Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1340/2018 ~ М-1025/2018 от 27.07.2018

Дело № 2-1340/2018

Поступило в суд 27.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2018 г. <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сумериной Л. А. к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Сумерина Л.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 29,4 кв.м., жилая площадь 24,6 кв.м., вспомогательная площадь 4,8 кв.м., площадь не отапливаемых планировочных элементов 2,8 кв.м., состоит из следующих помещений: коридор 2,3 кв.м., сан.узел 2,5 кв.м., комната 24,6 кв.м., балкон 2,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником жилого помещения по <адрес>. Без соответствующего разрешения в жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство. Для подтверждения законности произведенных перепланировки и переустройства обратился в администрацию <адрес>, но было отказано.

Истец – Сумерина Л.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истицы – Сайкова Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования уточнила и просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Сумерина Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 29,4 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 2,8 кв.м.: коридор (№) – 2,3 кв.м., сан.узел (№) – 2,5 кв.м., помещение (№) – 24,6 кв.м., балкон (№) – 2,8 кв.м. Перепланировка не утверждены (л.д.10-12).

До произведенной перепланировки <адрес> доме по <адрес> в <адрес> имела следующие технические характеристики: общая площадь 30,1 кв.м., жилая площадь 17,0 кв.м., вспомогательная площадь 13,1 кв.м.: балкон – 2,8 кв.м., коридор (№) – 3,3 кв.м., шкаф (№) – 0,6 кв.м., сан.узел (№) – 2,5 кв.м., кухня (№) – 6,7 кв.м., жилая комната (№) – 17,0 кв.м. (л.д.7-9).

Согласно заключению ООО «Заря», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Перегородки, которые были демонтированы в результате перепланировки, не являются несущими. Изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Вентиляционные каналы и стояки водоснабжения и канализации не изменили своего положения. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011, СНиП 31-01-2003 Актуализированная редакция «Здания жилые многоквартирные» и соответствуют СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ. №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Рекомендуется узаконить перепланировку жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> и присвоить помещению № название жилой комнаты с кухонной зоной (л.д.26-49).

При обращении истца в администрацию <адрес> по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, был получен отказ, так как законодательством не предусмотрен порядок утверждения (узаконивания) администрацией района самовольной перепланировки и (или) переустройства) (л.д.25).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что выполненная перепланировка жилого помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сумериной Л. А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 29,4 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 2,8 кв.м.: коридор (№) – 2,3 кв.м., сан.узел (№) – 2,5 кв.м., помещение (№) – 24,6 кв.м., балкон (№) – 2,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья /подпись/ Ю.В.Зотова