Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2016 (2-7184/2015;) ~ М-7578/2015 от 02.12.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2016 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Кувшиновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 461/16 по иску ПК Колхоз « Борец» к Керцову М. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,-

установил:

Истец- ПК Колхоз « Борец» обратился в суд с иском к Керцову М.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 374000рублей, пени в размере 32089 рублей 20 копеек и судебные расходы в размере 7270 рублей ( л.д. 5-6). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что между истцом и ответчиком заключены договоры аренды нежилых помещений. Арендодатель предоставил арендатору нежилые помещения в соответствии с условиями договоров, однако, оплата услуг со стороны арендатора была произведена не полностью. На 7.10.2015г задолженность арендатора перед арендодателем 374000руб. В соответствии с условиями договоров, за нарушение сроков оплаты предусмотрена пени в размере 0,01% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. За период с 1.06.2-11г по 7.10.2015г ( 858 дней) за арендатором образовалась задолженность в виде пени в размере 32089, 2 руб. ( л.д. 5-6). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик- Керцов М.А. о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между истцом-ПК Колхоз « Борец» и ответчиком –Керцовым М.А заключены договоры аренды нежилых помещений:

период	договор	объект	арендный платеж
с 1.12.2011г по 31.05.2012г	168/2011 от 1.12.2011г	коровник юбилейный	5000
с 1.12.2011г по 31.05.2012г	169/2011 от 1.12.2011г	телятник-родилка	16000
с 1.12.2011г по 31.05.2012г	167/2011 от 1.12.2011г	АТС	3000
с1.06.2012г по 30.11.2012г	58/2012 от 1.06.2012г	коровник-юбилейный	5000
с1.06.2012г по 30.11.2012г	57/2012 от 1.06.2012г	АТС	3000
с1.12.2012г по 31.05.2013г	135/2012 от 1.12.2012г	АТС	3000

Согласно п.2.1 договоров аренды, здания предоставлялись на соответствующие периоды. В соответствии с п.3.1. договоров аренды, арендатор обязан ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца выплачивать арендодателю арендную плату авансовым платежом. Арендная плата состоит из фиксированной суммы арендной платы ( основной платеж) и переменной ( дополнительный платеж). Переменный платеж состоит из расчета стоимости коммунальных услуг, которая определяется ежемесячно на основании дополнительно выставляемых арендодателем счетов.

В соответствии с п.1.4 договор аренды, передача здания производится на основании акта приема-передачи. 1.12.2011г между сторонами были подписаны акты приема-передачи зданий. По акту приема-передачи здания не возвращались.

Таким образом, арендодатель предоставил арендатору нежилые помещения в соответствии с условиями договоров, однако, как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, оплата услуг со стороны арендатора была произведена не полностью.

Истец указывает, что на 7.10.2015г задолженность арендатора перед арендодателем 374000руб. В соответствии с условиями договоров, за нарушение сроков оплаты предусмотрена пени в размере 0,01% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. За период с 1.06.2-11г по 7.10.2015г ( 858 дней) за арендатором образовалась задолженность в виде пени в размере 32089, 2 руб

Истцом представлен подробный расчет задолженности ( л.д. 42-43), который ответчиком не оспорен. Проверив указанный расчет, суд находит его правильным.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору, в силу ст. ст. 309,310, 606, 614 ГК РФ, Керцев М.А., как не исполнивший свое обязательство по договору в установленный договором срок, несет обязанность по возврату задолженности по арендной плате и пени.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением заявленных требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные расходы по госпошлине в сумме 7270руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 309,310, 606, 614 ГК РФ, ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Керцова М. А. в пользу ПК Колхоз « Борец» задолженность по арендной плате в размере 374000рублей, пени в размере 32089 рублей 20 копеек и судебные расходы в размере 7270 рублей.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2016г.