Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1252/2012 ~ М-617/2012 от 05.03.2012

Дело №2-1252/12

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2012 года

Первомайский районный суд города Ижевска УР в составе

Председательствующего судьи Ихсанова И.В.,

с участием прокурора Нестеренко Е.Н.,

при секретаре Беляевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фефилова Д.В. к Нуркаеву Р.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Фефилов Д.В. с иском к Нуркаеву Р.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что по результатам проведенных торгов по реализации недвижимого имущества, истец приобрел однокомнатную квартиру, расположенную по адресу Ижевск <адрес>66, зарегистрировал на указанное жилое помещение право собственности. При обращении в УК «АСПЭК-Мастер», осуществляющую обслуживание дома по адресу Ижевск <адрес>, выяснилось, что в <адрес> зарегистрирован 1 человек- Нуркаев Р.Ф., который был зарегистрирован в квартире как собственник жилого помещения. Будучи собственником квартиры, Нуркаев Р.Ф. продал квартиру ФИО6, но до сих пор остается зарегистрированным по данному адресу, хотя утратил право пользования указанной квартирой.

Попытки найти Нуркаева Р.Ф. и бывшего собственника ФИО6 ни к чему не привели, место нахождения их не установлено. Истец вынужден обратиться в суд о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В настоящее время в квартире не установлены счетчики воды и газа, в связи с чем размер коммунальных платежей зависит от количества зарегистрированных в ней лиц. Наличие зарегистрированного в квартире постороннего человека мешает реализации права собственности на квартиру и увеличивает расходы на содержание жилого помещения. Кроме того, существует риск попытки вселения ответчика в жилое помещение, что для истца неприемлемо, так как ответчик неявляется членом его семьи.

Просит признать Нуркаева Р.Ф. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой по адресу <адрес> и снять с регистрационного учета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчика Нуркаева Р.Ф., местонахождение которого неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, привлечен адвокат.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен отдел УФМС УР по Первомайскому району г. Ижевска.

В судебном заседании истец Фефилов Д.В. на исковых требованиях настоял, ссылаясь на доводы и обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Пояснил, что квартиру, находящуюся по адресу <адрес> он приобрел с торгов. При обращении в УК «АСПЭК-Мастер» выяснилось, что в квартире зарегистрирован Нуркаев Р.Ф., который ранее являлся собственником квартиры, а потом продал ее ФИО6 Ответчик в настоящее время не является собственником квартиры, в ней не проживает, с регистрационного учета не снялся, место его нахождения не известно.

Представитель истца Евсеев А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что Нуркаев Р.Ф. в спорной квартире не проживает, не появляется там, уже 5 лет не является собственником жилого помещения.

Представитель ответчика адвокат Кирсановская Э.А. исковые требования не признала в соответствии с законом «Об адвокатской деятельности».

Ответчик, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, о причинах неявки не уведомил.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица - представителя Управления Федеральной миграционной службы по <адрес>, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что Фефилов Д.В. является ее супругом. Квартиру по адресу Ижевска <адрес>66 они приобрели с торгов. После полной оплаты стоимости квартиры, им были переданы ключи. Когда пришли в квартиру, там никого не было. Чужих вещей в квартире не было, посторонних лиц также не было. Обошли соседей, одна из соседок сказала, что в спорной квартире жила одна женщина, которая старшей по дому поясняла, что она не собственница, а просто живет там. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу <адрес> проживают родственники на основании безвозмездного пользования. О том, что в квартире прописан Нуркаев, узнали только из документов. Какая задолженность за квартиру была у ответчика, ей не известно, никого в квартире не видела. В квартиру свидетель приходила того, когда решили пустить туда жильцов, привезли холодильник и предметы первой необходимости.

Свидетель ФИО10, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что он в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире Фефилов Д.В. по адресу Ижевск <адрес>66. За время проживания в квартиру никто не приходил, вселиться не пытался. Недавно приходил кто-то из подъезда, просили найти собственника. Очень удивились, что в квартире живут мужчины, так как ранее там жила женщина. Когда свидетель въезжали в квартиру, вещей там не было. Он и Фефилов Д.В. привезли мебель в квартиру.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, показания свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым иск удовлетворить, представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – однокомнатная квартира по адресу: <адрес> находится в собственности Фефилова Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи арестованного имущества не торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом проведения торгов по реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ранее собственником жилого помещения являлась ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно исполнительного листа ВС №, выданного по решению Сарапульского городского суда УР от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. взыскано <данные изъяты>. Обращено взыскание на имущество- квартиру по адресу <адрес>, начальная продажная стоимость установлена <данные изъяты>, способ реализации определен в виде продажи с публичных торгов.

Согласно Постановления Судебного пристава- исполнителя Первомайского РОСП г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ, арестованное имущество- квартира по адресу <адрес> передана на торги.

Ответчик Нуркаев Р.Ф., который являлся собственником спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в квартире по адресу <адрес>66, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данное обстоятельство подтверждается копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП.

Ответчик Нуркаев Р.Ф. в квартире по адресу: <адрес> не проживает с момента добровольного выезда и продажи квартиры в 2007 году, фактическое место жительства ответчика не известно, что подтверждается почтовой корреспонденцией, вернувшейся без вручения адресату, а также показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, что с момента приобретения жилого помещения в квартире Нуркаев Р.Ф. не появлялся

В суде установлен факт того, что у Нуркаева Р.Ф. нет имущества на праве собственности на другое жилое помещение, что подтверждается справкой выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № или другого места регистрации, что подтверждается справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по УР от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, а также свидетелей: ФИО9, ФИО10 и представленными суду документами.

Согласно ч.1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (Содержание права собственности): собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая данные положения, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой ответчика прекращено в момент перехода права собственности ФИО11.

В силу ч.1,2 статьи 31 ЖК РФ (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении):

«1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность».

Нуркаев Р.Ф. членом семьи нового собственника спорного жилого помещения – Фефилова Д.В. не является, совместно с ним не проживал, истец не желает предоставлять ответчику жилое помещение для проживания.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Фефиловым Д.В. и ФИО12, ФИО10 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу <адрес>

Оснований, предусмотренных действующим законодательством, для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой по адресу: <адрес>66 после смены собственника, суд не усматривает.

По смыслу действующего законодательства, защита прав собственника жилого помещения носит приоритетное значение.

Из содержания иска, объяснений истца, свидетелей следует, что ответчик освободил спорное жилое помещение, в нем не проживает, вещей ответчика в квартире нет.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования о признании Нуркаева Р.Ф. утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, «снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

На основании изложенного, поскольку право пользования спорным жилым помещением Нуркаевым Р.Ф. подлежит прекращению, орган регистрационного учёта граждан (отдел Управления федеральной миграционной службы России по УР в Первомайском районе г.Ижевска) обязан произвести снятие ответчика с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фефилова Д.В. к Нуркаеву Р.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета –удовлетворить в полном объеме.

Признать Нуркаева Р.Ф. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Обязать отдел Управления ФМС по УР в <адрес> произвести снятие Нуркаева Р.Ф. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, на основании настоящего решения, вступившего в законную силу.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2012 года

Судья-                             И.В. Ихсанов

<данные изъяты>

Судья- И.В. Ихсанов