Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5325/2016 ~ М-3759/2016 от 25.04.2016

Дело № 2-5325/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2016 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Донский Н.В.,

при секретаре: Венкове А.А.,

с участием:

представителя истца Колпак А.Н. действующей на основании доверенности Ковалевой Н.Ф.,

представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности Горской Я.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колпак А. Н. к Администрации <адрес> (третьи лица: ГСК Ротор Управление Росреестра по <адрес>) о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Колпак А.Н. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> (третьи лица: ГСК Ротор Управление Росреестра по <адрес>) о признании права собственности на гараж о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что постановлением главы администрации <адрес> от <данные изъяты> за №<данные изъяты> был отведён земельный участок площадью <данные изъяты> га для проектирования и строительства гаражей боксового типа с долевым участием Ставропольского ГАТП-<данные изъяты> в ГСК «Ротор» (акт об отводе границ участка в натуре от <данные изъяты> апреля 1993 г.) <данные изъяты> мая 2004 года, Истцом, Колпаком А. Н., был приобретён гараж по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. <данные изъяты>-я Промышленная 6а, в ГСК «Ротор» №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., путём выхода бывшего собственника гаража из членов ГСК и вступлением Истца в члены ГСК. После производства денежного расчёта, Истец обратился к председателю ГСК «Ротор» с заявлением о вступлении в кооператив и выдаче книжки члена кооператива. Истцу была выдана членская книжка от <данные изъяты> мая 2002 года и по настоящее время он выплачивает членские взносы и коммунальные платежи. В соответствии с пунктом <данные изъяты> ст.<данные изъяты> ФЗ-<данные изъяты> «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Истец получил в Федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая палата» по <адрес> Кадастровый паспорт на земельный участок № <данные изъяты> в ГСК «Ротор» и справку от председателя ГСК о полной выплате паевого взноса. С данными документами, с техническим и кадастровым паспортами на гараж <данные изъяты> года Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью государственной регистрации указанного гаража, которое возникло у Истца в соответствии с п.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, после полной выплаты паевого взноса, что подтверждается вышеназванной справкой ГСК. <данные изъяты> года Истцу пришло уведомление о приостановке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о необходимости устранения причин, повлиявших на приостановление государственной регистрации, в частности предоставление документов, подтверждающих право пользования ГСК «Ротор» земельным участком. <данные изъяты> года №<данные изъяты> Истцом было получено. Сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обосновании своего отказа регистратор указал несколько причин: не предоставлены документы, подтверждающие право пользования ГСК «Ротор» земельным участком, также отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на возведённые ГСК «Ротор» объекты, в частности гараж №<данные изъяты>.

Истец Колпак А.Н., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, суд учитывает, что истец надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела, реализовал свое право, закрепленное ст. <данные изъяты> Конституции РФ и ст. <данные изъяты> ГПК РФ: личному участию в судебном заседании предпочел ведение дела через представителя, полномочия которого определил в нотариально удостоверенной доверенности на представление и защиту его интересов в суде. В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом того, что при рассмотрении дела участвует представитель истца по доверенности Ковалева Н.Ф., суд считает возможным в порядке ст. <данные изъяты> ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Колпак А.Н. - по доверенности Ковалева Н.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности Горская Я.О. возражала против удовлетворения исковых требований, так как отсутствуют документы подтверждающие право собственности на гараж.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - ГСК «Ротор», Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав также, что просят суд принять решение по данному делу в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица - Управления Росреестра по СК и ГСК «Ротор» в порядке ст. <данные изъяты> ГПК РФ.

Вызванный в судебное заседание свидетель Королевский А.Н. пояснил, что является членом ГСК "Ротор" с <данные изъяты> года, истец Колпак А.Н. является его соседом по гаражу. О праве собственности на гараж, знает со слов истца.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.<данные изъяты> ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом <данные изъяты> Постановления Пленума ВС РФ от <данные изъяты>. № <данные изъяты> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья <данные изъяты> ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Как установлено по делу, <данные изъяты> мая 2004 года, истцом, Колпаком А. Н., был приобретён гараж по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. <данные изъяты>-я Промышленная 6а, в ГСК «Ротор» №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., путём выхода бывшего собственника гаража из членов ГСК и вступлением Истца в члены ГСК. После производства денежного расчёта, Истец обратился к председателю ГСК «Ротор» с заявлением о вступлении в кооператив и выдаче книжки члена кооператива. Истцу была выдана членская книжка от <данные изъяты> мая 2002 года и по настоящее время он выплачивает членские взносы и коммунальные платежи.

Согласно справки, выданной ГСК «Ротор», Колпак А.Н. полностью внес свой паевой взнос и ему на праве собственности принадлежит гараж № <данные изъяты>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ письмом от <данные изъяты>. № <данные изъяты>-НС довела до сведения филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» информацию о том, что справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу норм ГК РФ и может быть указана в качестве документа, устанавливающего право на заявленный для государственного кадастрового учета объект недвижимости в реквизите «<данные изъяты>. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости" декларации об объекте недвижимости, утвержденной приказом Минэкономразвития России от <данные изъяты> N <данные изъяты> "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке».

Однако <данные изъяты> года №<данные изъяты> Истцом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обосновании своего отказа регистратор указал несколько причин: не предоставлены документы, подтверждающие право пользования ГСК «Ротор» земельным участком, также отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на возведённые ГСК «Ротор» объекты, в частности гараж №<данные изъяты>.

Суд считает данный отказ в регистрации права собственности на гараж неправомерным.

Как установлено по делу, что постановлением главы администрации <адрес> от <данные изъяты> за №<данные изъяты> был отведён земельный участок площадью <данные изъяты> га для проектирования и строительства гаражей боксового типа с долевым участием Ставропольского ГАТП-<данные изъяты> в ГСК «Ротор».

Согласно акту об отводе границ участка в натуре, на основании вышеуказанного постановления представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> <данные изъяты>. произвел отвод границ земельного участка в натуре по адресу: ул. <данные изъяты>-я Промышленная, 6-а в Северо-Западной промзоне площадью <данные изъяты> для проектирования и строительства гаражей боксового типа с долевым участием Ставропольского ГАТП-<данные изъяты> в ГСК «Ротор».

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), ГСК "Ротор" зарегистрирован администрацией <адрес> <данные изъяты> г. за N <данные изъяты>, внесен в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией МНС России по <адрес> <данные изъяты>. за ГРН <данные изъяты>. Адрес места нахождения кооператива: <адрес>, <данные изъяты>-я Промышленная, <данные изъяты>.

Согласно экспликации строений ГСК «Ротор», гараж под номером № <данные изъяты> расположен в массиве земельного участка, выделенного ГСК «Ротор» под строительство гаражей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке, отведенном для целей строительства гаражей в ГСК «Ротор» <адрес>.

Согласно технического паспорта от <данные изъяты> г., выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», и кадастрового паспорта от <данные изъяты>., выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>:12:010409:191.

Таким образом, спорный гараж прошел техническую инвентаризацию и поставлен на кадастровый учет.

Как следует из справки ГСК «Ротор» от <данные изъяты>., Колпак А.Н. является членом ГСК «Ротор» и полностью внес свой паевой взнос до <данные изъяты> г. и ему на праве собственности принадлежит гараж № <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП, представленной Управлением Росреестра по СК, сведений о регистрации прав на гараж № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный в ГСК «Ротор», не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж им построен на отведенном для этих целей земельном участке, а при таких обстоятельствах требования Колпак А.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГК РФ, ст.ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░ ░░░░: ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>:12:010409:191, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░. <░░░░░░ ░░░░░░>-░ ░░░░░░░░░░░░, 6░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░