Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-89/2021 (2-399/2020; 2-8763/2019;) ~ М-7956/2019 от 16.09.2019

Производство № 2-89/2021 (2-399/2020; 2-8763/2019;)

УИД 28RS0004-01-2019-011034-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Толостобовой А.В.,

с участием представителя истца Фандеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережного А. Н. к ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» об обязании исполнить условия договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, указав, что на основании договора № 43 участия в долевом строительстве от 25 июля 2016 года, принимает участие в строительстве многоквартирного жилого дома в 34 квартале г. Благовещенска.

Согласно п. 1.2 застройщик после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в 34 квартале г. Благовещенска, ул. ***, передает по акту приема - передачи 3-х комнатную квартиру, № ***, общей площадью 79,0 кв.м., 2 этаж, 1 подъезд, а участник долевого строительства, обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту. Стоимость квартиры по настоящему договору составляет 4 776 000 рублей.

10 октября 2016 года сторонами подписан акт приема-передачи, вышеуказанная квартира принята истцом.

В соответствии с дополнительным соглашением от 08 августа 2016 года расчет с застройщиком производится в сумме 4 776 00 руб. сроком до 08 августа 2021 года, из расчета по 79 600 рублей ежемесячно в виде денежной компенсации за интеллектуальный труд. Он являлся работником застройщика до 09 июля 2019 года.

Истцом было внесено 2 786000 рублей, разница между внесенными денежными средствами и окончательным расчетом за квартиру согласно дополнительному соглашению составляла 1 990 000 рублей.

После расторжения трудовых отношений, 19 июля 2019 года, им внесено на счет заказчика 1 990 000 рублей, однако 08 июля 2019 года ему вручено уведомление о расторжении договора № 43 по причине неоплаты за квартиру в соответствии с договором.

29 июля 2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием, представить полную информацию о задолженности по оплате, и остатку долга за квартиру с учетом условий предусмотренных в дополнительном соглашении. Со стороны ответчика ответа не поступило.

Просит:

- возложить обязанность на ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» выполнить условия договора № 43 участия в долевом строительстве от 25 июля 2016 года, а также условия дополнительного соглашения к договору № 43 от 25.07.2016 года от 08 августа 2016 года в части зачета денежной компенсации участника долевого строительства.

- обязать ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» передать Бережному А. Н. в собственность квартиру ***, расположенную по адресу: ***, в связи с полной оплатой за квартиру (на основании условий дополнительного соглашения).

Истец извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске, также указав, что истцом выполнены все условия согласно как основного договора, так и условий дополнительного соглашения.

Дополнительным соглашением предусматривается, что 2776000 рублей оплачивается истцу за интеллектуальный труд, то есть ежемесячно его работодателем из его заработной платы удержана сумма 79 600 рублей в счет расчета за данную квартиру. Согласно справке, истец получал зарплату всего в размере 22 730 рублей. Кроме того, 20.02.2019 года выставлено требование налоговым органом на его имя об обязании предоставить документы по данной квартире, после предоставления данных документов Лагутин дал ответ от 28.02.2019 года, который имеется в материалах дела, где говорится, что истец является заместителем генерального директора «Амурстройзаказчик», добросовестно, выполнял взятые на себя обязательства по оплате за квартиру. С июня 2016 года по февраль 2019 года истец выполнял обязанности перед ответчиком. Трудовые отношения с ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» установлены, также имеется решение Арбитражного суда Амурской области о признании отказа незаконным.

В прошлом судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, в обоснование своей позиции указал, что в настоящее время договор юридически расторгнут, спорная квартира сейчас юридически принадлежит ответчику. В дополнительно соглашении указано, что работы должны быть выполнены сверх нормы, предусмотренной трудовым договором, там конкретно перечислено: снижение себестоимости строительства, увеличение производительности труда. Квартира предоставлялась авансом, у того, кто не отработал, квартиры забираются. Истец не выполнял возложенные на него обязанности. Договор долевого участия заключен с «Амурстройзаказчик», который несет самостоятельную ответственность. Документов о том, что истец работал еще в ООО «Народная копания» и в ООО «Монтажжилстрой» и получал там заработную плату, нет.

В последнее судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст.1 ГК РФграждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основедоговораи в определении любых не противоречащих законодательству условийдоговора.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, на основании договора № 43 участия в долевом строительстве от 25 июля 2016 года, истец принял участие в строительстве многоквартирного жилого дома в 34 квартале г. Благовещенска.

Согласно п. 1.2 застройщик после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в 34 квартале ***, передает по акту приема - передачи 3-х комнатную квартиру, № ***, общей площадью 79,0 кв.м., 2 этаж, 1 подъезд, а участник долевого строительства, обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту. Стоимость квартиры по настоящему договору определена в 4 776 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 участник долевого строительства производит расчет с застройщиком денежными средствами в течение 1 дня после регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

10 октября 2016 года сторонами подписан акт приема-передачи, вышеуказанная квартира принята истцом.

В силу п. 6.5. настоящего договора, если участник долевого строительства не выполняет условия настоящего договора п. 2.2 в указанные сроки застройщик имеет право расторгнуть настоящий договор.

В соответствии с дополнительным соглашением от 08 августа 2016 года расчет с застройщиком производится в сумме 4 776 00 руб. сроком до 08 августа 2021 года, из расчета по 79 600 рублей ежемесячно, в виде денежной компенсации за интеллектуальный труд. Истец являлся работником застройщика до 09 июля 2019 года. Им было внесено 2 786 000 рублей. Разница между внесенными денежными средствами и окончательным расчетом за квартиру согласно дополнительного соглашения составляла 1 990 000 рублей.

Как следует из позиции истца имеется выписка из протокола общего собрания учредителей ООО «СЗ «Амурстройзаказчик», из которой следует, что все учредители единогласно одобрили заключение дополнительного соглашения по рассрочке платежа к договору № 43 участия в долевом строительстве от 25 июля 2016 года.

Согласно п. 2 этого соглашения, в случае досрочного расторжения трудовых отношений застройщик прекращает зачет денежной компенсации, а участник долевого строительства обязуется вернуть в кассу предприятия оставшуюся сумму компенсации на момент расторжения трудовых отношений, в течение одного месяца или возвратить объект, с оплатой коммунальных услуг затрат по квартире.

После расторжения трудовых отношений, 19 июля 2019 года им внесено на счет заказчика 1 990 000 рублей, однако 08 июля 2019 года ему вручено уведомление о расторжении договора № 43 по причине неоплаты за квартиру в соответствии с договором. Деньги возвращены, но оплачены повторно 29 июня 2021 года.

29 июля 2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием, представить полную информацию о задолженности по оплате, и остатку долга за квартиру с учетом условий предусмотренных в дополнительном соглашении. Со стороны ответчика ответа не поступило.

Все условия как дополнительного соглашения от 08 августа 2016 года, так и самого договор участия в долевом строительстве № 43, им выполнены в полном объеме.

14 августа 2019 года истец послал ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Расторжение договора участия в долевом строительстве N 43 от 25 июля 2016 года было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Амурской области.

В настоящее время ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» зарегистрировало за собой право собственности на данный объект недвижимости, что подтверждается выпиской приложенной к возражению.

18 сентября 2019 года истец направил ответчику требование о выселении из занимаемого помещения, в связи с расторжением договора долевого участия № 1, ответчик добровольно не выехал из помещения.

Ответчик ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» обратилось в Благовещенский городской суд с иском к Бережному А.Н. о выселении из жилого помещения.

Решением Благовещенского городского суда от 14 октября 2020 года исковые требования Бережного А.Н. к ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» о признании отношений трудовыми, обязании внести записи в трудовую книжку, предоставить сведения в УПФР, взыскании заработной платы, компенсации за неиспользованный отпуск, денежной компенсации за задержку выплат, компенсации морального вреда, удовлетворены частично. Отношения между истцом и ООО «СЗ «Народная компания» признаны трудовыми по совместительству в должности заместителя генерального директора с 14 июня 2012 по 08 июля 2019 года, взысканы денежные средства в виде задолженности по заработной плате и компенсации отпуска, морального вреда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 25 января 2021 года это решение оставлено без изменения.

Решением Благовещенского городского суда от 16 октября 2020 года исковые требования Бережного А.Н. к ООО «СЗ «Амурстройзаказчик», о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве, признании недействительной записи в ЕГРН были оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 26 мая 2021 года вышеуказанное решение отменено в части с вынесением нового решения, признан недействительным односторонний отказ ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» от исполнения договора № 43 участия в долевом строительстве от 25 июля 2016 года, выраженный в уведомлении от 21 августа 2019 года.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 20 февраля 2021 года отказано в удовлетворении исковых требований Лагутина М.А. о признании недействительным дополнительного соглашения от 08 августа 2016 года к договору № 43 участия в долевом строительстве от 25 июля 2016 года.

Указанные решения имеют преюдициальное значение в силу ст. 61 ГПК РФ.

Согласно платежному поручению № 542748 от 29 июня 2021 года истец Бережной А.Н. внес полную оплату в сумме 1990000 рублей за квартиру №*** расположенную по ул. ***, согласно договору участия в долевом строительстве № 43 от 25.07.2016 года.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из п. 1 ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В договоре подряда стороны должны определить следующие существенные условия:

- предмет договора подряда (п. 1 ст. 432 ГК РФ);

- срок начала и срок окончания работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ); - все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Если эти условия в договоре не определены, то договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.10.2004 г. №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более двух месяцев, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При этом, судом установлено, что истцом были исполнены условия договора долевого участия заключенного с ООО «СЗ «Амурстройзаказчик», оплата по договору произведена в полном объеме.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что не имеется оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Таким образом, с учетом, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бережного А. Н. к ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» удовлетворить.

Обязать ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» выполнить условия договора № 43 участия в долевом строительстве от 25 июля 2016 года, а также условия дополнительного соглашения от 08 августа 2016 года к договору № 43 от 25 июля 2016 года в части зачета денежной компенсации участника долевого строительства.

Обязать ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» передать Бережному А. Н. на праве собственности квартиру *** по ул. *** г.Благовещенска, в связи в полной оплатой за нее (на основании условий дополнительного соглашения от 08 августа 2016 года).

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 11 июля 2021 г.