Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-824/2021 (2-5503/2020;) ~ М-5118/2020 от 15.12.2020

2-824/2021

50RS0№-80            

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 21 января 2021 года.

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ф.И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к садовому некоммерческому товариществу «Спартак» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

истец Ф.И.О. обратилась в суд с требованиями к ответчику Садовому некоммерческому товариществу «Спартак» об установлении границ земельного участка № с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства по адресу: <адрес>, в районе д. Нагорное, СНТ «Спартак».

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от <дата>, Ф.И.О. принадлежит на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства по адресу: <адрес>, в районе д. Нагорное, СНТ «Спартак». На земельном участке расположен принадлежащий Ф.И.О. жилой дом площадью 102.1 кв.м. Право собственности на земельный участок и жилое строение зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками ЕГРН от января 2018 года. Границы земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе д. Нагорное, СНТ «Спартак», не установлены. Заборы, огораживающие земельный участок с кадастровым номером №, никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, все смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, за исключением земельного участка №, собственник которого акт подписал, предыдущий собственник земельного участка истца пользовался им в таких же границах. Акт согласования местоположения границы земельного согласован с председателем СНТ «Спартак». С целью уточнения площади и границ своего земельного участка Ф.И.О. обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельных участков. По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1036 кв.м, в то время как по сведениям ЕГРН площадь участка равна 600.38 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Кадастровый инженер, в своем заключении № от <дата>, рекомендует обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца Ф.И.О. по доверенности Ф.И.О. не явилась. Заявлением от <дата> заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Спартак», не явился, заявлением от <дата>, исковые требования полностью признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от <дата>, Ф.И.О. принадлежит на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства по адресу: <адрес>, в районе д. Нагорное, СНТ «Спартак».

На земельном участке расположен принадлежащий Ф.И.О. жилой дом площадью 102.1 кв.м.

Право собственности на земельный участок и жилое строение зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками ЕГРН от января 2018 года.

Границы земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе д. Нагорное, СНТ «Спартак» в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Между тем, как указывают стороны, заборы, огораживающие земельный участок с кадастровым номером №, никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, все смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, за исключением земельного участка №, собственник которого акт подписал, предыдущий собственник земельного участка истца пользовался им в таких же границах.

Акт согласования местоположения границы земельного согласован с председателем СНТ «Спартак».

С целью уточнения площади и границ своего земельного участка Ф.И.О. обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельных участков.

По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1036 кв.м, в то время как по сведениям ЕГРН площадь участка равна 600.38 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Кадастровый инженер, в своем заключении № от <дата>, рекомендует обратиться в суд.

Указанные обстоятельства являются препятствием для истца в реализации ее земельных прав.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что границы земельного участка истца Ф.И.О. закреплены в установленном порядке, на местности определены в виде огораживающих заборов, споров между сторонами не заявлялось, имеется согласование границ земельных участков между всеми сторонами, а также со стороны СНТ «Спартак», в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.И.О. к Садовому некоммерческому товариществу «Спартак» об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить.

Установить границы земельного участка Ф.И.О. площадью 1036 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе д. Нагорное, СНТ «Спартак» в соответствии с планом фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф»:

№ точек	Дирекц.углы град.мин.	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19	77 20.8 104 27.8 68 18.4 48 10.8 29 42.8 56 18.6 107 46.8 106 29.3 106 16.8 194 43.0 286 58.0 196 22.4 287 10.9 287 22.7 259 15.8 322 34.7 287 56.7 5 38.2 1 35.5	1.507 13.973 5.898 1.785 4.560 1.118 2.489 1.304 23.721 23.460 0.617 2.022 23.697 11.484 3.919 3.324 5.550 1.527 11.875	508403.93 508404.26 508400.77 508402.95 508404.14 508408.10 508408.72 508407.96 508407.59 508400.94 508378.25 508378.43 508376.49 508383.49 508386.92 508386.19 508388.83 508390.54 508392.06	2212462.94 2212464.41 2212477.94 2212483.42 2212484.75 2212487.01 2212487.94 2212490.31 2212491.56 2212514.33 2212508.37 2212507.78 2212507.21 2212484.57 2212473.61 2212469.76 2212467.74 2212462.46 2212462.61

Решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: