Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1498/2014 ~ М-309/2014 от 13.01.2014

Дело № 2-1498/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «13» марта 2014 года                                                                    <адрес>

      Подольский городской суд <адрес> в составе

      председательствующего судьи Трощило А.Е.

      при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балихиной Маргариты Федоровны к ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

      Балихина М.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику, ЗАО «Мособлжилстрой», о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мособлжилстрой» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» был заключен договор о долевом участии № №, результатом которого было получение последним в собственность квартир, согласно Приложению № к договору, в том числе №-комнатной квартиры общей проектной площадью № кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке №, в № секции, корпуса №, в доме по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № уступки права требования, все права по вышеуказанной квартире ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» были переданы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № об уступке прав (требования), заключенного между ФИО5 и ею (Балихиной М.Ф.), к ней перешли все права (требования) относительно однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Взятые на себя финансовые обязательства по указанному договору ею исполнены в полном объеме. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технической инвентаризации <адрес>, общая площадь составляет № кв.м. Спорная квартира передана ей (Балихиной М.Ф.) по акту передачи, она несет бремя ее содержания. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке она лишена возможности, в связи с тем, что ответчик не предоставляет необходимые для государственной регистрации права документы.

      Истица Балихина М.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.№). Её представитель по доверенности не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

      Ответчик, представитель ЗАО «Мособлжилстрой», в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

      3-е лицо - представитель ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис», в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

      3-е лицо, Балихин А.А., в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

      В связи с неявкой представителя ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

      Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

      Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией <адрес>, ЗАО «Мособлжилстрой» заключен инвестиционный контракт на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ принята новая редакция Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в реализации инвестиционного проекта жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.№) между ЗАО «Мособлжилстрой» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» (л.д.№). Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о взаиморасчетах (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» и ФИО5 заключен договор уступки права (требования) по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ИП-06/С-01, а именно право (требование) по оформлению в собственность однокомнатной квартиры общей площадью ориентировочно № кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке №, в № подъезде/секции в корпусе №, в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Балихиной М.Ф. заключен договор № уступки права (требования) по договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому Балихиной М.Ф. перешло право (требование) по получению и оформлению в собственность однокомнатной квартиры общей площадью ориентировочно № кв.м., расположенный на № этаже, номер на площадке №, в № подъезде/секции в корпусе №, в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, мкр. Юго-Западный (л.д.№).

      Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» и Балихиной М.Ф. по результатам технической инвентаризации уточнено, что <адрес>, имеет общую площадью № кв.м., также установлена доплата за дополнительные квадратные метры в размере № руб. (л.д.№).

      Свои обязательства по договору истица выполнила полностью, что подтверждается квитанциями (л.д.№).

      Согласно Акта о передаче в пользование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, Балихиной МФ. была передана однокомнатная <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная на № этаже жилого дома-новостройки № по адресу: <адрес> (л.д.№).

№ этажный №-квартирный жилой дом (к-№) №-го пускового комплекса №-ой очереди строительства микрорайона «Юго-Западный» в <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Из выписки из ЕГРП (л.д.№), технического паспорта (л.д.№) на квартиру следует, что сведения о правообладателях на спорный объект недвижимости отсутствуют.

       Супруг истицы - Балихин А.А., дал согласие на приобретение и оформление в собственность спорной квартиры на имя истицы, за цену и на условиях по ее усмотрению, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием (л.д.№).

       Из искового заявления истицы следует, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

      Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

      В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст.6 Федерального закона N 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

       Учитывая, что истец выполнил все обязательства, предусмотренные договором долевого участия, выплатил полную стоимость спорной квартиры, квартира передана ему по акту приема-передачи, он несет бремя ее содержания, правопритязаний третьих лиц на жилое помещение не заявлено, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые Балихина М.Ф. основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

      В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

      Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

      В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № коп.

      На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Балихиной Маргариты Федоровны к ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

      Признать за Балихиной Маргаритой Федоровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

      Взыскать с ЗАО «Мособлжилстрой» в доход государства государственную пошлину в размере № коп.

      Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

      Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

      Председательствующий судья                                             А.Е. Трощило