Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4535/2019 ~ М-3846/2019 от 22.07.2019

                                                                                               Дело №2-4535/19

50RS0035-01-2019-005808-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания», просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 982 648,33 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы. Требования мотивирует тем, что приобрел право на получение в собственность <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, в подъезде №, на 5 этаже, площадью 40,0 кв.м., и общей площадью по проекту с учетом летних помещений 41,8 кв.м., на основании договора уступки прав требования №П15-2 от 18.07.2018г. по договору участия в долевом строительстве № от 17.01.2014г. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Однако в срок квартира истцу не передана, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, ренее исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ООО «Региональная Перерабатывающая Компания», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д.19).

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом ранее дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, признает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» и ООО «РПК-РИЭЛТ» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 15-ти этажный пятисекционный многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - <адрес>, расположенной в подъезде №, на 5 этаже, площадью 40,0 кв.м., и общей площадью по проекту с учетом летних помещений 41,8 кв.м., а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект (л.д.6-12).

21.04.2014г. между ООО «РПК-РИЭЛТ» и ФИО4 заключен договор №П15-1 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от 17.01.2014г., в соответствии с которым ООО «РПК-РИЭЛТ» уступает, а ФИО4 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «РПК-РИЭЛТ» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 17.01.2014г., в отношении <адрес>, расположенной в подъезде №, на 5 этаже, площадью 40,0 кв.м., и общей площадью по проекту с учетом летних помещений 41,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.17).

18.07.2018г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор №П15-2 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от 17.01.2014г., и договора уступки прав требований №П15-1 от 21.04.2014г., в соответствии с которым ФИО4 уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ФИО4 как участнику долевого строительства по договору уступки прав требований №П15-1 от 21.04.2014г. по договору участия в долевом строительстве № от 17.01.2014г., в отношении <адрес>, расположенной в подъезде №, на 5 этаже, площадью 40,0 кв.м., и общей площадью по проекту с учетом летних помещений 41,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно п.2.2. договора, цена составляет 2 690 000 рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом произведены в полном объеме, что подтверждается письменным подтверждением (распиской) ФИО4 от 18.07.2018г. о получении от ФИО1 денежных средств в размере 2 690 000 рублей (л.д.16).

Согласно п.2.3. договора участия в долевом строительстве № от 17.01.2014г., планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома - 30.09.2015г.

Однако квартира в срок передана не была.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истца, суд находит требования о взыскании неустойки обоснованными.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (700 дней) составляет 982 648,33 рублей (2717000х700х2х1/300х7,75%=982648,33) (л.д.2об.).

Представленный расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Разрешая заявленные требования, суд, учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истца, принимая во внимание срок нарушения обязательств со стороны ответчика, взыскивает с ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 982 648,33 рублей.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что права истца, как потребителя, нарушены, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей суд считает необходимым отказать.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 5 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа отказывает.

Кроме того, с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 22 085 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 982 648,33 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 5 000 рублей, а всего взыскать 992 648,33 рублей.

Исковые требования ФИО1 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о компенсации морального вреда в размере более чем 5 000 рублей, штрафа в размере более чем 5 000 рублей оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» государственную пошлину в доход бюджета г.о. <адрес> в размере 22 085 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий                                         А.В. Волкова