Решение по делу № 2-221/2019 (2-1944/2018;) ~ M-1718/2018 от 15.11.2018

Дело № 2-221/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2019 года                   г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Квитанова Д.А. к Кирюханцеву М.С., третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа Зубарева А.Л., нотариус Московской городской нотариальной палаты Ништ З.Л., Шевченко В,В. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,-

УСТАНОВИЛ:

Квитанов Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к Кирюханцеву М.С., третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа Зубарева А.Л., нотариус Московской городской нотариальной палаты Ништ З.Л., Шевченко В.В. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с.<адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кирюханцевым М.С. и Тупиконь Н.В.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кирюханцевым М.С. и Тупиконь Н.В. был заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, с.<адрес> Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен Зубаревой А.Л., нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа, зарегистрирован в реестре за №.

Тупиконь Н.В. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: Республика Крым, <адрес>, пер.Почтовый,8, на котором расположен жилой дом, приобретенный по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщил Тупиконь Н.В. об отказе в государственной регистрации на недвижимое имущество (земельный участок), мотивированное тем, что согласно ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ в г.Симферополь» на запрос государственного регистратора следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу зарегистрировано в целом за Кирюханцевым М.С.

ДД.ММ.ГГГГ Тупиконь Н.В. умерла. Квитанов Д.В. является сыном Тупиконь Н.В.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли-продажи (реестровый №, номер сделки в реестре №). Однако Тупиконь Н.В. не произвела государственную регистрацию права собственности в установленном законодательством Украины порядке (не зарегистрировала право собственности на жилой дом и надворные строения в органах БТИ), в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованиями произвести государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору жилого дома.

Представитель истца - Цыбульникова С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик - Кирюханцев М.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд пояснения с ходатайством о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо - нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа Зубарева А.Л. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо - нотариус Московской городской нотариальной палаты Ништ З.Д. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо – Шевченко В.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.    

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Зубаревой А.Л., зарегистрированного в реестре за №, Кирюханцев М.С. продал, а Тупиконь Н.В. купила жилой дом в целом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

    В силу п.п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. При этом иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), и законодательства Украины.

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК Украины право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлег государственной регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1,3,4 ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьей 657 ГК Украины было установлено, что договор купли - продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) либо иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

То обстоятельство, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, подтверждается как фактом передачи покупателю Тупиконь Н.В. спорного недвижимого имущества, так и передачей Кирюхинцеву М.С. денежных средств. Так согласно п. 4 Договора продажа этого жилого дома по соглашению сторон договора совершена за 20200 гривен, которые получены продавцом от покупателя полностью до подписания этого договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит нормам действующего законодательства и являлся основанием возникновения у Тупиконь Н.В. права собственности на спорное недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Частью 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01.03.2013 года.

Поскольку законом не установлено иное, договоры купли-продажи, составленные (подписанные) до ДД.ММ.ГГГГ подлежат государственной регистрации после ДД.ММ.ГГГГ, так как требование об их государственной регистрации предусмотрено соответствующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшими до ДД.ММ.ГГГГ (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК).

Так как договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был подписан Тупиконь Н.В. и Кирюхинцевым М.С. ДД.ММ.ГГГГ на него распространяется требование о его государственной регистрации и условие о его признании заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу положений п. 1 ст. 131, ст. 164, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит как договор купли-продажи жилого дома, так и переход права собственности на продаваемый объект.

Таким образом, договор купли-продажи и переход права собственности являются самостоятельными объектами государственной регистрации. Соответственно, самостоятельными способами защиты гражданских прав является регистрация по решению суда сделки, требующей регистрации (п. 2 ст. 165 ГК РФ) и регистрация по решению суда перехода права собственности на объект недвижимости (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В свою очередь, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно свидетельства о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бахчисарайским районным отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым, Российская Федерация, ДД.ММ.ГГГГ Тупиконь Н.В. умерла (л.д.6).

Согласно свидетельства о рождении, Тупиконь Н.В. является матерью истца Квитанова Д.А. (л.д.5).

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Тупиконь Н.В. сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, так как согласно ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ в г.Симферополь» на запрос государственного регистратора следует, что право собственности на жилой расположенный по вышеуказанному адресу зарегистрировано в целом за Кирюханцевым М.С. Таким образом, документы представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно требованиям ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, на основании ст. ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам. Поэтому наследники покупателя недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к продавцу.

Из наследственного дела №, заведенного после смерти Тупиконь Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства по закону после смерти Тупиконь Н.В., обратился её сын - Квитанов Д.А. Иные наследники с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались (л.д. 51-62).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017, и согласно ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01.01.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что Тупиконь Н.В. правопреемником которой является Квитанов Д.А., приобрела спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, не противоречащему нормам действующего законодательства, но истец не имеет возможности провести его регистрацию в связи со смертью покупателя по данному договору, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Квитанова Д.А. - удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать переход права собственности от Кирюханцеву М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Квитанова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - жилой дом, литер <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с надворными строениями и сооружениями: уборной, литер <адрес> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кирюханцеву М.С. и Тупиконь Н.В., удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Зубарева А.Л., зарегистрированного в реестре за №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято - 13.03.2019 года.

Председательствующий: А.Е.Скисов