Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-846/2019 ~ М-664/2019 от 25.06.2019

                                                    Дело № 2-846/2019

УИД: 24RS0059-01-2019-000939-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    05 августа 2019 года                                                                 п. Шушенское

        Шушенский районный суд    Красноярского края в составе

    Председательствующего судьи Шимохиной Н.П.

    при секретаре Бикеевой Е.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титова Г.А. к администрации поселка Шушенское о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

    УСТАНОВИЛ:

    Титов Г.А. с учетом уточнений обратился в суд с иском к администрации поселка Шушенское, в котором просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 80 кв.м., расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Свои требования истец мотивировал тем, что указанная квартира ему принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство с 1992 года, которая расположена на земельном участке площадью 711 кв.м. с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства. В целях повышения комфортности проживания и улучшения санитарно-бытовых условий им выполнена реконструкция квартиры путем возведения пристроя, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 80 кв.м. Пристрой не является самостоятельным обособленным объектом недвижимого имущества, тем не менее реконструкция квартира, повлекла изменение внешних границ квартиры истца с увеличением площади земельного участка, занятого строением, а потому по существу является самовольной постройкой. После реконструкции квартира общей площадью 80 кв.м. соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, а также иным нормативным документам, угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствует, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. О реконструкции объекта недвижимости он не уведомлял администрацию Шушенского района, в связи с чем в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на новый объект в том виде, в котором он сейчас находится.

    Истец Титов Г.А., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации п.Шушенское в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Титов Г.А. является единоличным собственником: жилого помещения - квартиры площадью 46,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 711 кв.м., по адресу: <адрес>

    Требования истца основаны на том, что в результате пристроя увеличилась общая площадь квартиры, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Таким образом, право собственника может быть защищено путем признания права в целом на объект собственности в измененном виде.

    03 июня 2019 года Титовым Г.А. в администрацию поселка Шушенское направлено заявление на перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Администрацией поселка Шушенское письмом от 14.06.2019 года истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию посещения в связи отсутствием необходимых документов.

    Согласно техническому плану помещения от 28.05.2019 года, жилая квартира с кадастровым номером № имеет площадь 80,0 кв.м.

Из заключения ООО «Земля и Недвижимость» № 08 от 11.04.2019 года следует, что при строительстве нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания в отношении исследуемого объекта выполнены. Исследуемое помещение соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, а также иным нормативным документам, действующим на территории РФ, предъявляемым к жилым помещениям, а также правилам землепользования и застройки п. Шушенское, утвержденным решением Шушенского районного Совета депутатов от 12.04.2019 № 65-134.

Обследованное помещение в целом соответствует нормативным документам, угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствует.

    Представленное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы.

Оценив фактические обстоятельства дела и приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие соответствие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, сохранение реконструированной постройки права и законные интересы других лиц не нарушают, указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, меры по легализации строения истцом принимались, следовательно, требование Титова Г.А. о признании за ним права собственности на трехкомнатную квартиру площадью 80 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Титова Г.А. на трехкомнатную квартиру площадью 80,0 кв.м., расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, рыночной стоимостью 1 100 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий                      Н.П. Шимохина

Решение принято в окончательной форме 08 августа 2019 г.