Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2018 (2-6054/2017;) ~ М-6119/2017 от 21.11.2017

Дело №2-438/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года                                    гор.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепиховой ФИО10 к Суховой ФИО11 и Юрченко ФИО12 о выделе в натуре доли жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

Лепихова Л.Н., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Суховой Т.И. и Юрченко В.И. о выделе в натуре доли жилого дома.

В обосновании исковых требований указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 152,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома от 05.10.1972 года, зарегистрированного исполкомом Анискинского сельского совета в реестре за № от 05.10.1972 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.09.2017 года, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права за №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Сособственниками указанного жилого дома являются ответчики: Юрченко В.И. <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.02.1987 года, удостоверенного государственным нотариусом Щелковского ГКН по реестру № и Сухова Т.Н. всего <данные изъяты> доли: <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.07.2007 года, выданного нотариусом г.Щелково Щелковского нотариального округа Московской области Поповой Е.В. 12.07.2007 года, реестровый № и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от 01.07.2008 года, выданного Администрацией сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2008 года, запись регистрации № и <данные изъяты> доли на основании договора дарения 1/8 доли жилого дома от 14.10.1992 года, удостоверенного нотариусом Щелковской ГНК по реестру № и свидетельства о праве на наследство по закону от 07.02.1987 года, удостоверенного государственным нотариусом Щелковской ГНК по реестру №.

Истец пользуется частью дома имеющего отдельный вход, отдельную систему отопления, водоснабжения и газоснабжения. Порядок пользования домом между истцом и ответчиками сложился, однако соглашения о его реальном разделе или выделе доли между сторонами не достигнуто, а поэтому просит суд: прекратить право общей долевой собственности Лепиховой Л.Н. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Выделить в натуре в собственность Лепиховой Л.Н. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно представленному варианту №1 раздела жилого дома заключения судебной строительно-технической экспертизы № эксперта ФИО7

В судебном заседании представитель истца Давыдов О.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по указанным основаниям, просит их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Сухова Т.И. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Юрченко В.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному суду адресу места жительства, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст.118 ч.3, ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчика Суховой Т.И. полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика Юрченко В.И. и третьего лица по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика Суховой Т.И., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Материалами дела установлено, что Лепихова Л.Н. является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 152,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора дарения <данные изъяты> доли жилого дома от 05.10.1972 года, зарегистрированного исполкомом Анискинского сельского совета в реестре за № от 05.10.1972 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.09.2017 года, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права за №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.(л.д.7)

Юрченко В.И. является <данные изъяты> доли указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.02.1987 года, удостоверенного государственным нотариусом Щелковского ГКН по реестру №.(л.д.31-32)

Сухова Т.Н. является собственником <данные изъяты> доли указанного дома, из которых <данные изъяты> доли ей принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.07.2007 года, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Московской области Поповой Е.В. 12.07.2007 года, реестровый № и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от 01.07.2008 года, выданного Администрацией сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2008 года, запись регистрации №, а 2/8 доли принадлежит на основании договора дарения 1/8 доли жилого дома от 14.10.1992 года, удостоверенного нотариусом Щелковской ГНК по реестру № и свидетельства о праве на наследство по закону от 07.02.1987 года, удостоверенного государственным нотариусом Щелковской ГНК по реестру №. (л.д.33,29)

Между сторонами фактически сложился порядок пользования указанным жилым домом, в соответствии с которым истец пользуется изолированными от ответчиков жилыми помещениями.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 12.12.2017 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

Согласно заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, техническая возможность выдела доли истца Лепиховой Л.Н. с учетом фактического пользования имеется. Экспертом представлен один вариант выдела доли согласно фактическому пользованию, который суд принимает во внимание, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся между сторонами фактическому пользованию жилым домом, не требует изменений конфигурации жилого дома и расположенных в нем помещений. (л.д.68-82)

Заключения экспертизы получены в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключения экспертов мотивированы. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключения экспертиз сторонами не оспорено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о выделе в натуре доли истца по варианту №1 заключения эксперта ФИО7

В результате проведенного раздела долевая собственность между Лепиховой Л.Н., с одной стороны, и Суховой Т.Н., Юрченко В.И. с другой стороны, будет прекращена.

Доли ответчиков на выделенную им часть жилого дома изменятся и составят у Суховой Т.Н. - <данные изъяты> доли в праве собственности на часть жилого дома и у Юрченко В.И. - <данные изъяты> доли в праве собственности на части жилого дома.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лепиховой ФИО13 к Суховой ФИО14 и Юрченко ФИО15 о выделе в натуре доли жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Лепиховой ФИО16 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:14:0030510:476, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность Лепиховой ФИО17 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из жилых помещений, общей площадью 67,4 кв.м.:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая площадь выделяемых помещений: 82,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Суховой ФИО18 в размере <данные изъяты> доли и Юрченко ФИО19 в размере <данные изъяты> доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в общую долевую собственность Суховой ФИО20 в размере <данные изъяты> доли и Юрченко ФИО21 в размере <данные изъяты> доли часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из жилых помещений общей площадью 48,6 кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового учёта изменений объектов недвижимого имущества и внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья        А.В. Торбик