Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2014 ~ М-264/2014 от 20.05.2014

Дело № 2-282/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2014 года п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Беляевских П.Г.,

с участием истца ФИО8,

ответчика ФИО6 Т.В.,

представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти <адрес> – Управление социальной политики Министерства социальной политики <адрес> – ФИО10,

представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Государственного учреждения Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 ФИО1 ФИО4 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права общей долевой собственности ответчиков на недвижимое имущество, признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, выступающей в качестве продавца, и ФИО6 Т.В., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО6 А.А. и ФИО6 Д.А., выступающих в качестве покупателей, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

ФИО5 обратилась в суд с требованием к ФИО6 Т.В., ФИО6 А.А. и ФИО6 Д.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Шалинский городской округ <адрес>, заключенного ею с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ года, аннулировании записи о государственной регистрации прав ответчиков на указанное недвижимое имущество. В обоснование требований указано, что согласно условий этого договора оплата № произведена покупателем до подписания договора, а остальная часть в размере № перечисляется на лицевой счет истца за счет материнского капитала в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени обязательства покупателем по договору не исполнены, так как денежные средства по договору за счет материнского капитала ей не выплачены.

В судебном заседании ФИО5 исковые требования уточнила и просила расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ней и ФИО6 Т.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО6 А.А. и ФИО6 Д.А. Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 Т.В., ФИО6 А.А. и ФИО6 Д.А. на жилой дом и земельный участок площадью № кв. м категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на указанное недвижимое имущество. При этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 Т.В., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО6 А.А. и ФИО6 Д.А., заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. По условиям этого договора сумма сделки составляет №, из которых № оплачены ей покупателем до подписания договора, а остальная часть в размере 415317 рублей 97 копеек должна была быть перечислена безналичным расчетом на ее лицевой счет Управлением Пенсионного Фонда за счет материнского капитала в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени денежные средства за счет материнского капитала ей на счет не поступили. Это свидетельствует о нарушении покупателем обязанностей по договору купли-продажи указанных дома и земельного участка, и является основанием для его расторжения с последующим приведением сторон в первоначальное положение. В настоящее время в доме никто не зарегистрирован и не проживает. Денежные средства, полученные до подписания договора в размере № возвращены ею ФИО6 Т.В.

Ответчик ФИО6 Т.В. в судебном заседании иск признала в полном объеме и пояснила, что часть денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в размере № она уплатила продавцу ФИО5, остальные денежные средства по этому договору должны были перечисляться Государственным учреждением Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> за счет материнского капитала в размере № на счет продавца. Решением Государственного учреждения Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в распоряжении этими средствами. Самостоятельно она выплатить указанную сумму продавцу не имеет возможности. Получить право на материнский капитал другие лица не имеют, так как у ее детей в свидетельстве о рождении запись об отце отсутствует. Свидетельства о праве на указанное имущество выданы на ее имя, а так же на ее детей ФИО6 А.А. и ФИО6 Д.А., но в указанном доме они не зарегистрированы и не проживают, их вещей в доме не имеется. Денежные средства в размере №

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Государственного учреждения Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> – ФИО9 не возражала против удовлетворения требований и пояснила, что ФИО6 Т.В. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилого помещения, но ей было отказано в связи с утратой такого права.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти <адрес> – Управление социальной политики Министерства социальной политики <адрес> – ФИО10 не возражала против удовлетворения требований, так как обязательства ФИО6 Т.В. по договору купли-продажи не выполнены, ответчик и ее дети в спорном жилом доме не зарегистрированы и не проживают, ответчик, действующая в своих интересах и в интересах своих детей иск признала в полном объеме, поэтому нарушений прав и законных интересов детей ответчика не имеется.

Заслушав стороны, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Шалинский городской округ <адрес>, заключенного межу ФИО5 и ФИО6 Т.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО6 А.А. и ФИО6 Д.А. видно, что сумма сделки составляет № рублей, из которых № оплачены продавцу покупателем до подписания договора, а остальная часть в размере № должна была быть перечислена безналичным расчетом на лицевой счет продавца Государственным учреждением Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> за счет материнского капитала в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Произведена государственная регистрация указанного договора.

На имя ФИО6 Т.В., ФИО6 А.А. и ФИО6 Д.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доли каждого на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. №).

Указанными доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что она свои обязательства по договору купли-продажи выполнила, спорное недвижимое имущество выбыло из ее собственности.

Из решения Государственного учреждения Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> видно, что ФИО6 Т.В. отказано в распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилья (л.д. №).

Этим доказательством подтверждается невозможность выполнения условий договора купли-продажи о перечислении денежных средств по договору покупателю.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторонами не оспаривается, что денежные средства в размере № в счет оплаты стоимости приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества продавцу не перечислены. Кроме того ФИО6 Т.В. исковые требования признала, что следует расценить как взаимное согласие сторон на расторжение договора купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Установлено, что денежные средства материнского капитала Государственным учреждением Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> за ответчика ФИО6 Т.В. не перечислены, на счет истца ФИО5 не поступали.

В связи с изложенным суд полагает, что права и законные интересы несовершеннолетних детей ФИО6 А.А. и ФИО6 Д.А. признанием ответчицей исковых требований ФИО5 не нарушаются.

Кроме того, в спорный жилой дом ФИО6 Т.В. и ее дети не вселялись, не регистрировались по месту жительства, что подтверждается справкой <адрес> поселковой администрации (л.д. №

Денежные средства, частично оплаченные истцу покупателем ФИО6 Т.В., возвращены ей в добровольном порядке.

Учитывая, что признание иска ответчиком ФИО6 Т.В. заявлено добровольно, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком ФИО6 Т.В. исковых требований ФИО5

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права общей долевой собственности ответчиков на недвижимое имущество, признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО5 к ФИО6 ФИО1 ФИО4 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права общей долевой собственности ответчиков на недвижимое имущество, признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО2

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на жилой дом площадью 19,2 кв. м и земельный участок площадью № кв. м категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом площадью 19,2 кв. м и земельный участок площадью № кв. м категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий судья С.Н. Миронова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>