Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2510/2016 от 06.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Рязань 3 ноября 2016 года

Советский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Прошкиной Г.А.,

при секретаре Меркуловой Е.К.,

с участием представителей истца ООО «Оптима» - Конкина П.И., Денисова И.О., действующих на основании доверенности,

представителя ответчиков Пономарева В.С. и ООО «Грибоедова-N» - Матасова В.В., действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело

по иску ООО «Оптима» к Пономареву В.С., Пономаревой О.А., ООО «Терра-Фин», ООО «Грибоедова-N», ООО «Строф», ООО «Недвижимость», Соломатину И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

и по иску ООО «Оптима» к Пономареву В.С., ООО «Строф», ООО «Терра-Фин», ООО «Территория», ООО «Грибоедова-N», Пономаревой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Муниципальный коммерческий банк им.С.Живаго» обратился в суд с иском к Пономареву В.С., Пономаревой О.А., ООО «Терра-Фин», ООО «Грибоедова-N», ООО «Строф», ООО «Недвижимость», Соломатину И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Иск мотивировал тем, что дд.мм.гггг. заключил с ООО «Терра-Фин» кредитный договор №, в соответствии с которым предоставил заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме <...> под <...>% годовых сроком погашения дд.мм.гггг. (дополнительным соглашением от дд.мм.гггг. срок погашения кредита был продлен до дд.мм.гггг.). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены: с ООО «Грибоедова-N» и ООО «Строф» - договоры поручительства, согласно п.2.2. которых, поручители выразили свое согласие с условием, что совместно с заемщиком несут солидарную ответственность перед истцом, в том же объеме, как и заемщик, включая уплату суммы основного долга, процентов по кредитному договору, повышенных процентов, которые могут появиться в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств, штрафных санкций, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков истца, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств; с ООО «Терра-Фин» - договор залога прав требования на объект долевого строительства - квартиру №, общей площадью квартиры <...> кв.м., проектной площадью квартиры <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже строящегося жилого дома с встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (адрес строительный); договор об ипотеке на: нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, назначение - нежилое, лит.<...> общая площадь <...> кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта № (условный); нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, назначение - нежилое, лит<...> общая площадь <...> кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта № (условный); нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, назначение - нежилое, лит.<...>, общая площадь <...> кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта № (условный); нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, назначение - нежилое, лит.<...>, общая площадь <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта № (условный); нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, назначение - нежилое, лит<...> общая площадь <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта <...> (условный); нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, назначение - нежилое, общая площадь <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта <...> (условный); с ООО «Строф» - договор залога прав требования на объект долевого строительства - квартиру №, общей проектной площадью квартиры <...> кв.м., общей площадью квартиры <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже строящегося жилого дома с встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (адрес строительный); с ООО «Недвижимость» - договор об ипотеке на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, общая площадь - <...> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <...> м по направлению на восток от ориентира церковь, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер объекта: №; с ООО «Грибоедова-N» - договор об ипотеке на: <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит.<...>, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, номер объекта: <...> (условный); <...> доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом, лит.<...>, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м.; жилой дом, лит.<...>, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный); квартиру, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., этаж <...>, адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный); квартиру, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., этаж <...> адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный); с Пономаревым В.С. - договор об ипотеке на: <...>-комнатную квартиру, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., этаж <...>, адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный); <...> доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом, лит.<...>, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м.; жилой дом, лит<...> назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный); <...> доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом, лит<...>, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м.; жилой дом, лит.<...>, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный); с Пономаревой О.А. договор об ипотеке на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира <адрес>), расположенного в границах участка, кадастровый номер объекта №; с Соломатиным И.В. - договор об ипотеке на сооружение-автостоянку, назначение: нежилое, автостоянка, площадь застройки <...> кв.м., инв.№, адрес объекта: <адрес>, соор<...> условный №. Ссылаясь на то, что заемщик не произвел уплату процентов за пользование кредитом и погашение ссудной задолженности согласно установленного срока, в связи с чем, у него по состоянию на дд.мм.гггг. образовалась задолженность в размере <...>, из которых: задолженность по основному долгу - <...>, задолженность по процентам - <...>, истец просил суд взыскать в свою пользу с ООО «Терра-Фин», ООО «Грибоедова-N» и ООО «Строф» в солидарном порядке указанную задолженность; расходы по уплате госпошлины в сумме <...> в равных долях с каждого из них, а также - с ООО «Терра-Фин», ООО «Строф», ООО «Недвижимость», ООО «Грибоедова-N», Пономарева В.С., Пономаревой О.А., Соломатина И.В. в равных долях расходы по уплате госпошлины в сумме <...> и обратить взыскание на перечисленные выше объекты недвижимого имущества и имущественные права, принадлежащие ответчикам, путем реализации с торгов, установив начальную продажную цену предметов залога в размере их залоговой стоимости.

Впоследствии Банк исковые требования в части уточнил, просил суд начальную продажную цену предмета залога - сооружения-автостоянки, назначение: нежилое, автостоянка, площадь застройки <...> кв.м., инв.№, адрес объекта: <адрес> условный №, принадлежащего Соломатину И.В, установить согласно вступившему в законную силу решению Советского районного суда г.Рязани от дд.мм.гггг., в размере <...>

ООО «Муниципальный коммерческий банк им.С.Живаго» также обратился в суд с иском к Пономареву В.С., ООО «Строф», ООО «Терра-Фин», ООО «Территория», ООО «Грибоедова-N», В.О.П., Пономаревой О.А., ООО «Монолит» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Иск мотивировал тем, что дд.мм.гггг. заключил с ООО «Строф» кредитный договор №, в соответствии с которым предоставил заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме <...> под <...> % годовых (дополнительным соглашением от дд.мм.гггг. с дд.мм.гггг. процентная ставка установлена в размере <...> % годовых), сроком погашения дд.мм.гггг. (дополнительным соглашением от дд.мм.гггг. срок погашения кредита был продлен до дд.мм.гггг.). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены: с ООО «Грибоедова-N», Пономаревым В.С., ООО «Терра-Фин», ООО «Территория» - договоры поручительства, согласно п.2.2 которых поручители выразили свое согласие с условием, что совместно с заемщиком несут солидарную ответственность перед истцом, в том же объеме, как и заемщик, включая уплату суммы основного долга, процентов по кредитному договору, повышенных процентов, которые могут появиться в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств, штрафных санкций, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков истца, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств; с ООО «Строф» - договоры залога прав требования на: объект долевого строительства - квартиру № (номер строительный) на <...> этаже, общей (проектной) площадью <...> кв.м, общей площадью квартиры <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес> (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером №; объект долевого строительства - квартиру № (номер строительный) на <...> этаже, общей (проектной) площадью <...> кв.м., общей площадью квартиры <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес> (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером №; объект долевого строительства - квартиру № (номер строительный) на <...> этаже, общей (проектной) площадью <...> кв.м, общей площадью квартиры <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес> (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером №; объект долевого строительства - квартиру № (номер строительный) на <...> этаже, общей (проектной) площадью <...> кв.м., общей площадью квартиры <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес> (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером №; объект долевого строительства - квартиру № (номер строительный) на <...> этаже, общей (проектной) площадью <...> кв.м, общей площадью квартиры <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, по адресу: <адрес> (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером №; объект долевого строительства - квартиру № (номер строительный) на <...> этаже, общей (проектной) площадью <...> кв.м., общей площадью квартиры <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес> (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером №; с ООО «Монолит» договор об ипотеке на <...>комнатную квартиру, назначение - жилое, общая площадь <...> кв.м., в том числе жилая <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, № условный; <...>-комнатную квартиру, назначение - жилое, общая площадь <...> кв.м., в том числе жилая <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, № условный; <...>-комнатную квартиру, назначение - жилое, общая площадь <...> кв.м., площадь квартиры <...> кв.м., в том числе жилая <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, № условный; <...>-комнатную квартиру, назначение - жилое, общая площадь <...> кв.м., в том числе жилая <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, № условный; <...>-комнатную квартиру, назначение - жилое, общая площадь <...> кв.м., в том числе жилая <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, № условный; <...>-комнатную квартиру, назначение - жилое, общая площадь <...> кв.м., в том числе жилая <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, № условный; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; с Пономаревой О.А. - договор об ипотеке на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, участок находится примерно в <...> м по направлению на юго-восток от ориентира магазин, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер объекта №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, участок находится примерно в <...> м по направлению на юго-восток от ориентира магазин, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер объекта №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, участок находится примерно в <...> м по направлению на юго-восток от ориентира магазин, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер объекта №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, участок находится примерно в <...> м по направлению на юго-восток от ориентира магазин, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер объекта №; с ООО «Строф» договор об ипотеке на нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, назначение - нежилое, общая площадь <...> кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №; с В.О.Е. договор об ипотеке на нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, назначение - нежилое, общая площадь <...> кв.м, этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №; с Пономаревым В.С. договор об ипотеке на: <...>-комнатную квартиру, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., этаж <...> адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный); <...> доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом, лит. <...>, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м.; жилой дом, лит.<...>, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный); <...> доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом, лит.<...>, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м.; жилой дом, лит.<...>, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный); договор залога на автомобиль марки <...> года выпуска, цвет <...> идентификационный номер (VIN) - №, модель, № двигателя <...>, кузов № №, регистрационный знак - № принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается Паспортом транспортного средства (далее - ПТС) №; с ООО «Грибоедова-N» договор об ипотеке на: <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит<...>, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный); <...> доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом, лит.<...> назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м.; жилой дом, лит.<...>, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный); квартиру, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., этаж <...>, адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный); квартиру, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., этаж <...>, адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный). Ссылаясь на то, что заемщик не произвел уплату процентов за пользование кредитом и погашение ссудной задолженности согласно установленного срока, в связи с чем у него по состоянию на дд.мм.гггг. образовалась задолженность в размере <...>, из которых: задолженность по основному долгу - <...>, задолженность по процентам - <...>, истец просил суд взыскать в свою пользу с ООО «Строф», Пономарева В.С., ООО «Терра-Фин», ООО «Территория», ООО «Грибоедова-N» в солидарном порядке указанную задолженность; расходы по уплате госпошлины в сумме <...> в равных долях с каждого из них, а также - с ООО «Строф», Пономарева В.С., Пономаревой О.А., В.О.Е., ООО «Монолит», ООО «Грибоедова-N» в равных долях расходы по уплате госпошлины в сумме <...> и обратить взыскание на перечисленные выше объекты недвижимого имущества и имущественные права, принадлежащие ответчикам, путем реализации с торгов, установив начальную продажную цену предметов залога в размере их залоговой стоимости.

Определением суда от дд.мм.гггг. иски Банк были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением суда от дд.мм.гггг. была произведена замена истца ООО «Муниципальный коммерческий банк им.С.Живаго» на правопреемника ООО «Оптима».

Определением суда от дд.мм.гггг. было прекращено производство по делу в части исковых требований к ООО «Монолит» об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на квартиры № в жилом доме <адрес> и земельный участок, расположенный под данным домом, и в части требований к Пономареву В.С.об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на автомобиль марки <...> года выпуска, цвет <...> идентификационный номер (VIN) - №, модель, № двигателя <...>, кузов № №, регистрационный знак - №

Определением суда от дд.мм.гггг. было прекращено производство по делу в части исковых требований к Пономаревой О.А. об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <...> кв. м., адрес объекта: установлено относительно ориентира <...> расположенного в границах участка, кадастровый номер объекта №

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования неоднократно уточнял, в окончательной формепросил суд:

взыскать с ООО «Строф», Пономарева В.С., ООО «Терра-Фин», ООО «Территория», ООО «Грибоедова-N»в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере <...> из которых: по основному долгу - <...>, по процентам за пользование кредитом по дд.мм.гггг. (включительно)- <...>; проценты за пользование кредитом, начисленные из расчета <...> % годовых на непогашенный основной долг по кредитному договору № от дд.мм.гггг. с дд.мм.гггг. по день фактического исполнения обязательства (погашения основного долга);

обратить взыскание, путем реализации с торгов, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг., на:

- на принадлежащие ООО «Строф» имущественное право по договору об участии в долевом строительстве № от 12.09.2008г. на объект долевого строительства - квартиру № (номер строительный) на <...> этаже, общей (проектной) площадью <...> кв.м, общей площадью квартиры <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, по адресу: <адрес> (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером №, а также установить начальную продажную цену равной <...> % рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы № от дд.мм.гггг., в размере <...>; имущественное право по договору об участии в долевом строительстве № от дд.мм.гггг. на объект долевого строительства - квартиру № (номер строительный) на <...> этаже, общей (проектной) площадью <...> кв.м, общей площадью квартиры <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, по адресу: <адрес> (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером №, а также установить начальную продажную цену равной <...> % рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы № от дд.мм.гггг., в размере <...>; имущественное право по договору об участии в долевом строительстве № от дд.мм.гггг. на объект долевого строительства - квартиру № (номер строительный) на <...> этаже, общей (проектной) площадью <...> кв.м, общей площадью квартиры <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, по адресу: <адрес> (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером №, а также установить начальную продажную цену равной <...> % рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы № от дд.мм.гггг., в размере <...>; имущественное право по договору об участии в долевом строительстве № от дд.мм.гггг. на объект долевого строительства - квартиру № (номер строительный) на <...> этаже, общей (проектной) площадью <...> кв.м, общей площадью квартиры <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, по адресу: <адрес> (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером №, а также установить начальную продажную цену равной <...> % рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы № от дд.мм.гггг., в размере <...>; имущественное право по договору об участии в долевом строительстве № от дд.мм.гггг. на объект долевого строительства - квартиру № (номер строительный) на <...> этаже, общей (проектной) площадью <...> кв.м, общей площадью квартиры <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, по адресу: <адрес> (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером №, а также установить начальную продажную цену равной <...> % рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы № от дд.мм.гггг., в размере <...>;имущественное право по договору об участии в долевом строительстве № от дд.мм.гггг. на объект долевого строительства - квартиру № (номер строительный) на <...> этаже, общей (проектной) площадью <...> кв.м, общей площадью квартиры <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, по адресу: <адрес> (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером №, а также установить начальную продажную цену равной <...> % рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы № от дд.мм.гггг., в размере <...>; нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, принадлежащее ООО «Строф», назначение - нежилое, общая площадь <...> кв.м, этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №, а также установить начальную продажную цену равной <...> % рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы № от дд.мм.гггг., в размере <...>;

- на принадлежащие Пономаревой О.А. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь <...> кв. м., адрес объекта: <адрес>, участок находится примерно в <...> м по направлению на юго-восток от ориентира магазин, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер объекта №, а также установить начальную продажную цену равной стоимости, установленной договором залога, в размере <...>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь <...> кв. м., адрес объекта: <адрес>, участок находится примерно в <...> м по направлению на юго-восток от ориентира магазин, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер объекта №, а также установить начальную продажную цену равной стоимости, установленной договором залога, в размере <...>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь <...> кв. м., адрес объекта: <адрес>, участок находится примерно в <...> м по направлению на юго-восток от ориентира магазин, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер объекта №, а также установить начальную продажную цену равной стоимости, установленной договором залога, в размере <...>;

- на принадлежащее В.О.Е. нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, назначение - нежилое, общая площадь <...> кв.м, этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №, а также установить начальную продажную цену равной стоимости, установленной договором залога, в размере <...>

- на принадлежащие Пономареву В.С. <...>-комнатную квартиру, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., этаж <...> адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный, а также установить начальную продажную цену равной стоимости, установленной договором залога, в размере <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит. <...>, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м. и на жилой дом, лит<...> назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный), а также установить начальную продажную цену равной стоимости, установленной договором залога, в размере <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит.<...> назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м.; и на жилой дом, лит<...> назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, номер объекта: <...> (условный), а также установить начальную продажную цену равной стоимости, установленной договором залога, в размере <...>;

- на принадлежащие ООО «Грибоедова-N» <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит.<...>, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный), а также установить начальную продажную цену равной стоимости, установленной договором залога, в размере <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит<...>, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м.; на жилой дом, лит.<...> назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный), а также установить начальную продажную цену равной стоимости, установленной договором залога, в размере <...>; квартиру, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., этаж <...> адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный), а также установить начальную продажную цену равной стоимости, установленной договором залога, в размере <...> ; квартиру, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., этаж <...>, адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный), а также установить начальную продажную цену равной стоимости, установленной договором залога, в размере <...>;

взыскать солидарно с ООО «Терра-Фин»ООО «Грибоедова-N» и ООО «Строф» задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в сумме <...>, из которых: основной долг в размере <...>, проценты за пользование кредитом по дд.мм.гггг. (включительно) - <...>; проценты за пользование кредитом, начисленные из расчета <...> % годовых на непогашенный основной долг по кредитному договору № от дд.мм.гггг. с дд.мм.гггг. по день фактического исполнения обязательства (погашения основного долга).

обратить взыскание путем реализации с торгов в счет погашения задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг. на:

- принадлежащие ООО «Терра-Фин» имущественное право по договору об участии в строительстве жилья от дд.мм.гггг. на объект долевого строительства - нежилое помещение, нежилое помещение общей площадью <...> кв.м в цокольном этаже строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), а также установить начальную продажную цену равной стоимости, установленной договором залога, в размере <...>; имущественное право по договору об участии в строительстве жилья от дд.мм.гггг. на объект долевого строительства - квартиру №, общей площадью квартиры <...> кв.м, проектной площадью квартиры <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м, расположенную на <...> этаже строящегося жилого дома с встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (адрес строительный), а также установить начальную продажную цену равной <...> % рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы № от дд.мм.гггг., в размере <...>; нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, назначение - нежилое, лит<...>, общая площадь <...> кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта № (условный), а также установить начальную продажную цену равной <...> % рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы № от дд.мм.гггг., в размере <...>; нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, назначение - нежилое, лит.<...>, общая площадь <...> кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта № (условный), а также установить начальную продажную цену равной <...> % рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы № от дд.мм.гггг., в размере <...>; нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, назначение - нежилое, лит<...> общая площадь <...> кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта № (условный), а также установить начальную продажную цену равной <...> % рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы № от дд.мм.гггг., в размере <...>; нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, назначение - нежилое, лит.<...>, общая площадь <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта № (условный), а также установить начальную продажную цену равной <...> % рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы № от дд.мм.гггг., в размере <...>; нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, назначение - нежилое, лит<...> общая площадь <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта № (условный), а также установить начальную продажную цену равной <...> % рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы № от дд.мм.гггг., в размере <...>; нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, назначение - нежилое, общая площадь <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта № (условный), а также установить начальную продажную цену равной <...> % рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы № от дд.мм.гггг., в размере <...>

- имущественное право, принадлежащие ООО «Строф», по договору об участии в строительстве жилья от дд.мм.гггг. на объект долевого строительства - квартиру №, общей площадью квартиры <...> кв.м, проектной площадью квартиры <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м, расположенную на <...> этаже строящегося жилого дома с встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (адрес строительный), а также установить начальную продажную цену равной <...> % рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы № от дд.мм.гггг., в размере <...>

- принадлежащий ООО «Недвижимость» земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <...> м по направлению на восток от ориентира церковь, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, а также установить начальную продажную цену в размере <...>

- принадлежащие ООО «Грибоедова-N» <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит.<...>, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный), а также установить начальную продажную цену равной стоимости, установленной договором залога, в размере <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит<...>, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м.; и на жилой дом, лит.<...>, назначение - жилое, общая площадь <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный), а также установить начальную продажную цену равной стоимости, установленной договором залога, в размере <...>; квартиру, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., этаж <...>, адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный), а также установить начальную продажную цену равной стоимости, установленной договором залога, в размере <...>; квартиру, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., этаж <...>, адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный), а также установить начальную продажную цену равной стоимости, установленной договором залога, в размере <...>

- принадлежащие Пономареву В.С. <...>комнатную квартиру, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., этаж <...>, адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный), а также установить начальную продажную цену равной стоимости, установленной договором залога, в размере <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит. <...>, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м.; и на жилой дом, лит<...> назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный), а также установить начальную продажную цену равной стоимости, установленной договором залога, в размере <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит.<...>, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м.; и на жилой дом, лит<...> назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, номер объекта: <...> (условный), а также установить начальную продажную цену равной стоимости, установленной договором залога, в размере <...>

- принадлежащее Соломатину И.В. сооружение-автостоянку, назначение: нежилое, автостоянка, площадь застройки <...> кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>, соор<...> условный №, а также установить начальную продажную цену в размере <...>;

взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители истца ООО «Оптима» исковые требования в пределах заявленных уточнений поддержали по изложенным в иске основаниям и просили их удовлетворить.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель ответчиков Пономарева В.С., ООО «Грибоедова-N» - Матасов В.В. иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Суд, выслушав объяснения сторон, посчитав возможным на основании положений ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Так, в соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор (залогодержатель) имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ).

По смыслу положений ст. 819 ГК РФ, исходя из общего правила, установленного ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, под исполнением заемщиком обязательства по кредитному договору понимается совершение действий, обусловленных содержанием обязательства, связанных с их возвратом в полном объеме и в установленный срок в пользу кредитора.

Вместе с тем, гл. 24 ГК РФ предусмотрена возможность перемены кредитора в обязательстве, в результате передачи права (требования), принадлежащего на основании обязательства кредитору, другому лицу по сделке (уступка требования) (ст. 382 ГК РФ), в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст.384 ГК РФ).

В судебном заседании установлено:

ООО «МКБ им.С.Живаго» заключил дд.мм.гггг. с ООО «Строф»кредитный договор №, по условиям которого заемщику была открыта кредитная линия с лимитом выдачи в сумме <...> под <...> % годовых (дополнительным соглашением от дд.мм.гггг. с дд.мм.гггг. процентная ставка установлена в размере <...> % годовых), сроком до дд.мм.гггг.. Дополнительным соглашением от дд.мм.гггг. срок погашения кредита был продлен до дд.мм.гггг.. Объектом кредитования являлась оплата по договорам участия в долевом строительстве объектов недвижимости по <адрес>, а также оплата производственных расходов; а дд.мм.гггг. с ООО «Терра-Фин»кредитный договор №, по условиям которого заемщику была открыта кредитная линия с лимитом выдачи в сумме <...> под <...>% годовых на срок до дд.мм.гггг.. Дополнительным соглашением от дд.мм.гггг. срок погашения кредита был продлен до дд.мм.гггг.. Объектом кредитования являлась оплата производственных расходов, в том числе оплата по договорам об участии в долевом строительстве, оплата налогов и расчеты с контрагентами;

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от дд.мм.гггг. ООО «МКБ им.С.Живаго»заключил:

договор поручительства № от дд.мм.гггг. с ООО «Грибоедова-N»;

договор поручительства № от дд.мм.гггг. с Пономаревым В.С.;

договор поручительства № от дд.мм.гггг. с ООО «Терра-Фин»;

договор поручительства № от дд.мм.гггг. с ООО «Территория»;

договор залога прав требования № от дд.мм.гггг.; № от дд.мм.гггг.; № от дд.мм.гггг.; № от дд.мм.гггг.; № от дд.мм.гггг.; № от дд.мм.гггг. с ООО «Строф»;

договор об ипотеке № от дд.мм.гггг. с ООО «Монолит»;

договор об ипотеке № от дд.мм.гггг. с Пономаревой О.А.;

договор об ипотеке № от дд.мм.гггг. (последующая ипотека установлена договором об ипотеке № от дд.мм.гггг. в обеспечение обязательств по кредитному договору № от дд.мм.гггг.) с ООО «Строф»;

договор об ипотеке № от дд.мм.гггг. (предшествующая ипотека установлена договором об ипотеке № от дд.мм.гггг. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от дд.мм.гггг.) с В.О.Е.;

договор об ипотеке № от дд.мм.гггг. (предшествующая ипотека была установлена договором об ипотеке № от дд.мм.гггг. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от дд.мм.гггг.) с Пономаревым В.С.;

договор залога № от дд.мм.гггг. (предшествующая ипотека была установлена договором об ипотеке № от дд.мм.гггг. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от дд.мм.гггг.) с Пономаревым В.С.;

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от дд.мм.гггг. ООО «МКБ им.С.Живаго» заключил:

договор поручительства № от дд.мм.гггг. с ООО «Грибоедова-N»;

договор поручительства № от дд.мм.гггг. с ООО «Строф»;

договор залога прав требования № от дд.мм.гггг. с ООО «Терра-Фин»;

договор залога прав требования № от дд.мм.гггг. с ООО «Строф»;

договор об ипотеке № от дд.мм.гггг. (предшествующая ипотека установлена договором № от дд.мм.гггг. в обеспечение обязательств по кредитному договору № от дд.мм.гггг.) с ООО «Недвижимость»;

договор об ипотеке № от дд.мм.гггг. (последующая ипотека установлена договором об ипотеке № от дд.мм.гггг. по в обеспечение обязательств по кредитному договору № от дд.мм.гггг.) с ООО «Грибоедова-N»;

договор об ипотеке № от дд.мм.гггг. с Пономаревой О.А.;

договор об ипотеке № от дд.мм.гггг. с заемщиком;

договор об ипотеке № от дд.мм.гггг. (предшествующая ипотека установлена в обеспечение обязательств по кредитному договору № от дд.мм.гггг.) с Соломатиным И.В.;

договор об ипотеке № от дд.мм.гггг. с заемщиком;

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, путем перечисления суммы кредитов на открытые заемщикам лицевые счета на основании ордеров-распоряжений на перечисление денежных средств от дд.мм.гггг. на сумму <...>, от дд.мм.гггг. на сумму <...>, от дд.мм.гггг. на сумму <...>

дд.мм.гггг. ООО «МКБ им.С.Живаго» уступил, на основании договора уступки права требования (цессии) №принадлежащие ему права требованияпо кредитным договорам№ от дд.мм.гггг. и № от дд.мм.гггг., а также вытекающие из них права и требования ООО «Оптима».

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиками в установленном законом порядке оспорены не были.

На ответчиков в соответствии со ст. 56 ГПК РФ была возложена обязанность доказать надлежащее исполнение кредитных обязательств, однако таких доказательств в суд представлено не было.

Напротив, из материалов дела усматривается и подтверждается объяснениями представителя истца, что заемщики свои обязательства по договору исполняли ненадлежащим образом, нарушая условия кредитных договоров (п.1.1), в связи с чем, у них перед банком образовалась задолженность, которая согласно представленному расчету, арифметическая правильность которого проверена судом и ответчиками в установленном гражданско-процессуальном порядке не оспорена, по состоянию на дд.мм.гггг. составила:

по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере <...>, из которых: основной долг - <...>, проценты за пользование кредитом по дд.мм.гггг. включительно - <...> (проценты рассчитывались, за период по дд.мм.гггг. включительно, исходя из процентной ставки <...> %, а с дд.мм.гггг. в связи с нарушением ответчиками срока возврата кредита, исходя из <...>-ой процентной ставки, установленной п.1.1 кредитного договора);

по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере <...>, из которых: основной долг - <...>, проценты за пользование кредитом по дд.мм.гггг. включительно - <...> (проценты рассчитывались, за период по дд.мм.гггг. включительно, исходя из процентной ставки <...> %, а со дд.мм.гггг., в связи с нарушением ответчиками срока возврата кредита, исходя из …-ой процентной ставки, установленной п.1.1 кредитного договора);

Из материалов дела также усматривается, что истец, воспользовавшись своим правом, предоставленным им п. 2.3 кредитных договоров, договорами поручительства, а также дополнительными соглашениями, выставлял ответчикам платежные требования на списание денежных средств в счет погашения задолженности, однако последние возвращались с отметкой о невозможности взыскания ввиду отсутствия денежных средств на расчетном счете.

В соответствии с условиями договоров поручительства, договоров залога и договоров об ипотеке истец надлежащим образом уведомил всех ответчиков о фактах нарушения заемщиками условий кредитных договоров, указав сумму задолженности и предоставив срок для исполнения обязательства до дд.мм.гггг..

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчики до настоящего времени задолженность по кредитным договорам в добровольном порядке в полном объеме так и не погасили, учитывая, что сроки действия поручительств, установленные п. 4.2 Договоров поручительств (два года со дня наступления срока исполнения обязательств по кредитному договору) не истекли, требования Банка о возврате кредита заемщиками и поручителями в солидарном порядке, о взыскании с них процентов, начисленных на определенную дату, а также о взыскании с них договорных процентов, подлежащих начислению на сумму основного долга по день фактического возврата кредита (п. 51 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ»), подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, как указано в Федеральном законе от 02 декабря 1990 года №395-1 «О банках и банковской деятельности», кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Аналогичное положение содержится и в ст.334 ГК РФ.

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения (ст.337 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу положений ст.349 ГК РФ, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований Банка об обращении взыскания на заложенное ответчиками в обеспечение кредитных обязательств имущество.

Доводы стороны ответчиков о том, что договора уступки ООО «Оптима» прав не прошли регистрацию в Росреестре, а потому в части залога (ипотеки) в отношении недвижимого имущества и прав на него считаются незаключенными, суд находит несостоятельными, поскольку опровергаются вступившим в законную силу определением Советского районного суда г.Рязани от дд.мм.гггг., имеющим в силу положений ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассматриваемого дела, а потому не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Причем, вопреки утверждению стороны ответчиков, все спорные объекты недвижимого имущества и права на него, исходя из выписок из ЕГРП Росреестра, в настоящее время обременены залогом (ипотекой) именно в пользу ООО «Оптима».

Вместе с тем, по смыслу вышеуказанных норм, возможность обращения взыскания на заложенное имущество зависит, в первую очередь, от фактического наличия объекта залога, в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным ст. 345настоящего Кодекса, а также в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, залог прекращается (ст. 352 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что принадлежащее В.О.Е. нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, назначение - нежилое, общая площадь <...> кв.м, этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №, заложенное в обеспечения исполнения кредитного договора № от дд.мм.гггг., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг. было реализовано и денежные средства от его реализации, с согласия истца, были засчитаны в счет частичного погашения кредитной задолженности.

Одновременно, в настоящее время дом по адресу: <адрес>, снесен, в результате чего квартиры № и № в котором, принадлежащие ООО «Грибоедова-N»и являющиеся предметами залога, утрачены, что подтверждается актом обследования здания с кадастровым номером №, кадастровым паспортом здания по состоянию на дд.мм.гггг..

При таком положении дела, учитывая, что залогодержатель не воспользовался своим правом, предоставленным ему ст. 345 ГК РФ на замену предмета залога, вышеуказанные договора залога считаются прекращенными, а потому в иске ООО «Оптима» в части обращение взыскание на соответствующее имущество должно быть отказано.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (ст.350 ГК РФ).

По смыслу ст.340 ГК РФ, в действующей в настоящее время редакции, ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания признается согласованная сторонами стоимость предмета залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, принимая во внимание, что стороны в ходе судебного разбирательства соглашения о начальной продажной цене не достигли, суд приходит к выводу о том, что начальную продажную цену предмета залога следует установить,

1. на основании положений ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», исходя из результатов экспертных заключений №№ от дд.мм.гггг., <...> от дд.мм.гггг., <...> от дд.мм.гггг., выполненных по поручению суда ООО «Рязанский региональный центр оценки», на

имущественное право, принадлежащее ООО «Строф», на объект долевого строительства квартиру № по адресу: <адрес>, в размере <...>

имущественное право, принадлежащее ООО «Строф», на объект долевого строительства - квартиру № по адресу: <адрес>, в размере <...>

имущественное право, принадлежащее ООО «Строф», на объект долевого строительства - квартиру №, по адресу: <адрес>, в размере <...>

нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, принадлежащее ООО «Строф», расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №, в размере <...>

имущественное право, принадлежащее ООО «Терра-Фин», на объект долевого строительства - квартиру №, по адресу: <адрес>, в размере <...>

нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, принадлежащее ООО «Терра-Фин», расположенное по адресу: <адрес>, в размере <...>

нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, принадлежащее ООО «Терра-Фин», расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта № (условный), в размере <...>

2) на основании положений ст. 340 ГК РФ, ввиду не представления сторонами доказательств изменения ранее согласованной сторонами в договорах залоговой стоимости, исходя из такой стоимости, на

земельный участок, принадлежащий Пономаревой О.А., кадастровый номер объекта №, в размере <...>;

<...>комнатную квартиру №, принадлежащую Пономареву В.С., адрес объекта: <адрес>, равной стоимости, установленной договором залога, в размере <...>;

<...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит. <...>, и на жилой дом, лит.<...> принадлежащие Пономареву В.С., адрес объекта: <адрес>, а также установить начальную продажную цену равной стоимости, установленной договором залога, в размере <...>;

<...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит.<...>, принадлежащие Пономареву В.С., адрес объекта: <адрес>, в размере <...>;

<...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит<...>, принадлежащие ООО «Грибоедова-N», адрес объекта: <адрес>, в размере <...>;

<...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит.<...>, принадлежащие ООО «Грибоедова-N», адрес объекта: <адрес>, в размере <...>;

имущественное право, принадлежащее ООО «Терра-Фин», на объект долевого строительства - нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <...>;

земельный участок, принадлежащий ООО «Недвижимость», кадастровый номер объекта: №, а также установить начальную продажную цену в размере <...>

<...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит<...> принадлежащие ООО «Грибоедова-N», адрес объекта: <адрес>, в размере <...>;

сооружение-автостоянку, принадлежащее Соломатину И.В. адрес объекта: <адрес> в размере <...>

В силу требований ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года за № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В судебном заседании установлено, что госпошлина за подачу иска о взыскании задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг. составила <...>. - за требование имущественного характера и <...> - за требование неимущественного характера), по кредитному договору № от дд.мм.гггг. - <...>. - за имущественное требование и <...> - за требование неимущественного характера); стоимость судебной экспертизы по оценке заложенного имущества, подготовленной ООО «Рязанский региональный центр оценки» и не оплаченной сторонами, согласно счету № от дд.мм.гггг. составила <...>

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ООО «Оптима» подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины за счет ответчиков ООО «Строф», ООО «Терра-Фин», ООО «Грибоедова-N», Пономарева В.С. в солидарном порядке по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере <...>, за счет ответчиков Пономарева В.С., Пономаревой О.А., ООО «Терра-Фин», ООО «Грибоедова-N», ООО «Строф», ООО «Недвижимость», Соломатина И.В. в солидарном порядкепо кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере <...>; а также ООО «Агентство «Экспертиза и оценка» подлежат возмещению расходы на проведение экспертизы за счет всех ответчиков в равных долях, то есть в размере <...> за счет каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Оптима» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строф», Пономарева В.С., ООО «Терра-Фин», ООО «Территория», ООО «Грибоедова-N» в солидарном порядке в пользу ООО «Оптима» задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере <...>, из которых: основной долг в размере <...> и проценты за пользование кредитом по дд.мм.гггг. (включительно)- <...>

Взыскать с ООО «Строф», Пономарева В.С., ООО «Терра-Фин», ООО «Территория», ООО «Грибоедова-N» в солидарном порядке в пользу ООО «Оптима» проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от дд.мм.гггг., из расчета <...> % годовых на непогашенный основной долг, за период с дд.мм.гггг. по день фактического исполнения обязательства в части погашения основного долга.

Взыскать с ООО «Терра-Фин», ООО «Грибоедова-N», ООО «Строф» в солидарном порядке в пользу ООО «Оптима» задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере <...>, из которых: основной долг в размере <...> и проценты за пользование кредитом по дд.мм.гггг. (включительно) в размере <...>

Взыскать с ООО «Терра-Фин», ООО «Грибоедова-N», ООО «Строф» в пользу ООО «Оптима» в солидарном порядке проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от дд.мм.гггг., из расчета <...> % годовых на непогашенный основной долг, за период со дд.мм.гггг. по день фактического исполнения обязательства в части погашения основного долга.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг. обратить взыскание, путем реализации с торгов, на имущество и имущественные права, принадлежащие ООО «Строф», а именно на:

имущественное право, принадлежащее ООО «Строф» на основании Договора об участии в долевом строительстве № от дд.мм.гггг. на объект долевого строительства - квартиру № (номер строительный) на <...> этаже, общей (проектной) площадью <...> кв.м, общей площадью квартиры <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, по адресу: <адрес> (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером №, установив его начальную продажную цену для продажи с публичных торгов в размере <...>;

нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, принадлежащее ООО «Строф», назначение - нежилое, общая площадь <...> кв.м, этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №, установив его начальную продажную цену для продажи с публичных торгов в размере <...>;

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг. обратить взыскание, путем реализации с торгов, на имущество, принадлежащее Пономаревой О.А., а именно

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь <...> кв. м., адрес объекта: <адрес>, участок находится примерно в <...> м по направлению на юго-восток от ориентира магазин, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер объекта №, установив его начальную продажную цену для продажи с публичных торгов в размере <...>;

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг. и по кредитному договору № от дд.мм.гггг. обратить взыскание, путем реализации с торгов, на имущество, принадлежащее Пономареву В.С., а именно:

<...>-комнатную квартиру, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., этаж <...>, адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный), установив его начальную продажную цену для продажи с публичных торгов в размере <...>;

<...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит. <...>, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м. и на жилой дом, лит.<...>, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный), установив его начальную продажную цену для продажи с публичных торгов в размере <...>;

<...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит<...>, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м.; и на жилой дом, лит.<...>, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный), установив его начальную продажную цену для продажи с публичных торгов в размере <...>

<...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит<...>, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный), установив его начальную продажную цену для продажи с публичных торгов в размере <...>;

<...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит.<...> назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м.; на жилой дом, лит.<...> назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный), установив его начальную продажную цену для продажи с публичных торгов в размере <...>

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг. обратить взыскание, путем реализации с торгов, на имущество, принадлежащее ООО «Терра-Фин», а именно:

имущественное право, принадлежащее ООО «Терра-Фин» на основании Договора об участии в строительстве жилья от дд.мм.гггг. на объект долевого строительства - нежилое помещение, нежилое помещение общей площадью <...> кв.м в цокольном этаже строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), установив его начальную продажную цену для продажи с публичных торгов в размере <...>;

имущественное право, принадлежащее ООО «Терра-Фин» на основании Договора об участии в строительстве жилья от дд.мм.гггг. на объект долевого строительства - квартиру <...>, общей площадью квартиры <...> кв.м, проектной площадью квартиры <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м, расположенную на <...> этаже строящегося жилого дома с встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (адрес строительный), установив его начальную продажную цену для продажи с публичных торгов в размере <...>;

нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, принадлежащие ООО «Терра-Фин», назначение - нежилое, лит<...> общая площадь <...> кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта № (условный), установив его начальную продажную цену для продажи с публичных торгов в размере <...>;

нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, принадлежащие ООО «Терра-Фин», назначение - нежилое, лит.<...>, общая площадь <...> кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта № (условный), установив его начальную продажную цену для продажи с публичных торгов в размере <...>;

нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, принадлежащие ООО «Терра-Фин», назначение - нежилое, лит.<...>, общая площадь <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта № (условный), установив его начальную продажную цену для продажи с публичных торгов в размере <...>;

нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, принадлежащие ООО «Терра-Фин», назначение - нежилое, общая площадь <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, номер объекта № (условный), установив его начальную продажную цену для продажи с публичных торгов в размере <...>

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг. обратить взыскание, путем реализации с торгов, на имущество, принадлежащее ООО «Строф», а именно:

имущественное право, принадлежащее ООО «Строф» на основании Договора об участии в строительстве жилья от дд.мм.гггг. на объект долевого строительства - квартиру № общей площадью квартиры <...> кв.м, проектной площадью квартиры <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м, расположенную на <...> этаже строящегося жилого дома с встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (адрес строительный), установив его начальную продажную цену для продажи с публичных торгов в размере <...>

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг. обратить взыскание, путем реализации с торгов, на имущество, принадлежащее ООО «Недвижимость», а именно:

земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, общая площадь - <...> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в <...> м по направлению на восток от ориентира церковь, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер объекта: № установив его начальную продажную цену для продажи с публичных торгов в размере <...>

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг. обратить взыскание, путем реализации с торгов, на имущество, принадлежащее Соломатину И.В., а именно:

сооружение - автостоянку, назначение: нежилое, автостоянка, площадь застройки <...> кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес> условный №, установив его начальную продажную цену для продажи с публичных торгов в размере <...>

Взыскать с ответчиков ООО «Строф», ООО «Терра-Фин», ООО «Грибоедова-N», Пономарева В.С. в солидарном порядке в пользу ООО «Оптима» судебные расходы по уплате госпошлины за подачу иска по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере <...>

Взыскать с ответчиков Пономарева В.С., Пономаревой О.А., ООО «Терра-Фин», ООО «Грибоедова-N», ООО «Строф», ООО «Недвижимость», Соломатина И.В. в солидарном порядкев пользу ООО «Оптима» судебные расходы по уплате госпошлины за подачу иска по кредитному договору№ от дд.мм.гггг. в размере <...>

В удовлетворении требований ООО «Оптима» к В.О.Е. об обращении взыскания, путем реализации с публичных торгов, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг. на принадлежащие В.О.Е. нежилое помещение <...> в многоквартирном доме, назначение - нежилое, общая площадь <...> кв.м, этаж цокольный, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта № - отказать.

Отказать в удовлетворении требований ООО «Оптима» к ООО «Грибоедова-N» об обращении взыскания, путем реализации с публичных торгов, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг. и по кредитному договору № от дд.мм.гггг. на принадлежащие ООО «Грибоедова-N»имущество, а именно:

квартиру, назначение - жилое, общая площадь - <...> кв.м., этаж <...>, адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (условный), установив его начальную продажную цену для продажи с публичных торгов в размере <...>

Взыскать с ответчиков Пономарева В.С., Пономаревой О.А., ООО «Строф», Соломатина И.В., ООО «Территория», ООО «Недвижимость», ООО «Терра-Фин»,ООО «Грибоедова-N» в пользу ООО «Рязанский региональный центр оценки» судебные расходы по проведению судебной экспертизы по оценке заложенного имущества в размере <...> с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья (подпись)

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2510/2016 от 06.07.2016

2-2510/2016

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица