Дело № 2-310/15
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 мая 2015 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина О.В.,
при секретаре Медянкине С.А.,
с участием: истца Г., третьего лица ТретьеЛицо1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Г. обратился в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением. Как следует из изложенных в иске обстоятельств, устных пояснений истца в судебном заседании, истец является собственником *** доли в праве собственности на квартиру № *** г. Благовещенска. Земельный участок, расположенный и предназначенный для эксплуатации указанного многоквартирного дома, сформирован, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер ***, площадь *** кв. метров, в связи с чем находится в долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Часть указанного земельного участка, площадью *** кв. метров, самовольно занята ответчиком для размещения летнего кафе и двух металлических гаражей. Собственники помещений многоквартирного дома своего согласия на предоставление ответчику указанной части земельного участка не давали.
На основании изложенного истец просит суд обязать К. демонтировать и убрать с земельного участка с кадастровым номером *** по ул. *** г. Благовещенска два металлических гаража и конструкцию летнего кафе в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.
Определением Благовещенского городского суда от *** года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники всех помещений многоквартирного жилого дома по ул. *** г. Благовещенска, ООО «Торговая фирма «***».
В судебное заседание, помимо истца, третьего лица ТретьеЛицо1, остальные участвующие в деле лица не явились. С учетом правил ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании истец на иске настаивал в полном объеме, поддержал изложенные в заявлении доводы.
Третье лицо ТретьеЛицо1 иск поддержала.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что истец является собственником *** доли в праве собственности на квартиру № *** в многоквартирном жилом доме по ул. *** г. Благовещенска; а *** года решением общего собрания собственников помещений дома избран председателем совета дома.
Земельный участок, расположенный под указанным многоквартирным домом, сформирован, поставлен на кадастровый учет *** года, имеет площадь *** кв. метров, кадастровый номер ***, разрешенное использование многоквартирный жилой дом.
По результатам проведенной Управлением Росреестра по Амурской области проверки составлен акт обследования земельного участка от *** года, из которого следует, что часть территории земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв. метра, предназначенного для многоквартирного жилого дома, используется ООО «Торговая фирма «***» для летнего кафе. Кроме того, на территории того же земельного участка ООО «Торговая фирма «***» установлено два металлических гаража, тем самым занято еще *** кв. метров площади территории многоквартирного жилого дома. Расположение указанных объектов отображено на схеме.
По данному факту Управлением Росреестра по Амурской области было возбуждено дело об административном правонарушении № ***, в рамках которого установлено, что *** года между ООО «Торговая фирма «***» (Арендодатель) и К. (Арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью *** кв. метров, расположенный по адресу: ***, *** квартал, с кадастровым номером ***, для размещения летнего кафе. Срок договора аренды установлен сторонами до *** года.
Постановлением заместителя Главного государственного инспектора Амурской области по использованию и охране земель от *** года К. привлечена к административной ответственности, предусмотренной ст.7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка).
*** года в адрес ответчика Управлением Росреестра по Амурской области вынесено предписание об устранении допущенных нарушений в срок до *** года.
Судом установлено, подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами, что самовольно занятый земельный участок ответчиком до настоящего времени не освобожден.
Решением Благовещенского городского суда от *** года, оставленным без изменения апелляционным поредением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от *** года, в удовлетворении заявления ТретьеЛицо2 о признании недействующим постановления Администрации г. Благовещенска от *** года № *** в части утверждения проекта межевания территории квартала № *** участка *** и *** было отказано. Данным судебным актом установлено, что земельный участок с кадастровым номером *** находится в долевой собственности ООО «ТФ ***» (*** доли), ТретьеЛицо2 (*** доли), ТретьеЛицо3 (*** доли) и сформирован для здания, расположенного по ул. *** г. Благовещенска. Часть земельного участка, примыкающего с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером ***, площадью *** кв. метров с *** года используется собственниками указанного здания и земельного участка для размещения летнего кафе, металлического склада, для стоянки и разворота машин, обслуживающих здание по ул. *** г. Благовещенска. Постановлением администрации г. Благовещенска № *** от *** года был утвержден проект планировки и межевания территории квартала *** г. Благовещенска, которым были установлены, в том числе границы земельных участков по адресам: ул. *** и ул. *** г. Благовещенска. На основании межевания территории квартала ***, по заявлению собственника квартиры в многоквартирном доме, были сформированы границы земельного участка для многоквартирного жилого дома по ул. *** и обеспечено проведение его кадастрового учета (кадастровый номер ***). В связи с чем, данный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений указанного многоквартирного дома. Судом установлено, что земельный участок площадью *** кв. метров, явившийся предметом спора, входит в границы земельного участка площадью *** кв. метров с кадастровым номером ***, сформированного под многоквартирным жилым домом по ул. *** г. Благовещенска.
Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу частей 3 и 4 ст. 16 Вводного закона, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников,
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что земельный участок с кадастровым номером *** сформирован и находится в долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. *** г. Благовещенска, при этом собственники помещений данного дома решение о предоставлении в пользование ответчика самовольно занятых земельных участков не принимали.
Таким образом, доказательств предоставления в установленном законе порядке спорного земельного участка, равно как и доказательств устранения выявленных нарушений, ответчиком суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
При данных обстоятельствах, суд считает обоснованными доводы истца о самовольном занятии ответчиком земельного участка с кадастровым номером *** по ул. *** г. Благовещенска путем установки двух металлических гаражей и конструкции летнего кафе.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу из нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
В силу ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
С учетом изложенного исковые требования Г. подлежат удовлетворению, на ответчика следует возложить обязанность демонтировать и убрать с земельного участка с кадастровым номером *** по ул. *** г. Благовещенска два металлических гараж и конструкцию летнего кафе в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика К. в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме ***.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать К. демонтировать и убрать с земельного участка с кадастровым номером *** по ул. *** г. Благовещенска два металлических гаража и конструкцию летнего кафе в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с К. в пользу Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Дружинин
Решение в окончательной форме составлено *** года