Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2022 (2-1046/2021;) ~ М-974/2021 от 30.11.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Заозерный                                                                                     17 февраля 2022 г.

        Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

        председательствующего судьи Лебедко К.В.,

        при секретаре Юленковой О.С.,

        рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фризоргер Владимира Владимировича, Фризоргер Елены Ивановны к администрации Двуреченского сельсовета Рыбинского района Красноярского края признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

        УСТАНОВИЛ:

        Фризоргер В.В., Фризоргер Е.И. обратились с иском к администрации Двуреченского сельсовета Рыбинского района Красноярского края признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде.

    Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры № № двухквартирного жилого дома по адресу: Красноярский край, Рыбинский <адрес> на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок по адресу: Красноярский край, <адрес> принадлежит Фризоргер Е.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № №. В ДД.ММ.ГГГГ году с целью улучшения жилищных условий истцы провели реконструкцию квартиры, в связи с чем общая площадь квартиры составляет 96,6 кв.м. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» выполненная пристройка к помещению квартиры № № не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Красноярский край, <адрес> в результате инженерно-технического обследования установлено, что строительные конструкции пристройки к жилому помещению (квартира № №) одноэтажного многоквартирного жилого дома, находятся в хорошем работоспособном состоянии и обеспечивают безопасные условия для проживания людей, выполненная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят сохранить квартиру по адресу: Красноярский край, <адрес> в реконструированном состоянии, признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру по адресу: Красноярский край, <адрес>, площадью 96,6 кв.м.

    Истцы Фризоргер В.В., Фризоргер Е.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без личного участия.

    В судебное заседание представитель ответчика администрации Двуреченского сельсовета Рыбинского района Красноярского края, не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

    В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Рыбинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

    Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

    Согласно п. 2 указанной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

    Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

    В силу п. 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Согласно п. 3.2. указанной статьи, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

    Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

    В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года Фризоргер В.В., Фризоргер Е.И. передано в собственность безвозмездно жилое помещение, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года Фризоргер Е.И. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, площадью 3 302 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером №

    Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение – квартира, по адресу: Красноярский край, <адрес> имеет площадь 96,6 к.м. <данные изъяты>

    Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что сведения об объекте недвижимости - квартира площадью 96,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, имеют статус «актуальные» (<данные изъяты>

    Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года квартира, площадью 67,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский край, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, по ФИО7

    Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ г. размещение жилого дома по адресу: Красноярский край, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Планировочное устройство и инженерно-техническое обеспечение жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21. Инженерно-техническое обеспечение жилой квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21 <данные изъяты>

    Из заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что в связи с реконструкцией одноэтажного многоквартирного жилого дома № №, а именно пристройки к жилому помещению (квартире № №) кухни площадью 10,2 кв.м., холла площадью 15,7 кв.м. и подсобного помещения площадью 4,2 кв.м на месте бывшей веранды, общая площадь квартиры № № по адресу: Красноярский край, <адрес> после реконструкции составила 96,6 кв.м. В результате инженерно-технического обследования установлено, что строительные конструкции пристройки к жилому помещению (квартире № №) одноэтажного многоквартирного жилого дома № <адрес> Красноярского края, находятся в хорошем работоспособном состоянии и обеспечивают безопасные условия для проживания людей, выполненная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная пристройка к помещению (квартира №№ не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома № <адрес> Красноярского края. <данные изъяты>

    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

    На основании заключения ООО «<данные изъяты>», жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (<данные изъяты>

    Исходя из приведенных положений законодательства и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что реконструкция квартиры произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения произведено на участке, предоставленном истцу в собственность, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом с учетом произведенных неотделимых улучшений.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Исковые требования Фризоргер Владимира Владимировича, Фризоргер Елены Ивановны к администрации Двуреченского сельсовета Рыбинского района Красноярского края признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде - удовлетворить.

    Признать за Фризоргер Владимиром ВладимировичемДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Фризоргер Еленой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 96,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                                       К.В. Лебедко