Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2015 ~ М-736/2014 от 01.01.2015

Дело № 2 – 41/ 15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2015 года п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Бушуевой Н.Г.,

с участием истца Руковишникова И.Н., третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руковишникова <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Сивских <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом,

у с т а н о в и л:

    Руковишников И.Н. обратился в Шалинский районный суд <адрес> с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Сивских М.К. о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Свои исковые требования Руковишников И.Н. мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Сивских М.К. по договору купли-продажи, оформленной в простой письменной форме в виде расписки, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Продавец Сивских М.К. данное имущество фактически приняла в качестве наследства по завещанию после смерти своей матери ФИО6, но юридически принятие наследства не оформила, однако распорядилась им, продав в ДД.ММ.ГГГГ данный дом Руковишникову И.Н. С момента покупки указанного недвижимого имущества истец несет бремя его содержания, произвел текущий ремонт дома, пустил проживать в дом свою мать ФИО4 В настоящее время истец вынужден обратиться в суд за регистрацией перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в связи с тем, что прежний собственник юридически не оформил переход к нему прав собственности на недвижимое имущество, к тому же место жительства продавца Сивских М.К. ему в настоящее время неизвестно.

    В судебном заседании истец Руковишников И.Н. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что он приобрел у Сивских М.К. жилой дом, участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года. Данное недвижимое имущество он приобрел у Сивских М.К., которая в свою очередь данное имущество фактически приняла в качестве наследства по завещанию после смерти своей матери ФИО6, но юридически принятие наследства не оформила, однако распорядилась им, продав в ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество ему. Юридически договор купли-продажи они договаривались оформить после того, как Сивских М.К. оформит свои права на наследство. Однако, государственной регистрации перехода права собственности от наследодателя ФИО6 к Сивских М.К. не было произведено, в настоящее время место жительства Сивских М.К. ему не известно. Вследствие того, что вышеуказанные сделки по переходу права собственности на спорное имущество юридически не оформлялись, соответственно государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванные жилой дом не производилось, у него отсутствует возможность иным способом кроме судебного зарегистрировать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество. С момента покупки у Сивских М.К. спорного недвижимого имущества он несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, произвел текущий ремонт жилого дома, в доме с его согласия проживает его мать ФИО4 На его адрес: <адрес>, приходят налоговые уведомления на уплату налога на имущество физических лиц. Данные налоговые уведомления выписаны на имя продавца Сивских М.К., но он их оплачивает сам, так как фактически пользуется указанным имуществом он, а не Сивских М.К. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

        Представитель соответчика – Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа ФИО5 в суд не явилась, представив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.№).

        Соответчик Сивских М.К., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, отзыв (возражения) на исковое заявление в адрес суда не направила, об уважительности причины неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие соответчика, определил дело рассмотреть в отсутствие соответчика.

    Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ее сын Руковишников И.Н. приобрел у Сивских М.К. участок и гараж, а в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, оформив сделки в виде расписок. Сивских М.К. данное имущество фактически приняла в качестве наследства по завещанию после смерти матери ФИО6 и потом продала Руковишникову И.Н. Вследствие того, что Сивских М.К. наследственное имущество, оставшееся после смерти своей матери ФИО6 приняла фактически, распорядившись им путем продажи недвижимого имущества Руковишникову И.Н., сделка купли-продажи указанного имущества между Руковишниковым И.Н. и Сивских М.К. также была оформлена в простой письменной форме в виде расписки. С момента покупки у Сивских М.К. недвижимого имущества она с согласия сына проживает в указанном доме. Руковишников И.Н. оплачивает коммунальные платежи, произвел текущий ремонт жилого дома. Она просит признать право собственности за Руковишниковым И.Н. на недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

     Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

     Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленного в простой письменной форме в виде расписки видно, что Сивских <данные изъяты> получила деньги от Руковишникова <данные изъяты> в сумме № рублей за участок и гараж и № рублей за земельный участок и дом по адресу: <адрес> (л.д.№).

     Согласно справке Шалинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом, отсутствуют (л.д.№).

     Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа следует, что недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится (л.д.№).

     Из справок <адрес> поселковой администрации видно, что дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>, согласно похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит Руковишникову <данные изъяты>. Согласно похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в указанном жилом доме никто не зарегистрирован, проживает ФИО4 (л.д.№).    

     Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела у ФИО7 жилой дом, находящийся на земельном участке, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 составила завещание на все свое имущество, какое только ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим на имя своей дочери Сивских <данные изъяты>. Данное завещание удостоверено секретарем <адрес> сельского совета и зарегистрировано в реестре за № (л.д.№).

     На основании Постановления главы администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» дому и земельному участку по адресу: <адрес>, принадлежащим Руковишникову <данные изъяты> присвоен новый номер №

     Из налогового уведомления и квитанции об уплате налоговых платежей на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, предоставленного суду истцом Руковишниковым И.Н., следует, что налогоплательщиком по данным платежам является Сивских <данные изъяты>

     Это подтверждает доводы истца о том, что он приобрел спорное недвижимое имущество - жилой дом у Сивских М.К. и открыто, добросовестно владеет спорным имуществом, несет расходы по его содержанию.

     Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

     В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

     Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

     Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1)    фактическая передача имущества;

2)    государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Факт передачи имущества Руковишникову И.Н. подтверждается представленными им в суде доказательствами.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Передача имущества по договору купли-продажи является сделкой, поэтому для ее регистрации перехода права собственности на имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.

     Вследствие того, что у продавца Сивских М.К. не было правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество, так как она фактически приняв после смерти матери ФИО6 наследственное имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, юридически принятие наследства не оформила, распорядилась этим имуществом путем продажи его Руковишникову И.Н., у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом надлежащим образом.

     По этим основаниям суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

     Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

     Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными им доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Руковишниковым И.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

     Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    Исковое заявление Руковишникова <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Сивских <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, удовлетворить.

    Признать за Руковишниковым <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

     На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Решение отпечатано в оригинале в совещательной комнате 27.01.2014 года.

Председательствующий судья П.П. Сафонов