Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1742/2013 ~ М-1177/2013 от 20.03.2013

дело № 2-1742/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2013 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи) Ландаренковой Н.А.,

При секретаре Заец Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломовцевой Н.В. к администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ломовцева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В указанной квартире без соответствующего разрешения в целях повышения благоустройства и комфортности проживания была произведена перепланировка, которая не затрагивает несущих конструкций дома, не представляет собой угрозу жизнедеятельности людей. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица Ломовцева Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по вышеизложенным обстоятельствам в полном объеме, дополнительно пояснив, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не затронули инженерные коммуникации, которые перенесены не были. В настоящее время в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает.

Ответчик администрация г.Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, из представленных письменных возражений на иск следует, что ответчик возражает против сохранения вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии поскольку истцом расширено помещение кухни за счет площади жилой комнаты и образовано помещение кухни-столовой. Учитывая, что квартира истца располагается на третьем этаже, размещение вновь созданной кухни-столовой, согласно п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, над жилой комнатой недопустимо. В силу чего, просит в иске отказать.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав требования) от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ломовцева Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

Согласно справки ООО «Инвестжилстрой» о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не имеется.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении, расположенной по адресу: <адрес>, была произведена перепланировка и переустройство, в ходе которых:

- демонтированы все перегородки с дверными проемами и без дверных проемов, кромеперегородки между кухней и ванной;

- установлены: перегородки из газосиликатных блоков с дверными блоками и без дверных блоков и раздвижные стеклянные перегородки в металлическом каркасе (по типу шкафа-купе), в
результате чего образованы две жилые комнаты площадью 10,8 м2 и 15,4 м2, кухня-
столовая площадью 29,0 м2 (рабочая зона кухни сохранена на прежнем месте без переустройства), коридор площадью 6,1 м2 (граница между кухней-столовой и коридором условная), совмещенный санузел площадью 6,3 м2, два подсобных помещения площадью
7,0 м2 и 1,5 м2 (раздвижные стеклянные перегородки установлены между кухней-столовой и указанными подсобными помещениями); ванна, раковина умывальника, душевая кабина и унитаз в совмещенном санузле и подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент про ведения визуального обследования не обнаружено; пол в санузле из керамической плитки; гидроизоляция пола выполнена из слоя гидроизола согласно серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий»; п. 2.1.2 «Конструкции полов по междуэтажным перекрытиям».

В результате выполненной перепланировки квартира из трехкомнатной трансформировалась в двухкомнатную.

Таким образом, в результате произведенной перепланировки, после уточнения линейных размеров и площадей помещений и выполнения технической инвентаризации технико-экономические показатели по жилому помещению изменились: общая площадь 77,0 м2, жилая - 27,1 м2 (л.д.11).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ, произведенная в жилом помещении перепланировка признается самовольной.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ,данные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.11).

Довод ответчика о том, что в результате перепланировки и петеустройства нарушены требования п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв.Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 о том, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается, не может быть принят судом во внимание, поскольку как следует из вышеуказанного заключения, рабочая зона кухни сохранена без переустройства, т.е. после выполнения работ по перепланировке вновь образованное помещение служит столовой, а также может использоваться как жилая комната.

С учетом изложенного, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,0 ░2, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 27,1 ░2, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░.░.░░░░░░░░░░░░