Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3862/2014 ~ М-2865/2014 от 15.04.2014

№2-3862/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки частично недействительной, применении последствий недействительности сделки, регистрации перехода права собственности на 1/2 долю земельного участка, по встречному иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора прекращенным, признании права собственности,

                                                   у с т а н о в и л:

       Гранкова М.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Давыдовой Н.И., Власовой Е.В. и, просит признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Давыдовой Н.И. и Власовой Е.В. в части перехода права собственности к Власовой Е.В. на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделки и зарегистрировать на ее имя переход права 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

       Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Давыдовой Н.И. заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым они договорились в будущем заключить договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости участка она исполнила в полном объеме. Согласно условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен в течение пяти дней после регистрации уполномоченным органом права собственности на земельный участок на имя Продавца. Право собственности на земельный участок был зарегистрирован на Давыдову Н.И. ДД.ММ.ГГГГ. Однако, Давыдова Н.И. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка, более того, ДД.ММ.ГГГГ Давыдова Н.И. заключила договор дарения с Власовой Е.В., согласно которого Давыдова Н.И. передала земельный участок в собственность Власовой Е.В. На основании указанного договора Власовой К.В. осуществлена регистрация перехода права собственности на земельный участок. Договор дарения нарушает ее права и препятствует к регистрации права собственности на 1/2 долю земельного участка.

       Власовой Е.В. поданы встречные исковые требования к Гранковой М.В. о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Давыдовой Н.И. и Гранковой М.В., прекращенным; признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

       Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Давыдовой Н.И. заключен договор дарения, в соответствии с которым Давыдова Н.И. передала в ее собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Позже ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Давыдова Н.И. и Гранкова М.В. заключили предварительный договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, Гранкова М.В. не исполнила свои обязательства по предварительному договору, не выплатила указанную сумму по договору и не предпринимала никаких действий по оформлению земельного участка, в связи с чем, Давыдова Н.И. утратила интерес к сделке и предложила Гранковой М.В. расторгнуть договор и вернуть документы на земельный участок. Гранкова М.В. с предложением согласилась и вернула все документы. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является расторгнутым, а вытекающие из него обязательства - прекращенными.

       Истица - Гранкова М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

       Ответчик - Власова Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

       Ответчик - Давыдова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

        Представитель Давыдовой Н.И. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, встречные исковые требования Власовой Е.В. поддержал.

       Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

       Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые и встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Давыдовой Н.И. и Гранковой М.В. заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым они договорились в будущем заключить договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 65000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации питомника декоративных культур (л.д. 12-14).

        Согласно п. 1.2 предварительного договора основной договор должен быть заключен в течение 5 дней после регистрации уполномоченным органом прав собственности на земельный участок на имя Продавца, приобретшего участок в результате переоформления принадлежащего Продавцу на дату подписания настоящего договора права аренды земельным участком на право собственности.

       Стороны обязались произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 65000 кв.м., в соответствии с долями, после государственной регистрации права общей долевой собственности (п. 1.3).

       Из п. 2.1. предварительного договора следует, что по основному договору Давыдова Н.И. обязалась передать в собственность Гранковой М.В. 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 65000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а Гранкова М.В. обязалась принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

         Пунктом 2.5 установлено, что стоимость 1/2 доли в праве на земельный участок составляет 377627 рублей 25 копеек.

        Стоимость 1/2 доли в праве на земельный участок в сумме 377627 рублей 25 копеек выплачивается Покупателем единовременно в день подписания настоящего договора. Цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.6).

         Согласно п.2.8.1 и 2.8.2 предварительного договора Гранкова М.В. взяла на себя обязательства по совершению действий необходимых для переоформления права аренды на земельный участок Продавца в рамках выданной доверенности, а именно: собрать документы необходимые для оформления права собственности; составить заявление о переоформлении права аренды участка на право собственности и подать заявления в Администрацию Подольского района; составить и подать исковое заявление в суд, в случае отказа Администрации в переоформлении права аренды на право собственности; обеспечить регистрацию перехода права собственности на участок на имя Продавца.

         Из материалов дела видно, что Гранкова М.В. от имени Давыдовой Н.И. обратилась в Подольский городской суд с иском к Администрации Подольского муниципального района об обязании предоставить земельный участок в собственность за плату.

       Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Давыдовой Н.И. удовлетворены (л.д. 19-20).         

       Гранкова М.В. в подтверждение исполнения свих обязательств представила акт от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором указано, что Гранкова М.В. выполнила принятые на себя обязательства, предусмотренные п.2.6,2.8, пп.2.8.1 предварительного договора купли-продажи. Акт от имени Давыдовой Н.И. по доверенности подписан Власовой Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского района Московской области и Давыдовой Н.И. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

       Право собственности на земельный участок было зарегистрировано на имя Давыдовой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ Давыдова Н.И. заключила с Власовой Е.В. договор дарения земельного участка, из которого следует, что Давыдова Н.И. безвозмездно передала в собственность Власовой Е.В. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 65000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24-25) и в этот же день подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 26).

        Гранкова М.В. просит признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. в части перехода права собственности к Власовой Е.В. на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что в отношении 1/2 доли указанного участка между ней и Давыдовой Н.И. заключен предварительный договор купли-продажи, обязательства по договору ею исполнены в полном объеме, однако, Давыдова Н.И. уклоняется от заключения основного договора, что нарушает ее права.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований о признании частично недействительным договора дарения, исходит из того, что на момент заключения договора дарения Давыдова Н.И. была собственником земельного участка и имела право им распорядиться.

Статья 429 ГК РФ предусматривает понятие предварительного договора и порядок его заключения.

В соответствии с п. 4 вышеназванной статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса».

Предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что основной договор должен быть заключен в течение 5 дней после регистрации уполномоченным органом прав собственности на земельный участок на имя Продавца.

В указанный срок основной договор заключен не был, и ДД.ММ.ГГГГ Давыдова Н.И. подарила земельный участок Власовой Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Власовой Е.В. на земельный участок.

В связи с тем, что Давыдова Н.И. в настоящее время собственником земельного участка не является, не могут быть применены положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Согласно ст. 398 ГК РФ «В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков».

Таким образом, Гранкова М.В. имеет право потребовать возмещения убытков, вместо передачи вещи, а следовательно, она не правильно выбрала способ защиты своего права, и ее исковые требования подлежат отклонению.

Власовой Е.В. заявлены требования о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Давыдовой Н.И. и Гранковой М.В., прекращенным.

Суд находит данные требования подлежащими отклонению. В соответствии с ч.6 ст. 429 ГК РФ «Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».

Поскольку Власова Е.В. не является стороной по предварительному договору купли-продажи, доказательств, о том, что при заключении указанного договора были нарушены ее права и законные интересы суду не представлено, в связи с чем, Власова Е.В. не обладает правом заявлять требования о признании договора купли-продажи прекращенным.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании за Власовой Е.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 65000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что в силу ст. 11 ГК РФ и ст.4 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право.

Власова Е.В. собственником спорного земельного участка является на основании договора дарения, ее право собственности на спорный земельный участок уже зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права (л.д. 10), при таких обстоятельствах ее право на земельный участок не нарушено и не подлежит защите.

        Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                 р е ш и л :

        В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. в части перехода права собственности к ФИО4 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № недействительным, применении последствий недействительности сделки, регистрации перехода права на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

       В удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании предварительного договора прекращенным, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> - отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий -                                                         С.В. Тимохина

№2-3862/14

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки частично недействительной, применении последствий недействительности сделки, регистрации перехода права собственности на 1/2 долю земельного участка, по встречному иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора прекращенным, признании права собственности,

        Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                 р е ш и л :

        В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании договора дарения от 10.06.2013г. в части перехода права собственности к ФИО4 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030710:2 недействительным, применении последствий недействительности сделки, регистрации перехода права на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030710:2, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Лаговский, вблизи деревни Валищево - отказать.

       В удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании предварительного договора прекращенным, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030710:2, расположенным по адресу: <адрес>, с/о Лаговский, вблизи деревни Валищево - отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий -                                                         С.В. Тимохина