Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2014 ~ М-259/2014 от 08.04.2014

Гр.дело № ФИО3 Ш Е Н И Е ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,

при секретаре ФИО4,

с участием истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СК «<данные изъяты>» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СК «<данные изъяты>» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки права требования № объекта долевого строительства – <адрес> общей площадью 38,42 кв.м. Во исполнение обязательств по договору она оплатила стоимость указанной квартиры в размере 1459960 рублей. Квартира была передана ей на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. При производстве замеров площади приобретенной квартиры для составления технического плана помещения и кадастрового паспорта общая площадь квартиры была уточнена и составила 37,75 кв.м. вместо 38,42 кв.м., предусмотренных договором, что меньше на 0,67 кв.м.Стоимость одного квадратного метра согласно условиям договора составляет 38000 рублей, в связи с чем стоимость квартиры уменьшилась на 25460 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательно полученную денежную сумму в размере 25460 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3002 рубля 24 копейки, неустойку в размере 25460 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО СК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Заслушав истицу ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п.9).

Согласно ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч.ч.1,2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно, п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37, а также Письму Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 33350-ИП/08, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: - для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Статья 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Статья 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ гола № «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО СК «<данные изъяты>» с одной стороны и участником долевого строительства ООО «<данные изъяты>» с другой стороны был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, согласно которого ООО «<данные изъяты>» обладает правом требования от ООО СК «<данные изъяты> объекта долевого строительства -1-*комнатной <адрес> площадью 38,42 кв.м., расположенной на 9 этаже в 5 блок-секции (оси VII-VIII) в жилом <адрес> VII микрорайоне <адрес> края, на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201007:34 из земель населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) с одной стороны и ФИО2 (приобретателем права) с другой стороны был заключен договор № уступки прав требования. Предметом договора стала уступка прав требования в отношении указанного выше объекта долевого строительства.

Пункт 3 договора предусматривает, что участник уступает приобретателю прав право требования от ООО СК «<данные изъяты>» предоставления объекта недвижимости в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором долевого участия.

Согласно п. 5 данного договора уступка права требования является возмездной, приобретатель прав обязалась уплатить участнику за передачу указанного права 1459960 рублей. Пункт 6 договора предусматривает, что права требования на получение объекта недвижимости в собственность возникают у приобретателя прав с момента полного исполнения им денежного обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости с использованием кредитных средств, а также при выполнении условий, установленных законодательством РФ и после государственной регистрации.. Согласно п. 8 договора Участник обязуется предоставить Приобретателю прав все документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности. Согласно п. 9 Участник несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством за действительность уступаемого права требования и гарантирует, что указанное право не обременено правами третьих лиц, в споре, под арестом или запрещением не стоит, договоры уступки требования на вышеуказанную квартиру с иными лицами не заключались.

Договор № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

Истица выполнила свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, уплатила за приобретаемую квартиру ее полную стоимость в размере.

Согласно п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ общая проектная (приведенная) площадь объектов долевого строительства по договору определена с учетом площади балконов/лоджий с применением для площади балконов/лоджий понижающего коэффициента: для лоджий -0,5, для балконов- 0,3.

Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между застройщиком ООО СК «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», п. 1 договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между участником ООО «<данные изъяты>» и приобретателем права ФИО2, общая приведенная (проектная) площадь с учетом площади балкона (лоджии) объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: 662501, <адрес>, VII микрорайон, <адрес>, 9-ый этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201007:34, блок-секция 5 в осях VII-VIII, составляет 38,42 кв. м.

Пункт 3 договора предусматривает, что участник уступает приобретателю прав право требования от ООО СК «<данные изъяты>» предоставления объекта недвижимости в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором долевого участия, из чего следует, что определение стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства необходимо производить не из стоимости квартиры, указанной в договоре уступки прав требования, а из стоимости, указанной в договоре долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между застройщиком ООО СК «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>»

Из содержания договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена за 1 кв.м. указанного объекта долевого строительства составляет 32058 рублей (1231669,74 руб. / 38,42 кв.м. = 32058 рублей).

Согласно акту приема – передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «<данные изъяты>» передало истице в собственность жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>211 общей площадью (с учетом площади балконов) 37,75 м ² , общей площадью (без учета площади балконов) 35,8 м ², что также подтверждается кадастровым паспортом отДД.ММ.ГГГГ № 24/14-62800, техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому площадь лоджии – 3,9 кв.м. Таким образом, истице фактически передана квартира общей площадью (с учетом площади балконов) 37,75 кв.м., а не 38,42 кв.м., что на 0,67 кв.м. меньше (35,8 кв.м. + 1,95 (3,9*0,5)) = 37,75 к.в.м, где 35,8 – общая площадь без учета площади лоджии, 3,9 – площадь лоджии, 1,95 – площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика следует взыскать в пользу истицы разницу в стоимости квартиры в размере 21478 рубля 86 копеек (32058 руб. * 0,67 кв.м. = 21478,86 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика претензию о возврате ей излишне уплаченных денежных средств. Претензия в установленный законом срок не удовлетворена.

Согласно п.5 ст.28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков оказания услуги исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Договором об оказании услуг между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги),

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен десятидневный срок, предусмотренный ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей», для удовлетворения требования истицы о возврате излишне уплаченной стоимости квартиры в добровольном порядке, в соответствии со ст.28, ст.31 Закона от 07.02.1992г. №2300-1, учитывая, что неустойка не может превышать размер оплаченной услуги, а 3% от суммы подлежащих возврату денежных средств – 21478 рублей 86 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (65 дней) превышает размер излишне уплаченной истицей суммы, и составляет 41883 рубля 77 копеек (21478,86 *3%*65), суд определяет размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы неустойки за указанный период в размере 21478 рублей 86 копеек.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, уплаченную по договору сумму, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 19000 рублей.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно п.2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.

Согласно Указанию Центрального банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ №2873-У, размер ставки рефинансирования (учетной ставки) с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25 % годовых.

Принимая во внимание необоснованное удержание с истцы денежных средств в счет излишней уплаты стоимости квартиры, суд считает обоснованными требования истицы о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (536 дней). Суд определяет сумму процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истицы, в размере 2638 рублей 32 копейки.

Размер компенсации морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела с учетом объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд определяет равным 1000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер подлежащего взысканию в пользу истицы штрафа составляет 22058,59 руб. (21478,86 руб. + 19000 руб. + 2638,32 руб. + 1000 руб. / 2).

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исковые имущественные требования удовлетворены в размере 43117 рублей 18 копеек, а также 1000 рублей как требование неимущественного характера, следовательно, применяя с п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 1693 рубля 52 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО СК «<данные изъяты>» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 убытки в размере 21478 рублей 86 копеек, неустойку в размере 19000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2638 рублей 32 копейки, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 22058 рублей 59 копеек, а всего 66175 рублей 77 копеек.

Взыскать с ООО СК «<данные изъяты>» в пользу местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 1693 рубля 52 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Е.Ю. Астраханцева