Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1080/2015 ~ М-942/2015 от 20.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2015 года Полевской городской суд <. . .> в составе:

председательствующего судьи Коряковой Н.С.,

при секретаре Парамоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1080/2015 по иску Администрации <. . .> к Нурисламовой Н.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Нурисламовой Н.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что . . . между Администрацией <. . .> и ООО «Елеон» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <. . .> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. Земельный участок передан для строительства и эксплуатации административно-торгового здания. Договор аренды заключен на определенный срок – с . . . по . . . (пункт 6.1 договора аренды). Указанный договор прошел процедуру государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись от . . . № Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи . . .. После окончания срока действия договора, арендатор продолжал пользоваться земельным участком, против чего Администрация <. . .> не возражала, поэтому в силу ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был продлен на неопределенный срок. . . . в связи с приобретением права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на указанном земельном участке, в договор аренды в качестве арендатора вступила Нурисламова Н.Ф., у которой права и обязанности по договору аренды земельного участка возникли с . . .. При регистрации права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, к собственнику переходит и право пользования земельным участком. Общая сумма начисленной арендной платы по договору для Нурисламовой Н.Ф. за период . . . составляет <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору перечисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки. В связи с неисполнением обязательств по выплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки. Задолженность по неустойке составляет 3 <данные изъяты> за период с . . . по . . .. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойку по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>.

Представитель истца – Администрации <. . .> в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Нурисламова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно надлежащим образом, причины неявки не пояснила, об отложении слушания по делу ходатайств не заявляла.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.п. 1,2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу пп. 7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации Земельный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

. . . между Администрацией <. . .> (Арендодатель) и ООО «Елеон» (Арендатор) заключен договор аренды на предоставление земельного участка №, что видно из копии договора аренды земельного участка (л.д.8-12). Согласно условий договора Арендодатель предоставил на основании постановления Главы Екатеринбурга от . . . № а Арендатор принял во временное владение и пользование сроком на три года за плату земельный участок площадью <данные изъяты>. из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <. . .> (по кадастровому плану: участок находится примерно в 30 метрах по направлению на запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <. . .>), в пределах границ, указанных в Плане земельного участка. Участок предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации административно-торгового здания с подземным паркингом. Срок аренды установлен п. 6.1 договора с . . . по . . .

Пунктом 2.2.1 данного договора предусмотрено, что размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, <. . .> и Муниципального образования «<. . .>» и указываются в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от . . . (лд.14).

Как видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д.17) правообладателем нежилого помещения № расположенного в здании <данные изъяты> является Нурисламова Н.Ф., регистрация права осуществлена . . .

Из представленного расчета задолженности по арендной плате за земельный участок в период с . . . задолженность ответчика по арендной плате за землю составляет <данные изъяты> (л.д. 26 - 28).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору перечисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1% процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Из представленного расчета задолженности по арендной плате за земельный участок следует, что задолженность ответчика по неустойке составляет <данные изъяты> за период с . . . по . . . (л.д. 26 - 28).

Доказательств исполнения обязательств ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации <. . .> удовлетворить.

Взыскать с Нурисламовой Н.Ф. в пользу Администрации <. . .> задолженность по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с Нурисламовой Н.Ф. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Судья Корякова Н.С.