Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6310/2019 ~ М-6337/2019 от 16.09.2019

50RS0039-01-2019-008700-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2019 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ольховой Е.А.,

с участием истца Крюкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6310/19 по иску Крюкова В. В.ича к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьему лицу о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец- Крюков В.В. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу, в котором просит признать право собственности на самовольную постройку 2-этажный жилой дом (число этажей надземной части - общей площадью124,3 кв.м, в том числе жилой - 49,1 кв.м, площадь здания, определенная для целей кадастрового учета - 136,6 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

В обосновании требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: Российская <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>; свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>. В <дата> году он за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом. Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной, поскольку возведена без соответствующего разрешения. Возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Договором купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>; Свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>. Истцом во внесудебном порядке получено техническое заключение эксперта Люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ» <номер> от <дата>, подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Эксперт отмечает, что исследуемое строение не соответствует градостроительным нормам, так как расстояние от жилого дома до северо-восточной и юго-восточной границ земельного участка менее 3.0м (п.7.1 СП 42.13330.2016), но принимая во внимание отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также тот факт, что возведенный жилой дом своим расположением не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, эксперт допускает возможность сохранения жилого дома в месте его существующего расположения. Спорный объект расположен в границах земельного участка Истца, о чем свидетельствует технический план, изготовленный Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>. Статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка Истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Он предпринял все меры для получения разрешительной документации. По рекомендации Администрации Раменского муниципального района Московской области № <номер> от <дата> Истцом в электронной форме посредством РПГУ было подано Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от <дата>. Однако, получить необходимую документацию ему не удалось, о чем свидетельствует ответ Администрации Раменского муниципального района Московской области № <номер> от <дата>, подтверждающий нарушение Истцом градостроительных норм (расстояние от жилого дома до границ земельного участка менее 3-х метров). Он направил запрос № Р<номер> от <дата> в Главное управление Культурного наследия Московской области на который был получен ответ от <дата> о том, что на земельном участке отсутствуют объекты культурного наследия и что земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия и вне зон с особыми условиями использования территории. Иным путем, кроме обращения в суд, Истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку (л.д.5-8). В судебном заседании истец доводы иска поддержал.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, представили письменное мнение, в котором просили в иске отказать (л.д.109-110).

Третье лицо- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений против иска не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от <дата> Крюкову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9-10). Право собственности Крюкова В.В. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 11, 32-40).

Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение. <дата> истец обратился в Администрацию Раменского Муниципального района Московской области с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. <дата> Администрацией истцу выдано уведомление об отказе в приеме уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. ( л.д.101-104). <дата> истцом был направлен запрос в Главное управление Культурного наследия Московской области, <дата> был дан о том, что на земельном участке отсутствуют объекты культурного наследия и что земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия и вне зон с особыми условиями использования территории (л.д.105, 106-107).

На основании проведенного исследования специалистом Люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ» дано заключение, что жилой дом, лит.Б,б, количество этажей: 2, общей площадью 128,2 кв.м., площадь здания, определенная для целей государственного кадастрового учета-136,6кв.м., возведенный истцом на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, находится в исправном техническом состоянии и соответствует строительным, противопожарным, санитарным и другим нормам и правилам, и не создает угрозу жизни граждан и их здоровью. Эксперт отмечает, что исследуемое строение не соответствует градостроительным нормам (расстояние от жилого дома до границ земельного участка), так как расстояние менее 3.0м. Возведенный жилой дои своим расположением не нарушил права третьих лиц. Принимая во внимание отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, эксперт допускает сохранение жилого дома в месте его существующего расположения (л.д. 54-94). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Крюкова В. В.ича удовлетворить.

Признать за Крюковым В. В.ичем право собственности на самовольное строение- 2-этажный жилой дом (число этажей надземной части - 2), общей площадью124,3 кв.м, в том числе жилой - 49,1 кв.м, площадь здания, определенная для целей кадастрового учета - 136,6 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права 2-этажного жилого дома (число этажей надземной
части - 2), общей площадью 124,3 кв.м, в том числе жилой - 49,1 кв.м, площадь здания, определенная для целей кадастрового учета - 136,6 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

    Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2019 года.