ю. в пользу Товарищества собственников жилья «Комсомольская 15»:

- задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

- пени в размере <данные изъяты>

- задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере <данные изъяты>,

- судебные издержки в размере <данные изъяты>

всего на сумму <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Н. Соснина